买卖住房的技巧

　　年轻人买房要考虑三个因素

　　易宪容指出，年轻人买房，首先要考虑三个因素：



　　第一，你的支付能力有多少，比如你现在存了多少钱，你工作收入有多少；父母亲能够帮助你多少。

　　第二，父母的医疗保险养老、保险扣除了没有，没扣除的一定要扣除。你不能把父母所有的钱都拿来买房子。

　　第三，买什么价位的房子比较合适。一定要考虑到利率风险。现在是我们最低利率的时候，而做按揭都是10年20年的期限，10年内我们的利率会有变化。比如美国的利率现在是往上走的，从1厘走到了4厘，我们中国的利率肯定也会往上走，世界利率都上升你不上升肯定会出问题。所以，你要考虑到，如果利率提高到10%，你还有没有支付能力，如果没有，你可以考虑把住房需求降低一点，比如买更便宜一些的房子，面积小一点的房子。

　　年轻人买房子一定要量力而为，多思考，把各种各样因素都分析考虑进去。这样，你就会比较理性，就不会开发商要你干什么你就干什么。

　　易宪容表示，年轻人要记住一条：不要让自己负债太高。负债太高就意味着一辈子都给房地产打工。我们来算一个账，如果你买一处房子120万，首付20万，借钱100万，利息是10%的时候，你做30年按揭，你要付324万元钱，利息就要付200多万，负担很重很重；如果你是租的房子，200多万就不要付了。

　　对于房价问题，易宪容表示，房地产商一直在炒作，民众如果不参与，房价肯定早就跌下来了。现在所有人都做房地产，并且很短时间都成了富翁，为什么？房地产有暴利。所以房价贵得离谱，民众没有支付能力。另外，现在的房子有很多建筑垃圾，粗制滥造，外表看起来挺好，住前10年没问题，15年20年要全部成垃圾重建的。所以不要在房子大肆扩张的情况下买房子。

　　易宪容表示，要民众相信房价一定会落下来。上海不是已经落得很厉害了吗？我们不要看一年半年，你住小房子那么久10年20年都过来了，现在再等一两年有什么困难的？假定你买的房子跌下来，白白地亏损；而你花父母一辈子几辈子的钱，买个破房子就更不值。