总有人替房地产商“好意思”

作为房地产市场中的最大利益主体之一和最大的受益者之一，地方政府不希望房价下跌，以确保财政收入的态度是众所周知的。据媒体报道，今年一季度，已经有两个地方城市政府在交易量萎缩之下，开始出手减税了。殊不知，这样的政策一出手，正好迎合了开发商不愿降价的预期，将进一步使房价的走势发生扭曲，进一步加大挤压房价泡沫的成本、风险和难度。

不需讨论，中国房地产市场如果保持健康可持续发展，必须挤压出累积的泡沫，在调整刚露端倪之下，人为中断调整只会埋下更大的隐患。我们无法要求在楼市调控脚步走近时保持一个声音，但有责任要求针对楼市的动作和言论都对民生无害。

总有人替房地产商“好意思”，早该引起我们足够的警惕。多么希望羞羞答答出招“托市”的专家学者也好，赤裸裸向调控政策喊话的房地产商也罢，此时能真正地“不好意思”一把，为挤出楼市多年累积的泡沫，让中国房地产市场步入常态出把力。也许，这仅仅只是一种期待，惟一靠得住的恐怕还得是调控政策的坚挺。

我们应该注意到，一直以来中央政府在房价问题上使用的词叫做：“稳定”，而没有跟着舆论用“打压”、“遏制”之类为人们解气的词儿。道理很明白，中央政府已经十分明确楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。从舒缓供求关系，增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给，到收紧房贷，让银行缓释风险，都可以看出中央政府决心调控房价但不希望大起大落的思路。

在这轮房价下调中，深圳成了一些替开发商“好意思”的人拿来说事的经典案例，许多人言必称深圳房价缩水吓人。没错，依目前的统计数字，深圳房价的调整幅度占上了全国之首，但是，人们却忘记了另一个残酷的现实，仅2007年上半年，深圳的房价涨幅就超过了50%，也是全国之首。涨跌相较，目前的调整远未到位。

显然，现在中央政府的一系列药方在市场显效了，开发商在销售回款放慢、银行贷款缩紧、上市阻力加大的形势下，不得不收收疯狂的手了。现在，楼市究竟有多大的泡沫，我们无法说得清楚，但用政策逼开发商主动收收搂钱的手，对市场的健康发展有利是毫无疑问的。在此背景下，那些鼓吹“救市论”的人，在为谁说话就显而易见了。

市场上有杂音不要紧，可怕的是这些杂音干扰了正在显效的政策。在中国这个房地产业与地方政府利益攸关的市场中，政策的刚性很客易被利益衰减，中央房地产调控政策刚刚导致部分城市的房价步入调整，一些地方政府就开始采取措施予以化解就是典型的例子。