请教等效梁的概念

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各位朋友： 我是一位次重灾从事建筑施工的人员，亲身经历了５．１２汶川大地震。最近帮人看了一下房屋震后裂缝问题。发现问题如下：　　该住房建于1991年，砖混6层，共二个单元，层层设有150厚的圈梁，但构造柱较少，仅在建筑四角及楼梯间设有构造柱。裂缝房屋在４层，二套一，面积不大约90平方。 该房屋震后室内所有纵、横墙涂料层上有很多细裂缝，每道墙面上很多，裂缝宽度约0.2-0.5mm，裂缝及不规则，有的成网状，有的呈斜向或竖直、平直，多数裂缝处墙面抹灰层无空鼓现象，表现为裂而不空,裂缝长短不等，最长约2m左右。门窗洞口上有倒八字形或斜向开缝现象，但不严重，很短很小。窗间墙有斜向开裂,裂缝宽度较大约0.6-1mm左右。窗下墙水平开,但不是十分明显。其相对应的外墙搓砂灰上无明显裂缝。楼层预制板天棚与墙面交叉处的阴角有明显开裂，以客厅最为明显。建筑外墙及公共楼梯间情况是建筑外观无明业变形，外墙搓砂灰无明显裂缝，但出屋面水箱下的楼梯间墙体有明显水平开裂及震前的陈旧性裂隙，墙的外面无对应裂缝。