前两月全国商品住宅价跌量升

　房地产开发投资减速持续，国房景气指数已连续15个月环比回落
最新数据显示，1月至2月全国商品住宅销售价跌量升，房地产开发投资减速持续。

　　3月12日，国家统计局发布的《2009年1-2月全国房地产市场运行情况》显示，2月全国房地产开发景气指数为94.86，已连续15个月环比回落。

　　降价促销拉动销量“回暖”

　　国家统计局数据显示，今年前两个月，全国商品房销售面积为5131万平方米，同比微降0.3%，其中商品住宅销售面积增长1.1%、销售额增长13.1%。

　　经历了传统淡季——春节之后，各地楼市多数呈现回暖迹象。联合证券研究报告显示，2月北京新建商品住宅成交面积环比上升了28%，剔除保障性住房影响，成交量为近半年来新高。天津、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、武汉、长沙、重庆、成都等重点城市，成交量环比亦大幅回升。

　　该报告分析，交易量回暖的原因之一是房价大幅下调，一部分对价格敏感、去年采取观望策略的自住型购房需求得到释放。

　　国家统计局数据显示，2月全国70个大中城市商品住宅销售价格同比下降2.1%，比1月份降幅扩大0.5个百分点，环比下降0.2%，普通商品住宅和高档住宅销售价格均有所下降。

　　中投证券研究报告称，北京、天津、杭州、厦门、武汉、重庆、深圳、广州等城市住宅成交均价同比均有所下降。其中，2月北京住宅成交均价为1.14万元/平方米，比去年同期下降14%。由于在成交量中占比较大的海淀区和丰台区均价有所上涨，从而拉动全市均价上扬，导致环比上升5.8%。

　　来自国际物业顾问DTZ戴德梁行的数据显示，2月深圳商品住宅成交均价环比下跌0.42%，至1.10万元/平方米。

　　该机构称，去年底至今年初，开发商为加快资金回笼，纷纷降价促销，自去年10月至今，深圳房价一直呈下跌趋势，但2月房价与1月已基本持平，部分楼盘价格已降至合理价位，从而形成了近期活跃的市场态势。

　　房地产开发持续减速

　　销售的短暂回暖，并未改变去年以来全国房地产开发的减速趋势。

　　数据显示，1月至2月全国完成房地产开发投资2398亿元，同比增长1.0%，增幅比去年同期回落31.9个百分点。其中，商品住宅完成投资1682亿元，同比增长0.8%，增幅回落21.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

　　“经济下行、金融危机的影响不会一下子消退，现在成交量的回升有政策刺激的因素，但能否持续，开发商也看不准，投资方面必然不会立刻回升。”北京某房地产公司负责人向《财经》记者表示。

　　半个月前，广州富力地产(7.65,0.49,6.84%)股份有限公司(香港交易所(63.5,4.75,8.09%)代码：02777)总裁张力也曾公开表示，“未来一两年，我们买地的速度会放慢，除非是很好、很便宜的地才买，还要减少开工面积，控制好整个资金链的运作。”

　　数据显示，1月至2月全国完成土地购置面积2288万平方米，同比下降达三成，降幅比去年全年扩大21.4个百分点。房屋新开工面积1.08亿平方米，同比下降14.8%。

　　然而，随着国家实行较为宽松的货币政策，开发商的资金紧张问题或能得到缓解。

　　数据显示，1月至2月房地产开发企业资金来源达6046亿元，同比增长6.9%。其中，国内贷款1674亿元，同比增长9%。

　　DTZ戴德梁行的研究报告称，适度宽松的货币政策和积极的财政政策将改善房地产发展的环境，信贷投放量的增加将令优质开发企业融资压力减小。■

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