宁波发布工程容积率计算新规！

2025年 2月5日，宁波市自然资源和规划局发布的《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》，主要调整内容如下：

（一）向居住小区全体业主全天候免费开放的下列不封闭公共空间，不纳入容积率计算：  

3.位于居住小区沿街的主要出入口，不超过2处，每处面积不大于200m2且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅。  

4.独立设置的，地下室出室外地面的楼梯间、电梯井，以及机动车和非机动车坡道顶棚。  

（二）为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门（政府指定单位）或归全体业主共有的下列非营利性配套设施，不纳入容积率计算：  

1.位于项目用地范围内，为居住小区配套的变配电房、开闭所、环网站、水泵房、垃圾收集房。  

2.除详细规划要求配建的社区级及以上公共服务设施外，在地块规划条件中明确的，建成后无偿移交给相关部门（政府指定单位）的社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房。  

（三）不封闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率。因高速公路、高架道路、轨道等噪声影响，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地块规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计入容积率。阳台进深大于2.4米的，超过部分按全面积计入容积率。  

（四）居住小区内独立设置的且专门用于停车的停车楼、室外非机动车棚，不纳入容积率计算。  

杭甬两城容积率计算规则对比  

与去年杭州发布的计容新规相比，宁波在停车场等实施力度较弱，主要有以下几点区别。    

停车场： 宁波不计容的停车场地仅提到停车楼和非机动车棚，而杭州还包含底层架空平台下方的停车空间和建筑内部多层停车空间。    

奖励措施： 杭州对于用地范围内的地铁出入口及相关附属建筑、城市更新项目按规划要求配置的公共服务配套设施无偿移交后，能够得到3倍的建筑面积作为奖励。  

当然，宁波的计容新规也有其独特的优势：    

风雨连廊 ： 杭州的不计容风雨连廊要求更加细致，规定了顶盖宽度不能大于3米。  

阳台： 宁波对不封闭阳台进深做了区别，不大于2.4m按一 半计算，大于2.4m不算入容积率。  

公共服务配套设施 ： 宁波对于不计容配套设施更加宽泛，还包含了环网站、水泵房、垃圾收集房，而杭州仅提出变配电房、开闭所。  

但无论力度如何，我们都期待计容新规拟定后，宁波能够迎来更高品质的住宅时代！