机电工程设计：机电与建筑配合常见问题及优化案例-电气卷

建筑-机电设备设计问题分析：电气

一、总图及地下室相关

1、电气:

1）、优先考虑箱变(需要甲方来主导推进)

2）、高压配电房进线在市政道路侧，并临外墙(进线短，成本低)。考虑穿墙套管的表达和做法选用;

3）、项目分期及交付要求弄清楚，分期建设且分期交付机电设备用房要按交付要求设置:统一交付设备用房不做单独考虑。

4）、项目是出租、出售、还是自持需要弄清楚。后期管理方不同，电气系统一般要分开，设备房可能要单独考虑。

5）、如果在报方案阶段，规划部门对项目充电桩设置有特殊要求的，需要提前交代一下。

6）、多层、高层建筑都需要设置电井(电井面积可按照2.0㎡左右考虑)；

多层建筑如在首层或地下室可以扩大，竖并仅用于敷设管线，面积可减小到0.5 ㎡；

7）、商业建筑独立的单体均设置电井(单层电气间)，单个面积约4平米；

8）、电气配合过的设备房，方案修改时不要删除，可以挪位置，电气再根据情况挪位置，不要每次都需要重新布置。

9）、室外管沟数量最少、最短。

10）、井盖位置对景观、道路的影响。(尽量考虑在绿化内)

11）、项目时间安排时，各专业负责人之间一起对时间节点进行确认，进度计划表上面应有水、暖专业提用电资料时间节点及结构地下室梁布置图提资时间节点。

12）、项目分期及交付要求确认，分期建设且分期交付，电气设备用房要按交付要求设置，这种情况电气设备用房在经济型、合理性上是有牺牲的；这种非技术性失误给甲方感受很差，且机电增加修改工作量很大，毫无价值。

13）、建筑图纸上为业主后期使用预留条件，仅保留条件即可，不要有文字(如厨房、)，给审图单位留下口实。

14）、建筑定性应淮确，比如住宅带商业、裙房、独立商业;独立商业面积在3000 ㎡ 左右时尽量控制在3000 ㎡ 以下，电气可不设火灾报警系统。

15）、电气设备房除弱电机房均应考虑直通疏散出口。

16）、建议防火门常开/常闭在建筑平面上有标注。

2、电气与水、暖专业配合

1）、水、暖专业提资无时间节点，普遍滞后，且准确性有待提高。尤其消防水泵等电功率设备，影响电气专业负荷计算及设备用房面积；

2）、各专业提资位置及控制要求尽量详细准确，尤其是各种电动阀门联动哪一台设备；

3）、水、暖专业提资后，后期由于审图意见、甲方意见等修改的内容，影响电气专业需要及时提资。

3、建筑-电气配合相关：

1）、开闭所，高、低压配电房，柴油发电机房

（1)设备用房位置:低压配电房深入负荷中心，供电半径小于250m(含楼高)，即整个项目相对居中的位置，设多个配电房的项目分区域相对居中。柴油发电机房尽量靠近非居低压配电房，且应结合进排风井、烟道的位置综合考虑。 几大禁忌：

a、不应设在住宅正下方，柴油发电机还不应设在商业正下方；

b、不应设在厕所、浴室、厨房或其它经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所贴邻，如贴邻，相邻隔墙应做无渗漏、无结露等防水处理；

c、不应设在有剧烈震动或高温的场所(如汽车坡道下方)；

d、不能设在弱电机房、消防控制室正下方或与上述房间贴邻；

e、项目有多层地下室，优先考虑设在地下一层，不应设在最底层。

（2)设备用房数量(配套商业面积5000 ㎡ 以下)：

建筑面积每15万 ㎡ 左右，低压配电房一般设2座(分居住和非居)，柴油机房1座且宜与非居低压配电房毗邻。设高压配电房一座，靠近市政进线侧；根据规划要求确定是否预留开闭所，面积约200 ㎡ 。

（3)设备用房面积及净高要求:

开闭所：

200平米，梁下净高3.4米左右；

高压配电房:6080平米，梁下净高3.4米左右；

低压配电房:80~100平米，梁下净高3.4米左右柴油发电机房:50~80平米，梁下净高4~5米左右；

空间利用率高(非异形，内无剪力墙，无局部层高限制)取下限，空间利用率低取上限。

2）、消防、安防控制中心，弱电机房

（1)设备用房位置:

a、设在整个项目相对居中的位置，弱电机房还需靠近市政进线一侧。

b、消防控制室(有人值守)结合物业管理、优先考虑设在地上首层位置，若无条件可设在地下一层，但需设直通室外的出入口，距离不超过20m。

c、弱电机房(无人值守)地上首层、地下一层均可，若设在地下一层，尽量靠近市政进线侧地下室外墙。

d、不应设在厕所、浴室、厨房或其它经常积水场所的正下方。

（2)设备用房面积：

消防、安防控制室:40~60平米；弱电机房:30~40平米。

二、地上住宅

1、电井

1)位置:

核心筒公共区域，井道尽量上下对齐，有地下室时，电井落到地下室，无地下室时，要考虑进出线的方便;若在一层需转换，避开私人区域或者门厅(影响到门厅净高、门厅两层通高)。

2)数量:

强弱电井合用一个电井，由于核心筒空间紧张，通常做一个电井。为降低消防设备供电电缆等级，节约成本，部分项目要求设消防专用电缆井。

3)面积：

a.合用电井，宽边开门:

多层住宅：约0.6 ㎡ ，无条件也可不设电井(1梯4户及以上竖向管线多，除外)

电井布置大样图

二类高层：约1.6 ㎡ ，进深不小于0.7m。

一类高层：约1.8 ㎡ ，进深不小于0.7m。

超高层:约2.0 ㎡ ，进深不小于0.7m。

b.短边开门:面积不变，并道宽度不小于1m

c.专用消防电井:

仅高层项目有，面积约0.5 ㎡ ，应与主电缆井贴邻布置。

2、户内配电箱、多媒体箱

1)位置：按照规范的规定，配电箱应设在使用安全、操作方便的场所(避开卫生间、厨房操作台那一面墙、避开烟道等)。按照美观要求，配电箱应设在相对隐蔽的地方(如门厅、餐厅等)。按照节约的原则，配电箱不宜距入户门太远。不给结构专业增加麻烦，配电箱尽量不要设在剪力墙上。由于箱体厚度在120mm左右，所以设有配电箱的墙厚应为200m。

2)安装高度：配电箱底边距地1.6米嵌墙安装。多媒体箱底边距地0.3米嵌墙安装。