上海别墅策划全案7

【第七章 SWOT分析】
一、 优势分析：
1、资源优势
&
内部资源：基地西侧的通波塘，基地内部横三纵二的河流，形成天然丰富的水资源，这是本案最大的特色。横跨通波塘的一座长桥，在上海别墅区内并未多见，使本案增添了巨大的发想空间。
& 外部资源：青青旅游世界使本案增添了强大的生态气息。
2、开发团队优势：
& 开发商开发经验和实力；
& 优秀的环境规划单位和建筑设计单位支持
二、 劣势分析：
1、本地块处新开发城区，区域尚不成熟，人气不足。
2、花辰公路未建成之前，交通尚不便利；
三、机会分析：
1、松江新城建设日益成熟将提升本地块人气和成熟度；
2、松江大学城的逐步建设将给本案带来有利影响；
3、规划中的花辰公路，轻轨R4线将极度改善本案的交通状况，并将增加本地块的开发价值；
4、上海房地产市场特别是别墅市场继续升温，别墅需求有增无减；
四、威胁分析：
1、盘量大，运作周期长，不确定因素多；
2、本案属高档物业，客源分散，存在市场高位风险；
3、成熟板块向市场提供的总体量巨大，对本案去化形成压力；
4、佘山度假区大体量的高档别墅极有可能与本案同时面市，对本案的高端市场造成威胁；
5、比本案更靠近松江新城和松江大学城的别墅，对本案构成了巨大的潜在威胁；