“好房子”新标准有何亮点？几个关键词带你看懂

3月31日， 住房和城乡建设部发布国家标准 《住宅项目规范》 ，将于今年5月1日起施行。 除了明确“层高不低于3米”外， 即 将实施的新标准还有哪些亮点？   几个   关键词，带你看懂↓

关键词：空间 

《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。

新标准 明确——

• 新建住宅建筑的 层高提升为不低于3.00米；

• 每套住宅都有 满足日照标准 的房间；

• 将现行要求规定的7层起设置电梯，提升为 4层起就要设置电梯 ，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

专家介绍，4层以上设置电梯除了 满足老年人需求、便于出行和搬运重物、有利于医疗救护以外， 还避免了未来再面临加装电梯的难题。

△湖北武汉一老旧小区加装电梯。

关键词：适老化 

适老化 是《住宅项目规范》编制考虑的一项重要原则，新标准针对我国进入老龄化社会这一情况，对住宅未来如何适老作出了多项规定——

• 住宅小区内外道路、场地出入口、单元出入口、活动场地都应 无障碍联通 ，形成连贯的 无障碍步行系统 。

• 卫生间的 马桶和洗浴器旁应设扶手或者预留安装条件 ；卫生间的门，向内开启时应预留向外开启或推拉开启的空间条件，避免人摔倒后堵住内开门从而出现难以救援的情况。

• 此外， 室内通行也要适老， 户门的门槛高度、屋里各个门的净宽、电梯的轿厢尺寸都有新要求。

关键词：隔声 

针对大家比较关注的噪声扰民问题，新标准也对住宅的噪声限值、隔声限值提出了新要求——

围绕 噪声限值 ，新标准第一次强制规定了 电梯、水泵 等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值。

围绕 隔声限值 ，新标准在现行标准基础上 提升了卧室、起居室与相邻房间之间分户墙、分户楼板的隔声性能要求， 将 卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标 “不应大于75分贝” 提升为“不应大于65分贝” 。

此外，新标准还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。