上海出现“退房风潮”给谁带来风险

上海年底出现了大规模退房风潮，越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动———或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，而诉求只有一个：退房！愈演愈烈的退房风潮令有关部门不安，一份旨在化解“未来一段时间内可能出现”的社会性风险的报告，正由上海的数个部门紧急起草(据12月12日新华社报道)。

昨日之“热”必致今日之“变”，房价下跌是退房风起的源头。如很多退房人，大多是在去年底和今年初上海楼市巅峰时预购的，房价下跌导致房子还没到手，每套价格就缩水少则十多万、多则二十余万。退房虽然让这些人承担了违约金等损失，但与缩水的价格相比，违约退房可以减损。按理说，退房属于买房者与开发商之间的经济行为，政府没必要为此不安。更为重要的是，房价下跌，是政府对房地产宏观调控的效果反映，是过热的房地产市场最终必然走向回归的缩影，也是民众所盼望的。地方政府应该为民众所盼望的房价下跌感到高兴才是，怎么会认为这是社会性风险，并有不安之感？

有专业人士指出，孤立地看，一个楼盘退房只涉及几十户人家，但若处置不慎，则可能发生连锁反应，引起大面积翻盘——至少是投资房地产信心的翻盘。笔者注意到，这里的关键词是“开发商信心”和“翻盘”。近年来，卖地、开发、招商引资已经成为各地方政府发展经济、充裕财政的重要手段，而房地产业也被升格为国民经济的支柱产业，房地产之于政府的利益显而易见。在这种情况下，退房风潮会使房地产开发商的利润减少，影响到开发商进一步投资房地产的积极性，进而影响到地方房地产的繁荣和gdp增长。也许正是这一系列破坏原有秩序的连锁反应，让地方政府担忧“退房风潮”成为楼市“多米诺骨牌”中倒下的第一张牌，所以深感不安。如此“不安”让我难安。按照国际惯例，房地产价格飞涨，老百姓买不起房，房地产成为暴利，是一种社会风险。在真实的社会风险面前，人们听不到地方政府的“不安”之声。如今，房地产价格刚刚有走向理性的趋势，开发商就受不了了，地方政府就认为这是社会风险了，就不安了。在笔者看来，“退房风潮”只不过是开发商的一种风险，而不是一种社会风险。(山东本友)

退出十一五支柱产业 上海房地产被政府冷处理

“一度拉动上海经济飞速增长的房地产业已经基本被确定不再是‘十一五’规划的支柱产业。”一位参与制定“十一五”规划的人士向本报记者透露了这个消息：“取而代之的将是航天及海洋业。”这则被广泛传播的消息，对上海房地产市场的作用，还难以作正面或负面解读。

上海楼市破七成房贷上限 开发商争推八成房贷

在楼市竞争日益激烈的今天，七成房贷的最高比例已逐渐冰释。5日，上海一些新开楼盘的消息称，在部分楼盘率先推出八成房贷以后，很多新开楼盘已不再坚持七成，并且开始积极协助购房者办理八成房贷，优惠贷款成为开发商促销竞争的手段之一。

岁末上海楼市“消化不良” 多方力量静观其变

在业界对楼市“金九银十”的复兴期待破灭后，岁末的沪上楼市显得格外低调。日前，记者走访市场发现，尽管成交量有所回升，但销售的迟缓，使楼市在岁末不可避免地“消化不良”，市场明显呈现出“供大于求”的特征。

上海楼市成交量连续三月回升 朝正常水平发展

10月份上海楼市的成交数据再次印证了“金九银十”的“旺季”效果。10月份上海新盘住宅成交量较9月份再度上涨12.6%。这是上海住宅成交量自8月份以来连续第三个月出现上涨。专家表示，上海楼市正朝正常水平发展。

供应量淡季下调 上海新商品房成交量反弹16%

随着楼市金秋的供应旺季悄然走过，部分开发商放慢了推盘脚步，上海新房供应量也有小幅下调，成交量则环比有所回升。20日，易居中国研究院的统计显示，刚刚过去的一周，本市新建商品房供应环比减少7个项目，但是成交量环比反弹近16个百分点，特别是目前动迁、配套房等项目成交量同步大幅增加，有力改善了楼市的供求结构。

上海房价连续3月跌幅居全国之首 缩水66亿元

尽管10月份上海共成交了16027套新建商品房，与9月份相比成交量有所上扬，但这并没有改变上海房价下降的走势。国家发改委、国家统计局11月8日发布的统计数据显示，10月份上海房屋销售价格环比下跌1.1％，跌幅已连续三个月居全国之首。银行房贷也连续4 个月负增长，已累计“缩水”66亿元。