杭州“聪明屋”是怎样炼成的

“聪明屋”这个名词，在杭州最早是形容金都华府――这个2004年第一次开盘的楼盘，被金都房产视为“具有里程碑意义”，在当时更有“杭州最聪明的房子”一说，是建设部定点的国家科技示范项目。

如今，聪明屋在杭州楼市已不是新鲜词。随着天阳・上河、朗诗国际等楼盘相继迈入科技住宅行列，近几年杭州市民身边的科技住宅犹如雨后春笋一般拔地而起，科技成分从相对简单、单一的技术逐步向多元化、系统化方向发展。我们发现，聪明屋离我们已经越来越近。

聪明屋，首先要舒适健康

科技住宅是一种实实在在的东西，不是一种楼盘的炒作概念，它涵盖住宅开发的理念、设计以及新技术、新材料的运用，最终达到居住舒适、健康、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。而舒适、健康是首要条件。

在这一点上颇具代表性的就是位于杭州市经济开发区的全装修楼盘――朗诗・国际街区。该楼盘倡导恒温、恒湿、恒氧、节能，集中了五大技术卖点，其中四点涉及科技住宅方面：一、永久恒温，室温常年保持在20~26摄氏度左右；二、常年恒湿，空气湿度始终保持30%~70%左右；三、置换新风，经过净化的健康空气，形成新风，24小时不断更新，保持室内空气自然、清新；四、隔音低噪，窗、墙、楼板经过全面消音技术处理，室内始终控制在最佳环境声级。

可以想象，在开启新风系统后，空气就会变新鲜，由于空气流动通畅也不用担心黄梅天的到来，不再需要烦琐地把衣服一件一件搬出来晒太阳；因为整栋房子都采用隔音措施，住在这种房子里，不用担心楼上人家的噪音，也不用担心自己会给楼下住户带去噪音，户外噪音可轻松地被阻隔在门外。

聪明屋，还要安全便捷

位于桥西板块的名城・燕园，配置了智能电梯刷卡系统、电梯室内召唤系统、智能刷卡信报箱、小区公共区域WLAN无线上网、外墙外保温系统、赠品牌分体变频空调等26项涉及科技、环保、品质升级的设施设备及服务措施。

在南北・西岸园区只需要携带一张卡，社区车行入口远距离便能感应，电子围栏自动开启；持卡也可打开智能信报箱取信件、书报；刷卡解除楼宇门禁，家里的红外线报警系统也随之自动撤防；入户门则可使用指纹开锁，并且通过设置，小孩回家刷卡，将有自动短信通知家长，在办公室也可以通过监控探头随时看到孩子在家里的情况，安全防范都集中在一个平台，实在是“方便到家”。

此外，位于新九堡居住区的德信・泊林公寓，该楼盘采用德国SH聪明屋智能标准，通过住宅科技的运用，营造安全、便捷的生活环境，如电子卡、双开门电梯：业主刷卡进入后，电梯就能识别身份，直达业主所在楼层，可以两边开门，分别进入自己的电梯前室。小区内还实现无线上网：无线网络覆盖小区，无论走到哪个公共区域都可以通过手机、笔记本电脑上网。

高科技，中高端住宅的必备武器

如今的高端豪宅，单纯靠用材及设计水平的提高尚不足以吸引眼球，高科技也是必备武器之一。

位于西湖区文一路原浙江理工大学校区的金都・城市芯宇， 22项住宅科技技术领先应用，堪称市中心科技豪宅。城市芯宇几乎汇集了当今所有的成熟住宅科技：大金VRV户式中央空调系统、24小时生活热水系统、户式中央新风系统、防噪音系统、卫生间同层后排水技术、单元式中央吸尘系统、地下车库灯光引导系统等。

卫生间同层后排水技术，让业主再也不会在深夜里被楼上用户冲马桶的声音骚扰，万一下水道堵了、坏了，也不用抱歉地敲开楼下用户的门去修理；单元式中央吸尘系统在每户垂直单元设置一台主机，每户设一个吸尘面板，业主只要将吸尘软管插入吸尘孔，室内灰尘就会直接进入地下，避免使用普通吸尘器的噪声污染及操作不便。

目前杭州市场上中高端住宅项目一般必备智能化配套，常见的有：电子巡更系统、可视对讲系统、宽带局域网系统、集中抄表、楼道感应系统、园区一卡通系统等，已经运用得较广泛，并完全有向更高层次的发展趋势。

比如位于桥西板块的天阳・上河，国庆期间推出排屋样板房。虽说，该项目不是主打科技牌，但在科技方面的应用也不乏亮点：如排屋这块，除常见的一卡通、指纹锁、上下户隔音技术外，户式中央新风系统、单元式中央吸尘系统、户式中央空调系统、户式中央燃气热水系统等四大系统一步赠送到位，确保生活的高品质。其中，法国兰舍品牌中央吸尘系统，是一种全新的吸尘清洁方式，有害气体和灰尘等通过管道，被全部吸入主机。主机安装在车库，最大限度减少对业主的噪音影响，也避免了灰尘带来的二次污染。