换热机组二次侧供回水温差过大，请大家看下是什么原因？

设计、现状及现象：
1、建筑采用外墙内保温，净墙体厚度为200mm，双层玻璃铝合金窗。两栋楼总建筑面积约23000m2。
2、采暖：两栋楼共用一套板换机组，将锅炉房供来的水换热后供地板采暖使用。地板采用未分区，主立管为异程式，一供一回两根立管，各层及各户均为球阀控制，未设平衡阀或流量限制阀。户内分集水器也是球阀控制，无调节功能。设计供回水温差为50/40℃。两栋楼设计总负荷1000KW，水泵流量100T/h。
3、采暖系统于11月13日开始供暖，但中间发现系统需要维修，正常供暖在11月15日。
4、系统刚开始运行时，在二次侧过滤器中发现大量铁锈、泥、焊渣、石块、麻丝、生料带等物。经过近十次清理，才基本干净。刚开始清理时，一天清理了三四次之多。最严重时，水流已被完全堵死。
5、当供暖刚开始时，室外温度在-2℃时，二次侧供回水温差在20℃。水泵电流偏大，电压偏低，按当时的电流和电压和泵的曲线，计算的流量约在113T/h。
6、过了一周左右，室外温度在6℃左右时，二次侧供回水温差在17℃。水泵计算流量仍在113T/h。此后二次侧供回水温差基本上保持在16～17℃之间，相应的室外温度在6～9℃。板换进出口压降维持在10m水柱或多一点。通过板换选型软件计算，此时泵流量也在110T/h左右，与泵曲线计算流量相符。
7、用温度计测量，一楼地面温度（用保温板盖住放在地面上的温度计）27℃，顶层（最不利点）室内温度19℃，其它房间基本上在21℃～22℃之间。
8、抽查了几个房间，没有发现分集水器的气未排掉，回水立管也无气体聚集。但供水立管无法排气。
9、经实测，一层、二层及五层的分集水器供回水温度与换热站的供回水温度基本相同。最高层十八层手感稍凉一些，但十七层手感与其它低层基本相同。
10、11月28日，当关掉一栋楼的供暖时，室外温度在6℃时，经过一小时左右二次侧供回水温差由17℃降到10℃。此时水泵的电流为18A左右。电压为350V。相应泵流量约为75T/h。
11、水泵进出口压力表压差20m左右。加上阀门及过滤器等，估计在24m左右。
12、从记录来看，高层的一次侧供回水温差也很大，基本上达到25℃左右，但在板换的选择计算中，一次侧温度是按90/70℃计算的。

有可能的原因：
1、二次侧设计热负荷偏小；
2、水泵流量设计偏小；
3、新建筑负荷偏大；
4、楼内未住人，也未装修，导致负荷偏大；
5、楼体保温做得不到位；
6、室内温度过高引起负荷增大；
7、系统不平衡导致供热不均衡；
8、系统存在排气不畅，导致水流不均恒（通过检查排气装置已排除）。

运行记录见附件。
补充一下，这个建筑是西安地区的。本人QQ：343793916

[ 本帖最后由 gsl001 于 2009-12-7 17:06 编辑 ]