关于建筑面积计算规则的使用说明

一、关于建筑面积计算规则的使用说明
1.2001年《北京市建设工程预算定额》（以下简称预算定额）中的建筑面积计算规则适用范围？
答：预算定额中的建筑面积计算规则只适用于计算预算定额中的第三章降水工程、第十五章 脚手架工程、第十六章 大型垂直运输机械使用费、第十八章 工程水电费的工程量。
2.预算定额的建筑面积计算规则，是否适用于商品房销售的建筑面积计算？
答：不适用。
3.建设部规范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》，是否适用于预算定额中按建筑面积计算的有关章节？
答：不适用。
4.如果按“建筑面积平方米包干”签订施工承包合同或劳务分包合同的，如何使用建筑面积计算规则？
答：发包承包双方如采用“建筑面积平方米包干”的形式签订施工合同时，双方应在合同中明确约定是按预算定额的建筑面积计算规则还是按建设部规范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积。对上述建筑面积计算规则中不明确而又必须发生的工作内容，应将所发生的费用综合在包干单价中；或者根据具体情况另议包干单价，避免在结算时发生争议。
“建筑面积平方米包干”是指发承包双方在合同中约定按图纸建筑面积计算工程量，双方合同约定每平方米包干单价。包干单价根据承包内容可以是劳务包干人工费，也可以是造价包干（包括人工、材料、机械等）费用。
二、给排水、采暖、燃气工程
1.管道保温定额子目是否包括法兰、阀门的保温？
答：不包括。
2.法兰、阀门保温工程量如何计算？执行什么定额？
答：法兰、阀门保温工程量以立方米计算。法兰、阀门保温执行设备保温相应定额子目。
3.管道刷第三遍漆如何执行定额？
答：管道刷第三遍漆，执行刷第二遍漆相应定额子目。
4.散热器刷漆工程量如何计算？
答：散热器刷漆工程量按散热器的散热面积计算。
5.暗装管道的定额子目中是否包括剔槽、堵洞费用？
答：不包括。应另行计算。但定额子目中所含预留洞费用也不扣除。
三、通风、空调工程
1.玻璃钢及复合型通风管道的展开面积如何计算？
答：玻璃钢及复合型通风管道的展开面积均按外径或外边长乘以长度以平方米计算。
2.钢板风管制作、安装定额子目中是否包括风管堵头的制作、安装费？
答：不包括。应按其所堵风管的断面面积以平方米计算，执行相应规格风管的制作、安装定额子目。
四、电气工程
1.暗装配电箱的定额子目是否包括留洞、剔洞、恢复的费用？
答：在现浇混凝土墙上预留暗装配电箱的洞口，属于电气专业工作内容，应执行木套箱制作安装相应定额子目，并且在配电箱安装完毕之后，负责塞口、找平工作。在其它结构形式的墙体上暗装配电箱，定额子目中不包括剔洞、恢复的费用，应另行计算。
2.电气配管定额子目是否包括剔槽、恢复的费用？
答：不包括，应另行计算。
3.如果电气工程中仅做埋管、穿引线，穿引线的费用如何计算？
答：配管定额子目的工作内容中不包括穿引线，穿引线的费用包括在管内穿导线的相应定额子目中；如果承包范围仅做埋管、穿引线，则穿引线的费用应另行计算。