一
常见外墙渗水质量问题
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外墙部位是目前渗漏最多的部位，通过渗漏点分析，主体结构中外防水卷材已经失效，细部处理不到位，造成结构渗漏。
二
影响外墙防水的因素
三
设计阶段分析（外墙）
① 施工缝的留设
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A、仅允许设置于外墙底部，高于车库地面标高300mm以上，且采用中埋式防水钢板+ 附加防水卷材层处理，需在施工图中提供详细大样图；
B、墙体上部严禁设置施工缝，外墙体同钢筋砼顶板一起浇筑；
C、除后浇带留有竖向施工缝外，一般不设置竖向施工缝。
② 斜桩及基坑内撑、支护体系设置
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A、原则上基坑支护体系不得穿越地下室外墙，尤其对于深基坑支护设计时，需充分考虑其影响；当不可避免时，应确定严密的防水构造处理措施；
B、深基坑防水设计时，需考虑外墙防水的有效性以及可操作性。
③ 墙体后浇带、穿墙套管（施工阶段的拉结螺栓 孔）构造详图清晰明确；
④ 提供外墙防水构造做法大样图，除后浇带外保护层均采用20mm厚聚苯板；
⑤ 控制外墙的裂缝宽度，在地下水及周边土体、各种工况附加应力作用下，正常使用阶段裂缝宽度不得大于0.2mm；否则应增设抗裂钢筋。
⑥ 施工图表达做法（外墙）
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⑦ 图集表达做法（外墙）
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四
施工阶段分析（外墙）
1
加强施工过程的管控，确保抗渗砼浇筑质量，发现质量问题及时有效修补，防止结构自防水失效；
2
实现一个温度区底板、外墙与顶板一次性浇筑、减少间断施工造成的施工缝；
3
注意细部防水节点的处理，严格按照设计提供的大样图进行施工，做好预埋、预留、预设，防止后期修补；
4
防水封闭施工前进行结构自防水检查，通过目测、外墙淋水等方式进行检查，及时发现渗漏点并及时处理（在雨季可通过渗漏点检查发现）；
5
防水施工对结构补强位置采用增加附加层方式进行加强处理；
6
条件允许时，防水层施工完毕后再次进行淋（泼）水；
7
加强防水层及结构层的保护；
8
控制钢筋保护层的厚度，绑扎钢筋的钢丝不得外漏。
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五
使用阶段分析（外墙）
01
结合渗漏部位，根据渗漏点的表象分析渗漏产生的原因，尤其需要判断出是施工裂缝还是结构裂缝，并加强裂缝开展观测；
02
检测室外水位高度，预估渗漏点的水头压力，分析室外水压力对采取的渗漏处理措施的影响；
03
对于非结构性裂缝，待裂缝开展稳定、渗漏停止、表面无水、干燥后采用注浆方式进行处理；
04
对于结构性裂缝，需确保结构安全且进行安全评估，采取必要的加固处理后方可按照附录二注浆方式进行渗漏处理；
05
当渗漏面较大或者水头压力较大，无法采用注浆方式处理时，可采用疏导方式进行渗漏处理时，需分公司总工办进行专项审查，报总公司总工办备案。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳资料不错，学习了，谢谢楼主分享
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