南京“聪明的小区”跻身世界领先行列

自从去年钟山国际高尔夫别墅首个通过国家智能委评审，被授予“智能建筑创新工程”称号后，南京小区变得越来越“聪明”。万科将其全面家居解决方案细分为三大战略步骤，家居智能化成为其重要战略方向；翠屏•紫气云谷宣布引进“i-bus”智能家居系统；日前，城中别墅天正湖滨宣布同全球自动化控制技术的领导品牌霍尼韦尔签署战略合作协议，成为全省首个“进口”这一品牌的住宅项目——从此，南京豪宅率先进入新的“SMART HOME”智能化家居发展阶段。

南京家居智能化全球领先

追溯以往，南京小区智能化发展之路自2003年开始。2003年9月1日，江苏省在全国率先实施《智能化住宅小区评估方法》，成为全国第一个量化评估方案。当年，朗诗熙园被评为AA级智能化小区，聚福园则通过国家建设部康居示范工程智能化系统示范小区验收，其智能化水平达到《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》三星级标准。此外，聚福园更成为全国首批7大智能化试点小区之一，与上海怡东花园、广州汇景新城、沈阳亚泰花园、厦门金帝花园等项目并列。

而随着科技的发展，家居智能化技术和服务已经发生了质的飞跃。“天正集团将霍尼韦尔家居智能化系统引进南京，标志着南京的家居智能化发展水平已进入全球领先行列。”天正湖滨负责人称。

4月15日，霍尼韦尔安防集团亚太区副总裁兼总经理吴沛殷女士在南京表示，在我国，虽然智能住宅这一概念推广较晚，近一两年才有真正比较成熟的技术应用，但目前的智能家居技术在部分高档住宅小区的应用上已经处于亚洲甚至是世界先进水平。

业内专家介绍，进入新的家居智能化发展阶段有其典型特征，简单的IC卡识别、可视对讲系统被称为智能化家居的时代一去不返，各大开发商更加关注的是，如何与国际最先进的高新科技企业合作，以智能化集成的角度为突破口，为客户实现更加合理、舒适和高科技含量的生活。

2010年60%住宅实现智能化

引进新的家居智能化系统成本不菲，据调查，智能化住宅与普通住宅相比，成本将增加1%－2%左右。也可以这样说，11000元/平方米的销售单价、总面积200平方米的高档城市公寓，其智能化成本可能花费20万元或者更多。这样的代价绝非工薪阶层可以承受，正因为如此，目前南京楼市中高水平的智能化社区只集中于个别豪宅，它们的客户普遍更加追求住宅作为一个整体所能带来的实际生活享受，而不会过多考虑每个细节的成本支出。

据悉，至2010年，全国大中城市中估计有60%的住宅要实现不同程度的智能化。为此，如果新的住宅小区仍然脱离于家居智能化队伍之外，很可能会被市场所淘汰。