机电设备监控系统在智能化住宅小区中的应用

一、智能化住宅小区中机电设备监控系统的内容：

机电设备监控系统的全称应是楼宇设备自动控制系统，简称BAS，在智能建筑的各个控制系统中，除消防报警控制系统外，最早、也最完整地进入我们的设计工作项目中，通常以空调、制冷系统为主体，包括供配电监视、水泵控制、电梯运行状态监视、消防及保安监视系统等内容，在现在各地大力宣传的“系统集成3A系统”中，实际上也是以楼宇设备自动化系统即BAs为主体的，因为只有BAs系统最现实、最急需。

但对于住宅小区，机电设备监控即BAS系统，相对要简单得多，在国家建筑标准设计“住宅智能化电气设计施工图集”中，大致包含以下几个方面：

给水排水泵监控；变配电监视；消防泵监视；电梯监视；室外照明监控；绿化泵监控；汽车库停车场管理。

由于一般住宅没有集中空调，BAS系统要比智能大厦的楼宇控制系统简单得多，我认为，包括这些内容是比较恰当的。

二、智能化住宅小区中机电设备监控系统的重要性：

监于目前的社会治安和人们的心理要求，在智能化住宅设计中，往往把“安全防范系统”特别是访客可视或不可视对讲系统、闭路电视监视系统、巡更系统、防盗报警系统等放在第一重要的位置。其次是水、电、气、暖表计费系统、信息传输系统。对于机电设备监控、监视系统没有给予充分的重视，实际上，这一部分的内容，也直接关系到住户的舒适与安全，也为实现物业管理各项指标提供了可能性。住宅与智能大厦不同，住宅用户多，住户的知识水平及年龄差异大，管线复杂，维修水平低，维修力量薄弱，设备在运行过程中，发生故障的涉及面及可能性要比智能大厦大得多，尽管系统简单，但对需要监视的仍必须监视，对需要控制的又必须控制。对一些投资费用不大，通过适当的控制系统，可以收到良好效果的项目就应增加。如设置灯光与背景音乐系统，花钱不多，但对智能化住宅小区有锦上添花的作用。

三、机电设备监控系统简析：

前面讲到智能住宅的机电设备监控系统的内容，在这些内容中，水泵的监控即给排水泵、消防泵、绿化泵都是早有一定的控制模式与规定，无非增加了一个集中的监视屏、监视中心，发生故障时，有人管理及处理警情了，这很必要，也很成熟，不需多议。对于电梯监视和汽车库停车场管理，这是定型或者说是正规产品，一般物业管理人员只是监视它们的运行情况，在管理中心也只反映机构的正常与故障状态，没有维修工作量。但对用户来讲，有个使用时的“知情人”，有了安全的一定保障，这已得很好的事情了。
而对于变配电监视、室外照明监控以及图中未涉及的室外背景音乐播放控制，我想谈一点想法：

变配电监视只作监视，不作监控是适当的。因为对供电系统讲，手动控制比较合适，特别是用户分散、对断电时间要求相对不高的住宅小区，自动合闸不但增加了系统的复杂性和投资费用，还可能增加一些不必要的麻烦。但我认为，应增加监视点数。根据最近颁发的住宅设计规范要求，在住宅的每个单元进线处应安装漏电保护开关。也就是说，住户发生故障时，有可能使整个单元停电。根据以前对供电系统的监视方法，常常在配电所的出线电路上进行监视，即对每栋住宅楼的进线开关进行监视，这就有可能在一个单元停电时，在物业管理中心得不到报警，所以，根据新的规范，应该增加监视点，即每个单元配电箱的漏电开关后面送出通断接点。室外照明监控系统，这在住宅小区十分重要，以前设计、施工时装灯，交付使用后没有人管灯，其根源是开关困难，维修困难，后者是物业管理公司的职责，前者可以通过机电设备监控系统进行，按预先设定的时间程序，在春、夏、秋、冬四季根据不同时间控制设在小区各处的照明灯具，既保证了良好的照明效果，又节省了电能。

室外背景音乐播放控制：室外广播系统是应消防系统的紧急广播要求而装设的，是必须安装的，如再花一点钱，就可以平战结合，一置两用。平时播放时事要闯、小区信息，科技新闻，给居民生活提高了质量，一旦发生紧急情况，有效地指挥居民，处理警情，机电设备控制系统中的这些功能，对住宅小区产生了良好的效果，比一般住宅区提高了一个层次，达到了一个新的等级。