关于别墅中央空调水机组的设计,高手请进

举例说明一个案例,大家讨论一下那种设计方案更为合理
案例如下:
一个400平方的别墅,设计为某品牌的水机组.别墅的空调区域分为客厅、餐厅、厨房、老人房、主卧室等一共十五个区域，实际的空调面积为260平方。常用区域有七个地方，面积为150平方。
现有两种主机选择方案：
1、按建筑面积400平方*90（当地冷负荷指标）＝36KW选择36KW的主机。
2、按常做用区域的面积150平方*150（室内设计冷负荷）＝22.5KW，选择22.5KW的主机，同时在室内的所有风机盘上加装电磁三通阀，这样在不常用区域不开风盘时电磁阀可切断风盘的进水，从而达到减小初次投资的目的。

我想问一下高手，第二种方案可行吗？
另外，一台制冷量是4KW的风机盘管，如果风盘上不加电磁阀，在风机不转的情况下，7度的水流过风机盘管损耗量是多少，怎么算的？