广州“新棚改”意味着什么？

2025年的大拆迁放大水，已经开始了！

前短时间，住建部答记者问的会议上，倪部长提到：

1、城中村改造项目，要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模；

2、2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新老旧住宅。

没想到吧，广州正悄然迎来一场意义非凡的“新棚改”行动，这简直就像一剂强劲的猛药！  

高达4096亿的专项借款，涉及52个城中村的改造项目，目前正以惊人的速度加快落地实施  

对于广州来说，当下的形势已经非常清晰明了 

关于这52个城中村，广州市的11个区都有相关项目布局，尤其是改造难度更大的中心区，就占了其中的21个项目，可见这轮拆迁的决心

细看会发现，很多项目都是大资金投 入，遍地开花

广州的城中村改造，论数量、专项借款授信金额，在全国那是一骑绝尘，没城市能比。

官方规划里，就是要大力度往前推。  

可过去老长一段时间，改造压根推进不动。

就说去年，好多项目喊着要改造，结果大部分没啥实际行动，一直卡在前期筹备阶段。  

这不是政策不扶持，也不是资金不到位，而是有钱不敢借，借到手也不敢花，怕风险太大，收益算不过来账。 

这一次专项借款授信额约占所涉及城中村项目总投资的78%，4096亿专项

借款，保守来算，可直接撬动的资产规模，也要到5000亿以上。

为什么说是“新棚改”，你会发现跟上一轮有点像，细看会发现升级不少

比方说，广州城市新中轴线将向南延伸?，海珠区内打造长约6公里的中央绿轴！2025年3月25日，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议上获得通过，毗邻海珠湿地的这两个城中村即将启动改造，并将采取“依法征收、净地出让”新改造做法，打造新模式样板项目。

广州城市新中轴长18公里，以现代服务功能为主题，汇聚广州塔、珠江新城等地标，是集金融、科技、商务于一身的世界级城市会客厅。新中轴在海珠区内总长约6公里，片区面积21.44平方公里，共涉及34个项目，包括6个城中村，8个旧城及20个旧厂。

细看你会发现像的地方：

1. 砸钱搞经济的老套路

和2015年棚改砸钱刺激楼市一样，广州这次旧改也砸了1800亿（光城中村就占了1000亿），说白了还是想靠大拆大建拉动经济。

比如火车站片区、罗冲围这些重点区域，拆完建商业体、产业园，和以前珠江新城拆冼村搞CBD的路子差不多。

2. 解决广州城市“硬伤”

不管是2015年的危房改造，还是现在广州专挑C/D级危房、40年老破小拆，核心都是解决城市发展瓶颈。

比如天河智谷拆大观村，缝合现在的产业断层，就像当年棚改腾出土地建新城区一样。

不一样的地方：

1. 补偿更灵活，不搞一刀切

2015年棚改直接发钱，现在广州搞“房票安置”，拆迁户能跨区选房，还能拿“房票”去换商品房，既省钱，又给楼市去库存。

补偿标准也灵活，比如天河凌塘村拆1层补3.5层，荔湾最高能补到5.6万/平，比郊区（比如白云）高了4倍多，这种差异化以前很少见。

2. 从“拆光”到“缝补”

2015年棚改动不动整个村推平（比如猎德村），现在广州规定老城区最多拆20%，优先修危房、加电梯，像荔湾的老旧小区直接微改造，不搞全拆了。

海珠有历史价值的房子，还得原样保护着改，和以前“大拆大建”的画风完全不同。

3. 产业为主

这次旧改特别强调“产城融合”，比如罗冲围片区要配套华为研发中心，国际金融城拆完直接建税收过亿的写字楼，而2015年棚改主要是腾地建住宅，产业规划没那么明确。