2006成房地产更确定的一年 乐观希望是主调

谢谢楼主分享的资料

　　“有限政府”和“有效政府”
　　去年还有一件值得关注的大事是，中共中央十六届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》。在《建议》中，明确地将政府职能的转变，即政府自身的转型放在重要地位。
　　归纳起来，《建议》推动政府转型的目标是，建立有限政府和有效政府。有限政府，要求政府只做自己该做和能做好的事，而不做不该做和做不好的事；有效政府，则意味着政府能够高效率地履行公共职能，做好自己该做的事。经验表明，只有有限的政府，才可能是高效的政府。
　　政府职能的转变，有限政府和有效政府的建立，对每个行业都很重要，对房地产行业则更具深远意义。从1998年深化房改至今，这个行业就一直在市场和政策的夹缝中生存，一度使得房地产企业常常处于尴尬境地，动辄得咎。
　　在房地产市场上，如何界定政府与企业的关系，如何使政府与企业各司其职、各归其位，既使政府能够在土地开发和城市规划中实现公共利益，也能使房地产企业全身心投入市场竞争，是尚待解决的深层次矛盾。目前，土地供应计划尚不透明，多渠道资金来源还在试水，税费改革也不明朗，房地产企业发展仍面临诸多政策不确定性。但随着各地政府在土地供应上逐渐游刃有余，2006年底人民币业务对外资银行开放，以及拟议中的房地产税费改革的推出，不确定将变得确定。
　　如果说2005年的不确定性来自宏观调控，那么2006年的不确定性将来自改革本身。作为改革向深层次推进的关键一年，我们确信，2006将是更为确定的一年。


文章摘编自：中国房地产报