购房如何考察？

1．如何看房地产广告

房地产信息中最直接且效果最明显的莫过于报刊电视广告了。如何在繁多的房地产广告中分辨真假，并初步挑选自己感兴趣的房源，需要从以下五个方面细心琢磨。 (1)分析楼盘的具体位置 看区域和地段是否符合自己的偏好(喜好)和目标，周围的环境和大配套设施是否齐全，该地段的交通情况是否方便本人和亲属的工作和学习，广告中有关地理位置的叙述是否确切。不要听别人如何讲得“天花乱坠”，要仔细分析，并亲自到现场进行核对。 (2)要注意广告上价位的标识． 现在打广告时价位的标识五花八门，并且常常只标最低价格，而这种价格往往是层次差、朝向差的房型，数量有限。你应通过电话或其他方式，问层次和朝向的递增或递减数额。另外，售楼处一般都有每套楼的单价表，可上门索取。让人确实爱不释手的楼盘加之广告媒介的推波助澜，往往促使许多人在价格最高时入市，价格越高，越要冷静。要特别关注周边楼盘的价格比较和政府规划现状及前景。 (3)关注开发商的声誉和品牌 客户选购房屋，尤其是选购期房时，应对开发商的实力和市场信誉多做考察，要从各种途径了解他们以往开发项目的市场反映情况，如果是新的开发公司，还要从注册资金、开发规模等各方面分析。房地产广告一般都注明发展商、投资商、承建商。客户购房，尤其是购买期房，要选资金雄厚、信誉高、经验丰富、实力强大的发展商所开发的房产，以避免风险。 (4)注意广告上的折扣方法 在阅读房地产广告时，还应该注意分析广告上一些优惠及折扣的方法，要根据广告注明的各种折扣条件，结合自己的情况，做出选择，不能仅仅因为折扣，赠送或其他优惠措施而匆忙下定，正所谓“羊毛出在羊身上”。有些发展商考虑前期已售出的价格，不宜降价销售，采用节日折扣、活动送礼品等变相降价促销的方法，对购房者来说，也是有利可图的。 (5)注意房地产广告的规范性依照相关文件规定，房地产广告不得含风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；宣传房地产项目位置，不得以所需时间来表示距离，应以从该项目到达某一具体参照物的交通干道的实际距离来表示；不得含有广告主能为业主办理户口、就业、升学等事项的承诺。不得有分割拆零销售，不得有升值或投资回报承诺，不得出现返本、变相返本，售后包租或变相包租的内容，不得出现减免或赠送若干年物业管理费的内容，倘若所做广告含有这些内容，其真实性就值得怀疑，承诺的兑现大多难以得到保障。