展望2006年的北京新项目

13家知名房企2006年京城新盘揭秘








2005年不少大企业相对比较沉寂，新推项目并不多。2006年，各大知名房企准备放手一搏。据记者了解，合生、中海等企业至少放量40万平方米，富力、世贸集团则明确表示，目前正在洽谈多块土地。而万科在去年12月刚刚竞得一块土地，天鸿和城开合作所成立的首开在今年也有新项目推出。以下是记者搜集到的知名房企2006年的推盘计划，供消费者参考。




首创置业
★和平里小镇：位于光熙门城铁站附近，二环与三环之间，交通便利，周围配套设施完善。由5栋弧形板楼，两栋塔式高层组成，总面积是30万平方米。
★北环中心：总面积18万平方米，目前放量2.4万，今年有新供应量入市。
★阳光上东：位于朝阳区东四环霄云桥东南角，目前销售均价16000元/平方米，总面积72万平方米，今年仍会放量。
★温哥华森林三期：位于亚北别墅区，还有22万平方米陆续入市。
★A-Ztown：位于东四环外原京棉一厂旧址，总面积45万平方米，已放量8万平方米，今年有后期推出。


北京城建集团
★石榴庄项目：将开发住宅项目，今年10月份推出，面积为22万平方米。
★CBD项目：城建在该区域已拿下一块地，今年五六月份推出，10万平方米，建筑类型为写字楼和酒店。
★密云项目：城建集团今年还会在该地区推出一个20万平方米的住宅项目。
★北苑家园一区：位于朝阳区亚运村北5公里，今年3月将推出后期40万平方米。
★望京东湖项目：位于朝阳区望京，建筑面积达80万平方米。今年将强势销售。
★玉泉新城：位于石景山区，推出后期面积15万平方米。


北京万科
★小屯项目：去年5月，北京万科通过摘牌方式获得了丰台小屯住宅用地的开发权，土地出让面积为4.3万平方米，今年将上市发售。
★望泉寺项目：去年12月，万科通过招标方式获得规划建筑面积为23万平方米的顺义望泉寺地块。今年该土地将入市销售。
★公园17号：位于朝阳公园，是万科和朝开合并后，该项目将属于新成立的朝万房地产有限公司。
另外，万科和北京市朝阳城市建设综合开发公司之间的并购已经进入冲刺阶段，春节前后将签订合同。而北京朝开目前在北京的土地储备有60万－80万平方米，万科将强力开发。


北京富力
★富力城四期：包括十几栋1500平方米、每栋售价5000万左右的私人公馆；2万平方米的服务式公寓；2万平方米的六层花园洋房。
★顺义马坡项目：位于顺义区马坡镇内，潮白河西畔，总建筑面积约10万平方米，是富力地产在京的首个别墅项目。项目以独栋为主，面积从地上250－900平方米不等。


金融街控股
★F2写字楼：F2A座建筑面积4万平方米，和去年推出的F2B座是同一个楼体。
★金融街A3南项目：位于金融街北区阜成门附近，建筑面积8.3万平方米。
★金融家公寓：位于金融街中心区中央公园北侧，今年也将对外发售。
★金融街中心广场：总建筑面积达160万平方米，包括了高档写字楼、四季商城、全球超五星级酒店、公寓、国际会议中心和金融家俱乐部等业态。
★丽思卡尔顿酒店：坐落在太平桥大街和金城坊东街交会处，也将于今年9月开业。


明天地产
★明天第一城三期：位于朝阳区北五环外国家森林公园旁立水桥，三期推出12号、13号、14号楼三栋楼，共916套。起价4860元/平方米，均价5500元/平方米。明天第一城总建筑面积为50万平方米，其中商业面积约10万平方米。
★国美商业：位于朝阳区姚家园青年路115号，总建筑面积100万平方米，目前住宅部分基本售罄，正在推的是商业部分，面积为10万平方米。


中海集团
★中海·安德鲁斯庄园三期：位于朝阳区高碑店路，总建筑面积约5万平方米。
★中海城三期：位于东南三环附近，三期总建筑面积约15万平方米。
★中海·瓦尔登湖：位于南二环陶然亭公园附近的中海天地和位于昌平的别墅项目。总建筑面积约3万平方米，共约100套高级别墅，计划于今年6月份开盘。
★中海天地：位于崇文区陶然亭公园附近，一期10万平方米将于今年10月份开始销售。
此外，中海地产在北京正加紧拿地，如果顺利的话，今年下半年还将在上述4个项目的基础上，再加推一个住宅项目。


珠江合生创展
★珠江帝景：位于朝阳区西大望路，今年将续推15万平方米。
★珠江罗马嘉园：位于朝阳北路，目前均价8500元/平方米，今年将续推12万到15万平方米。
★珠江绿洲：位于朝阳区建国路京通高速路高碑店出口向东1800米路南，目前均价6300元/平方米，今年将续推7万到8万平方米。
★合生国际花园：位于朝阳区国贸南，目前均价10000元/平方米，今年将续推20万平方米。


华润集团
★清河项目：去年通过公开竞价拍得的海淀清河土地将在2006年下半年入市进行销售，该土地规划建筑面积为70万平方米，2006年将推出一期20万平方米。
★凤凰城三期：位于三元桥的凤凰城将推出三期12万平方米的凤凰置地公寓。
★凤凰城公建项目：规划建筑面积为25万平方米的凤凰城公建项目中，有10万平方米也将在今年继续推向市场。
★福提岛：位于大兴黄村，今年将推出3万平方米的8-9层小高层产品。
★银彬国际中心：建筑面积为2万平方米的写字楼项目。


今典集团
★苹果派：位于朝阳北路，总占地面积18.9万平方米，总建筑面积40万平方米，主力户型为40－120平方米一、二、三居，尤以七八十平方米的两居为主。
此外，今典集团今年将再拿两个地块，加上苹果派，会有三个新项目开盘。三个项目总建筑面积不少于200万平方米。


金隅嘉业集团
★天坛家具厂项目：位于崇文区，建筑面积30万平方米，今年将入市。
★金隅上东：位于朝阳区朝阳北路，开发中高档住宅项目。
另外，还有去年底公开摘得的姚家园路东郊木材厂项目，今年也将入市销售。


北京金地集团
★通州马驹桥项目：总建筑面积16万平方米，低密度住宅。
★金地中心：位于CBD，南临长安街。金地中心由两栋全玻璃幕墙国际甲级写字楼及连接两座大厦的商业裙楼组成，总建筑面积约15万平方米。目前已进入销售阶段，正与买方接触，预计今年可以整售一栋写字楼。


沿海集团
★沿海·赛洛城后期：位于百子湾板块，今年将运作三、四、五期，开复工面积60万平方米。
★独树逸致二期：大兴区京开高速庞各庄出口薛营桥，二期197套别墅。
★顺义项目：一个普通住宅项目今年可能会开盘。