王志安：《物权法》硬了 开发商才会软下来

珠海一栋居民楼被开发商拆了一半，外面看起来龇牙咧嘴，摇摇欲坠，但另一半里还住着居民，每天喧闹繁杂，谁看都捏一把汗。事情的起因是开发商取得了政府的许可要拆迁，而这栋楼原本是两家合盖，一户业主和开发商达成了拆迁协议，但另一户却始终没有答应开发商的条件，于是，开发商就把同意拆迁的业主的那部分先给拆了。

广东人做事还算温和，开发商没有直接拆另一半住户的楼。这事要搁在其他地方，开发商没准会趁里面没人直接把整栋楼都拆掉。许多地方的拆迁户明白这个道理，一天24小时家里站岗留人，有的还用煤气罐来保卫自己的住宅。面对这些钉子户，开发商多数都会先拆整栋楼的其他部分，步步紧逼。一方面造成楼房被拆除的事实，另一方面给钉子户们制造强大的心理压力，每天生活在残垣断壁里，感觉像是灾后余生。再不就范，还可以停电停水，把拆迁工地变成上甘岭。

开发商之所以敢在部分居民没有迁出之前就强行部分拆除整栋楼房，是因为他们事先取得了政府的拆迁许可。按照1991年颁布的《城市拆迁管理条例》，在限定期限内拆迁户和开发商无法达成协议的，开发商在取得政府批准后可以先行拆除。这是开发商敢于制造半边楼的底气所在。开发商还有一个强盗般的逻辑，就是我拆除的只是同意我拆迁的业主楼房，并没有拆到不同意拆迁业主的家。按照开发商的逻辑，如果拒绝拆迁的住户在十楼，他们就可以先把底下的九层先给拆了，让这户居民的房子待在空中。