广东省住宅项目规划报建流程

广东省住宅项目规划报建流程涉及多个阶段和部门审批，需严格遵循地方政策与法规。以下是综合多个来源整理的核心流程及关键要点：

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一、立项审批

1. 项目可行性研究
   开发商需编制项目可行性研究报告，明确开发规模、投资预算等内容，并向发改委或相关计划部门提交立项申请。需提供营业执照、土地预审意见、选址意见书等材料。

2. 资本金与资信证明
   需开设项目资本金账户，并提供投资额20%以上的资金证明，确保项目资金合规。

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二、规划审批

1. 选址意见书

• 向规划局提交申请，附项目可行性报告、现状地形图、拟建方案总平面图等材料。

• 涉及环保、消防等特殊要求的项目需补充专项资料。

2. 建设用地规划许可证

• 需提供立项批文、选址红线图、地形图及规划方案总平面图。

• 涉及镇区项目需同步提交镇级政府意见。

3. 建设工程规划许可证

• 需通过建筑设计方案审查，提交施工图纸（含总平面图、各层平面图）、消防审核意见书等。

• 高层建筑需完成防空地下室审批或缴费证明。

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三、施工许可阶段

1. 施工图审查
   施工图需送建设局技术处或专业审查中心审核，重点核查结构安全、消防设计等，通过后取得《施工图审核批准书》。

2. 施工许可证申请

• 需提交施工合同、中标通知书（国有项目）、质监协议等材料。

• 缴纳散装水泥费、新型墙体改造费等规费。

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四、专项验收与备案

1. 竣工验收
   工程完工后需组织消防、环保、人防、规划等专项验收。例如：

• 消防验收：提交消防设计图纸及专篇说明。

• 规划验收：核对建筑实际尺寸与规划许可的一致性。

2. 备案与产权登记
   通过验收后，办理《竣工验收备案表》，并向不动产登记部门申请房产证。

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五、广东地区特殊要求

1. 网上审批
   部分地区（如东莞）推行全程网上审批，需通过政务平台提交电子材料，缩短办理时限。

2. “一户一宅”政策
   农村宅基地项目需符合户均宅基地面积不超过150平方米、总建筑面积不超过用地面积4倍的规定，并需村委会及镇街部门审核。

3. 联户建房限制
   东莞规定联户建房规模不得超过3户，需明确权益分配方式并办理宗地合并手续。

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六、时间与费用参考

• 规划审批：通常需15-25个工作日。

• 施工许可：5-10个工作日。

• 费用：涉及地形图测绘费、规划审查费、白蚁防治费等，具体根据项目规模及地区标准调整。

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注意事项

• 材料合规性：所有图纸需加盖设计单位出图章，电子文件格式需符合地方要求。

• 流程衔接：如涉及分期开发，需分批申报详细规划及单体设计。

• 地方差异：广州、深圳等城市可能对容积率、绿化率等指标有额外要求，需提前咨询规划部门。