农村住宅产业化等待黎明

一面是从2003年开始，全国大规模禁止使用实心黏土砖，一面却是农村盖房子除了黏土砖，没有新材料可用。据统计，目前，全国城乡住宅的总量为306.62亿平方米，其中，农村住宅占78.l%。随着农业生产的发展，农业结构的改善和支农政策的落实，农民收入逐年增加，新建和改建的农村住宅逐年增多，近十年来，每年新建的农村住宅为6亿～7亿平方米，占全国新建住宅总量的一半以上。量大面广的建筑，却一直延续着数千年的建造方式，新技术、新材料的不断涌现，似乎遗忘了农村这块大市场。

　　材料商：暂时还没有考虑农村

　　有没有适用于农村住房建设的新型墙体材料呢？在建设部组织的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会上，记者专门对参加展会的新型墙体材料企业进行了调查。参加展会的新型墙体材料企业多达数十家，但大部分企业认为，农村市场还不成熟，暂时先不考虑在农村的推广；也有企业认为农村是很有潜力的市场，但目前还没有在农村应用的项目。

　　农民：承受不起的价格见不着的货

　　农民为什么不用新材料，享受一下新技术带来的新居住生活呢？在北京郊区的一个村子里，记者看到至少有四五家农户已经有了翻建住房的迹象，院子外面备好了砖瓦木料，其中一家已经开始施工了。这几家农户，无一例外的都要盖传统的红砖房。记者问起农民为什么不用新材料的时候，农民很诧异地问：“为什么要用新材料，农村哪里有新材料呢？大家都是这样盖房子，住得也挺好啊！”记者随即走访了当地农村的建材商店，销售的基本都是装修用材料。农村盖房用的砖瓦，在当地一个专门的市场上销售，几辆四轮农用车拉着黏土烧制的实心红砖等待买主，而符合“四节”要求的新型建材，却难得一见。记者打听到了一名当地很有名气的建筑工匠胡师傅，他每年要带领施工队伍建设数十家农户的房子，按照他的计算，农村的房子，每平方米造价也就500元到800元，而记者了解到的多数新型墙体材料，每建筑平方米的造价，都要折合到1000元以上甚至更高。

　　专家：集成发展重点示范才有出路

　　“在美国等发达国家，房子是可以从超市购买的。”曾是建设部住宅产业促进中心钢结构住宅专家胡永生介绍说，“主人可以委托专业公司建房，也可以从超市购买图纸和建筑构件，运回家自己拼装房子，这就是住宅产业化工业化的体现。我国农村低层住宅发展住宅产业化的空间最大，而降低造价适应中国农村，是农村住宅产业化的关键。”

　　从2000年开始，胡永生就全身心投入住宅产业化研究。他认为，住宅产业化之所以在国内难以开展，受多方面因素困扰。一是传统习惯认识。国内，尤其是农村，数千年来一直都沿用传统的建造方式，没有适合农村的新建筑技术体系可言；二是国内建筑技术发展需要一个过程，从住宅产业化提出到目前，一直都在进行基础性的政策、标准制定等基础性工作，目前已经基本完成；三是国内的制造装备、产业体系不完备，发达国家住宅产业的各种建筑零件达到数万种，工业配套完备，而我国则是从零起步；第四是人才匮乏，多学科交叉的建筑设计工程管理人才少，工匠多熟悉传统建造方式，而对新型的工厂化装配化住宅建筑模式很陌生。国内住宅产业化，面对的是系统问题，不是发展单一墙体技术或者其他建筑部件技术就能解决的，只有集成建筑所需的技术，提供满足整个建筑需求的产品，农村的新住宅才能快速发展。

　　经过对美国、加拿大、英国、澳大利亚、瑞典、日本、韩国等7个国家住宅产业相关标准的研究，又结合国内建筑防火、抗震、本地材料特点等，依托于清华大学、同济大学、哈工大、兰州大学等高校及设计院支持的、适用于国内住宅的正奥集成建筑体系终于形成。相关的住宅设计制造及安装规范国家标准、验收标准相继出台，基于自主知识产权的轻钢结构示范住宅项目也在建设当中。

　　在介绍正奥集成建筑体系时，胡永生说：“正奥体系，不仅是墙体材料，而是通过工厂化生产，提供了建筑所需的结构、墙、屋顶、门窗等全部构件；同时还考虑到太阳能、沼气、雨水、自然通风等可再生资源的利用。最主要的，是这套体系通过利用粉煤灰、秸杆、聚苯颗粒等回收材料，与水泥合理搭配，灌注到与轻钢结构一体化的墙体中，结构墙体系本身达到了保温、隔热、隔声、防火、耐久性能好，不需要再进行专门的保温施工就能达到65%%的节能标准，同时具有构件重量轻、工厂制作、现场集成、易于搬运、施工方便、工期短等特点，使用正奥体系造价低廉，与传统建造方式持平或更低，让普通农民也用得起，而建造的住宅性能却大大提高。”

　　胡永生说，不是农民不愿意用新材料、新工艺，而是建筑科技人员、工业企业没有提供给他们合适的材料和样板及相对应产品。目前正在进行的新农村建设中，政府大力改善农村人居环境，并通过建设示范住宅，引导农民建设更加节能舒适的家园，当农民亲身体验到身边用新材料、新技术建成的示范住宅的好处时，他们自然就会接受新的居住方式。

　　基层政府：新农房还应更适合农村

　　记者调查中还发现，各地政府在推进新农村建设过程中，加强了新农村示范住宅的建设，并推出了相应的鼓励政策。北京市2007年的政策是，建设一套节能型示范住宅，政府将给予2万元的补贴。记者在采访中所见到的一些新农村节能示范住宅，因为建设标准高或者材料价格高等原因，造价高于传统农民住房。一名乡镇干部在接受记者采访时说：“新农房的确好，节能又舒适，就是造价太高了点，在农村没办法推广。总不能政府一直给农民盖房补贴吧。新农房的意义，就应该让农民能通过示范，自发转变观念，采用新材料、新工艺盖房子。科技人员还应该更加精心地对农村住宅进行研究，选择更好的材料，降低农村示范住宅的造价。作为地方政府，我们会大力支持新农房建设，改善农民的居住环境。”

　　正如胡永生所说，农村住宅也要产业化，在保证性能的前提下，如何降低造价是最关键的。随着更多科技企业对新农村建设重视程度的提升，新材料、新体系的不断涌现，胡永生预测，我国农村住宅产业化的时代即将开始，曙光就在眼前了。