引言
地下室层高对于地下室工程造价有较大影响,参考主流地产公司统计数据,地下室层高每降低0.1m,土建成本降低约20~40元/㎡。
影响地下室 层高的因素比较多,包括覆土厚度、柱网 尺寸 、结构梁高、设备管线 高度和 布置、消防车道走向等, 有时候各种因素互相牵连,叠加影响 。
本文通过两个案例说明如何通过优化风管处的结构梁 高 ,达到降低地下室层高 、 节省土建成本的目的。
案例一
原设计: 地下室采用大小柱网7.8mx5.1m,覆土厚度1.2m,地下室结构顶板采用单向次梁结构。其中X方向主梁高750,Y向主梁高800,风管平行X向主梁布置。
原设计的地下室层高为:结构梁高800+风管喷淋600+地下室净高2200=3600mm。 地下室结构和风管布置如下:
顶板结构布置图及局部放大图
风管布置图及局部放大图(绿色为风管)
优化思路: 改变结构梁布置方案,将单次梁改成十字梁,经结构计算主梁高度可由800降低到600,层高相应可由3600降低为3400。
调整后局部平面(十字梁)
优化成果: 采用此方案可能造成结构成本上升 10元/平方。一增一减,减多增少,综合下来,总体工程造价还是节约的。
案例二
原设计: 地下室层高3.6m,采用大小柱网7.8mx5.1m,覆土厚度1.8m,顶板结构形式为主梁+大板,结构梁高分别为0.7m和0.8m。
顶板结构布置图 及局部放大图 (绿色为风管)
优化思路: 此案例中风管经过的区域梁高大部分为700,只有少数大风管穿越800梁高位置。此时可以将此处的结构梁上翻或采用加腋梁等方式优化梁高。
调整后局部平面
优化成果: 本项目仅需将少数几根大风管上翻的结构梁进行微处理,即可使地下室层高降低0.1m。结构梁上翻位置需要增加建筑防水及附加层,施工稍复杂,但瑕不掩瑜,整体而言采用这种处理方式还是更经济的。
总结
当条件允许时,可通过调整结构梁布置方案、结构梁局部上翻等方式优化结构梁高,降低地下室层高。如经经济性测算,增加的结构成本低于层高降低节约的成本,那么这种处理方法也是可以考虑的。
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造价成本管理
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