房地产项目造价参考指标

1 、房地产项目指标不包含样板间和会所，由于样板间和会所精装修差异较大，建议根据具体项目具体分析；

2 、房地产项目均按 “ 现浇 ” 考虑，暂不考虑钢结构；

3 、地下车库层数按  1-2  层设置，不宜超过三层，按此原则  3-6  层住宅不能设置车库；

4 、土建主体工程包含外墙装饰内容，外墙装饰采用涂料、软质贴材或普通干挂市场（适用于低楼层），外墙若设置玻璃幕墙或单价超过  300  元 /m 2  的高档石材应另行测算估算指标；

5 、精装修区域仅考虑入户大厅和销售中心，面积不超过总建筑面积的  10% ，其余区域考虑普通装修；

6 、普通装修内容包含：楼地面、墙柱面及天棚抹灰；楼地面地砖及墙面瓷砖；踢脚线、栏杆及纸面石膏板乳胶漆吊顶；门窗、抹灰面涂料、百叶、及成品烟道；不含洁具、灯具内容，洁具含在给排水工程内容中，灯具含在强电工程内容中；地下车库装修包含天地墙抹灰、指示牌、反光标志等内容，环氧地坪包含在土建指标内；

7 、普通停车楼装修参照 “ 公租房、安置房项目 ” 中的地下车库装修标准，机械式立体独立停车楼装修仅包含外围框架天、地、墙装修；

8 、房地产项目考虑设置直升电梯，按 1  部 /5000m 2 （单层）设置；

9 、房地产项目不考虑设置空调；

10 、场区工程指标宜单独分析控制，其中：绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地面积计算，围墙指标按长度计算，室外管网指标按项目占地面积计算；

11 、土石方工程、地基处理工程、边坡支护工程指标按常规地形条件计算；

12 、建安总投资单位指标不包含场区工程投资；场区工程中绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地面积计算，围墙指标按长度计算，室外管网指标按项目占地面积计算；

13   、   若房地产类项目采用混凝土装配式建筑模式进行建设，其投资控制指标可根据项目建筑体量、预制装配率（   PC    率）按如下系数进行调整，该系数参照住建部发布的《装配式建筑工程消耗量定额》确定，仅适用于地面以上建筑部分，装配式建筑成本增量主要是由于高精度模板、叠合板、施工措施费等增加所致。本指标不含钢结构装配式建筑类型，  

建筑体量（总建筑面积）小于    5000m   2    或异形结构的项目如要采用装配式建筑，需结合项目特征单独分析