纷乱的数字，纷乱的行为，纷乱的房地产市场游戏

近两年来，关于房市，近乎疯狂。大概把每个人说房市话题时候溅出的唾液搜集一下可以解决某地的旱情。媒体、经济学家自不必说，这种吸引眼球的职业当然要把这话砸烂了说，而统计局的数据也处在火山口，有趣。

昨天，北京发布1－6月份房地产信息，见焦点网《快讯:北京1-6月期房交易降一成 6月房价跌3.3%》，说法耐人寻味。总体上仍是涨声一片：“1-6月，全市商品期房买卖平均价格7220元/平方米，同比上涨了1112元/平方米，涨幅为18.2％。”但其中好像又给人以希望：“6月份的商品住宅期房价格出现下跌，平均买卖价格6899元/平方米，比5月份下降3.3％。”难道真的象很多人说的，房价要降？

我不信。至少你想买房的地方不会降。

买不买房，是自己的事，尤其是自住的房子。至于投资，是有钱人的事情，和我无关，赔与赚我都是看客。如果是自住，我选择北三环，房价嗖嗖的涨，谁见过降？CBD恨不得一直泛到河北去了，感觉有点可笑，但谁也没见房价停下来过。买房自住本来就是很自我的事情，想去厕所还能憋着吗？有钱能买房，等着房价降，或者踮踮脚能买，急着住的主儿，还等啥，谁痛苦谁知道，这种有支付能力的需求自己压抑自己便是痛苦。我没什么投资眼光，如果我有钱，只知道有需求我就得买来住，钱在银行里面放着自己忍受着痛苦和煎熬，何必呢，挣钱为了什么？起始买房与否只是一道坎，真的掏了钱，你就只关心你的房子是否涨了，物业是否服务到位，嘿嘿，绝对没错！其实这些政策是打击了很多非法投资行为，没办法，现在全国人民都想发财。但在整个宏观的情况下，同时抑制了需求和供给，而并没有真正解决供需关系。“横有多长，竖有多高”，等这个风头过了，哼哼，有的瞧。盼着房价降，和盼着中国经济不发展差不多，基本应该是一个道理。

我们来看这些数据，这些数据只是宏观数据，仅能作为参考而已。6月份的房价下跌也许有很多因素，也许在这些因素的作用下，今后还能下降几个月。这些因素我也不知道是什么，也许是五环外的房子多了？经济适用房放号签合同了？我不知道，也没人知道，也没人能知道。

对比这些数据和经济学家的话，看看华润的壮举《业内人推算楼面地价3800 华润拍地是否天价？》，这个数据意味着华润的这块地至少要卖到7500元/平方米，按华润的风格，也许会弄到8000元/平方米，这样的位置卖到这个价格，有人说是疯子。其实看看奥运，看看周边的燕清源和周边是否还有房子在卖，这个目标虽然有点高，但还不是不可想象。顺驰的行为更加印证了这句话：人有多大胆，地有多大产，尤其是在北京这样的地方。这些公司是要对自己负责的，它们不是疯子，它们的决策是经过市场分析和解构的，它们要为自己的投资负责，手里也是端着自己的饭碗，你说哪个决策对？都说房地产商是罪魁祸首，可土地价格的增长怎么就没人说呢？

星河湾前一阵子折腾的欢，最近恐怕没人关注了。记得它的土冒广告成交了多少多少个亿和砸钱似的到处乱投广告，准备看笑话的人是不是都不关注后续结果了。截至到今天早上，星河湾北京房地产交易管理网的成交结果是成交44套，均价14828元/平方米，还真没吹多少，只不过慢点而已。也不怪富人大头，你也得让他有的选择啊，不选这里选哪，而且房地产管理部门也在帮助星河湾成就一番事业，又去广州考察又将人带入北京的。看青年路小区的围墙被星河湾修理的光鲜光鲜的就知道资本的力量，其他啥都别说，有钱！

房地产的掀起指标增幅减缓，部分指标下降，未来的房子哪里来？另外，《四环内限建经济房：真的要把穷人赶出市中心吗》的报道引起相当争论，稍微有点头脑的人想想，北京四环以内还有多少土地，让他批他能批的出来吗？这种争论很有趣。看看北京市土地储备中心的数据，从2004年以来，有几块地是四环以内的？先不管说出的话对与错，敢说话的变成了说瞎话，瞎说话的变成了主流，这市场能好吗？不是要百花齐放百家争鸣吗？

这个市场太纷乱，有需要就想法买吧。想看明白，门儿都没有。其实这篇文章还想提到某些律师的不误正业，除了想出名就没别的想法了。204条哪里是解决问题的态度嘛，根本就是想弄个根本解决不了的问题哗众取宠，自己出名牟利，这市场就这样，苦了我们在这里游泳的人。