房地产相关名词解释（下）

房地产交易
是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为

房地产转让
是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

房屋租赁
是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付出租金的行为。

租赁面积
是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。

租赁金额
是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。

契税
是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

营业税
指对销售房地产的单位和个人、就其营业额按率计征的一种税。

房产税
是以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税

营业税附加
是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税的教育费附加。

印花税
指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

个人所得税
指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入、就其所得计算征收的一种税赋

房地产交易手续费
是指由政府依发设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

房屋权属登记费
是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。

其他
指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。

应征
是指按照有关政策法规规定个单位及个人应交纳的税费金额。

实征
指有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。

三通一平
指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，内容包含水通、电通、路通和平整场地，是房地产基础用地开发的最低法定要求。

什么是“楼花”
“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

房地产市场构成
房地产市场是由参加房地产市场的主体、交易对象和市场组织方式构成的。参加者、交易对象和组织方式是构成房地产市场的三大要素。

一级市场
房地产一级市场又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的运作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。

二级市场
房地产二级市场又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是住宅发展商、建造商和购房居民。

三级市场
房地产三级市场又称存量房市场，一般指旧房租赁和二手房买卖。房地产物业在经过第一次买卖后的再次转让，属于房地产三级市场范畴。

成本法
成本法又叫重复成本法。新建商品房的价格可以用开发成本、建造成本、销售成本、利息、税费、利润相加，除以建筑面积得出来。住宅二手房成本法是把委托评估已使用多年的房屋，按现在的开发费用、建造费用、利息、税费重新建造所耗用资金量，减去房屋使用多年的折旧费，得出委托评估房地产尚可使用年限的现在评估价值。成本法适用于独立或狭小市场，无法运用市场比较法进行房产评估。

收益法
收益法是委托评估房地产将未来预期出租收益减去所有费用和税收后的纯收益，再除以资本比率求得评估现价，收益法重视对未来得收益，是估测的，资本比率是设定的。

权益型REITs
权益型REITs拥有和经营收益型房地产，业务包括出租、开发和租户服务。

按揭型REITs
按揭型房地产投资信托REITs直接贷款给房地产业主和经营者，或通过收购贷款和由按揭支持的证券来间接地施放信贷。

混合型REITs
混合型房地产投资信托REITs既拥有物业，又提供信贷。

什么是市场租金
市场租金又称协议租金，是根据市场供求关系和自愿原则，由租赁双方协商议定的租金。市场租金随供求关系的变化而上下浮动。

什么是市场比较法
什么是市场比较法是选择实例与委托评估房地产在交易时间接近，交易情况无反常，非故意压低或抬高成交价格，房屋的地点相近，房屋结构、朝向、户型、使用功能、新旧程度相似，可将他们的差别进行指数调整，让成交实例与委托评估房地产的状况达到一致，进行房产比较后，测算出该房产的评估价。

房地产投资泡沫
房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于