工业、商业、办公、文化娱乐类建筑造价参考指标

注：

1 、 “ 现浇 ” 公共建筑指现浇混凝土框架结构或框架剪力墙结构类建筑， “ 钢结构 ” 公共建筑指钢框架结构类建筑，两者除主体土建工程投资存在差异，原则上装修、安装工程建设标准一致；

2 、机械式立体独立停车楼通常为外围钢结构框架一层，内设  3-5  层立体停车设备装置，基础工程指标包含设备基础内容；

3 、 “ 机关办公用房 ” 、 “ 写字楼 ” 、 “ 独立商场 ” 指标地下车库层数按  1-2  层设置，不宜超过三层， “ 标准厂房 ”不考虑设置地下车库；

4 、土建主体工程包含外墙装饰内容，外墙装饰采用涂料、软质贴材或普通干挂市场（适用于低楼层），外墙若设置玻璃幕墙或单价超过 300  元 /m 2  的高档石材应另行测算估算指标；

5 、 “ 机关办公用房 ” 、 “ 写字楼 ” 、 “ 独立商场 ” 仅公共大厅区域考虑精装修， “ 机关办公用房 ” 、 “ 写字楼 ” 精装修区域面积不超过总建筑面积的 10% ， “ 独立商场 ” 精装修区域面积不超过总建筑面积的 30% ，其余区域只考虑普通装修；

6 、普通装修内容包含：楼地面、墙柱面及天棚抹灰；楼地面地砖及墙面瓷砖；踢脚线、栏杆及纸面石膏板乳胶漆吊顶；门窗、抹灰面涂料、百叶、及成品烟道；不含洁具、灯具内容，洁具含在给排水工程内容中，灯具含在强电工程内容中；地下车库装修包含天地墙抹灰、指示牌、反光标志等内容，环氧地坪包含在土建指标内；

7 、普通停车楼装修参照 “ 公租房、安置房项目 ” 中的地下车库装修标准，机械式立体独立停车楼装修仅包含外围框架天、地、墙装修；

8 、 “ 机关办公用房 ” 、 “ 写字楼 ” 、 “ 独立商场 ” 的室内场所全部考虑设置中央空调； “ 独立商场 ” 电梯设备考虑为自动扶梯 + 直升光电梯，自动扶梯按  1  部 /2000m 2  设置，直升电梯按  1  部 /1000m 2 （单层）设置；普通停车楼装设置直升电梯，按 1  部 /5000m 2 （单层）设置；机械式立体独立停车楼主体指标包含设备安装，无电梯内容；

9 、标准厂房不考虑设置空调系统，厂房内的生产设备不包含在本指标内；

10 、场区工程指标宜单独分析控制，其中：绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地面积计算，围墙指标按长度计算，室外管网指标按项目占地面积计算；

11 、土石方工程、地基处理工程、边坡支护工程指标按常规地形条件计算；

12 、建安总投资单位指标不包含场区工程投资；场区工程中绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地 面积计算，围墙指标按长度计算，室外管网指标按项目占地面积计算

若公建类项目采用混凝土装配式建筑模式进行建设，其投资控制指标可根据项目建筑体量、预制装配率（ PC  率）按如下系数进行调整，该系数参照住建部发布的《装配式建筑工程消耗量定额》确定，仅适用于公共建筑的地面以上部分，装配式建筑成本增量主要是由于高精度模板、叠合板、施工措施费等增加所致。本指标不含钢结构装配式建筑类型，建筑体量（总建筑面积）小于 5000m 2  或异形结构的项目如要采用装配式建筑，需结合项目特征单独分析。