上海别墅策划全案8

【第八章　产品定位思考】
一、项目的总体定位
绿荫翠华•碧波滢漾•天朗地阔•水畔浪漫
传承亚热带风情的自然生态水景纯独栋美墅之城
1、 亚热带风情：从建筑风格上多种国度多样类型别墅演绎完全亚热带风情
2、 自然生态：本案对面是3600亩超大型生态林（青青旅游世界），别墅处在生态城中
3、 水景：小区边上的“通波塘”自然河流以及引入社区曲折环绕穿透的水流，真正做到户户有水
4、 纯独栋：完全纯独立别墅缔造高尚别墅之城
5、 美墅之城：总规模达1500亩，一期就达304亩，规模宏大的美墅城邦
二、本项目的市场竞争定位：
总价竞争与同品质物业竞争并存
针对同类型的别墅物业——水景、生态，没有明显的区域特征。
代表楼盘是：九州大唐花园、东方夏威夷、云间水庄、威尼斯花园、阳光爱琴海等。
竞争优势——（1）自然资源与后天整合优势——真正的户户有水。
　　　　　　（2）产品的品质与创新——亚热带风情。
　　　　　　（3）板块发展前景与别墅特区概念。
针对同总价的别墅物业——高档别墅区定位，单价在6000元/平方米以上，面积在280平方米以上。
代表楼盘：云顶别墅、浅水湾花园、绿洲比华利等
竞争优势——以创新独立的亚热带风情别墅空间为概念，从发展前景、物业档次、产品创新、整体规模等方面全面领袖。