住宅工程设计给排水专业常见问题防治见解

住宅工程设计给排水专业常见问题防治见解

本文来源：东营市建设工程施工图审查中心

一

消防部分

1.1 部分已建住宅的消火栓箱和消火栓立管的位置不合理，影响住户的正常生活，降低了项目的品质，应在设计中注意该问题，消火栓箱和消火栓立管不得影响人员行走，所在位置应满足疏散宽度的要求。楼梯间的窗、门等，因管理问题可能会出现在冬季严寒天气长时间开敞，造成管道内水冻结，消火栓无法使用，甚至会造成管道破裂，给住户造成损失，因此楼梯间及其休息平台的消火栓和管道要有防冻保温措施，如图1。

1.2 消防稳压装置在运行时不可避免的会产生振动和噪音，如设置在屋顶消防水箱间内，会对下方住户造成影响，因此在项目的方案阶段就应该采用消防稳压装置下置式方案。

1.3 消火栓箱设在户门后面，造成户门和消火栓箱门不能同时开启，有一定的安全隐患。另外，有些消火栓箱会影响户门的开启角度，给住户造成不便，如图2。

二

生活给水部分

2.1根据部分卫生间渗漏案例，给水管道沿地面敷设会破坏卫生间墙面防水层，给水管道到从门口进入卫生间会有卫生间渗水沿管道外壁槽渗流出卫生间，这是常见的住宅质量问题，故沿地面敷设管道进入卫生间时，必须上抬避免破坏卫生间墙面防水层，也不得从门口进入卫生间。

2.2一般住宅的水表及控制阀设置在水表间或水暖井内，从物业管理和安全需要，均需上锁，由专业人员管理，住户操作不便，在发生水管爆裂等紧急事件时，可能因为关阀时间长而造成较大损失，故要求设置户内总控制阀门。

一

排水部分

3.1夏季楼上空调设备的冷凝水无组织排放，冷凝水沿外墙面流至室外地面或自由散落至室外地面，会对外墙造成破坏，会?妨碍他人在的正常工作生活，因此，室内空调设备的冷凝水应有组织排放。空调冷凝水管与屋面雨水系统直接连接，因屋面雨水管道在大雨时管内有正压发生，可能会造成雨水沿空调冷凝水管窜入设备内或室内，造成损失，因此，空调冷凝水管不得与屋面雨水系统直接连接。空调冷凝水立管底部直接接入室外排水管道，会将室外排水管中污气引至楼上甚至室内，造成不良影响，因此空调冷凝水立管底部应间接排水。

3.2部分住宅设计时为充分利用有效地下室空间，在外围设置了采光井，有些室内排水管道不可避免的需要穿过采光井才能引至室外，此时需要注意采光井是否封闭、是否采暖，以确定该排水管段的防冻措施。室内排水管道穿过采光井引至室外，应在采光井与室外土壤接触的围护墙上设置防水套管。

3.3当空调室外机搁板周边设置上反沿时，需要设置地漏排除隔板上雨水，该地漏若靠近建筑墙体，隔板积水侵蚀墙面，可能造成墙面渗水，因此，排水地漏应设置在远离建筑墙体的一侧，并向地漏方向找坡。

3.4开敞阳台的地漏若设置在靠近门口的部位，暴雨时可能会造成雨水从阳台门口进入室内，因此，设置在远离门口的部位，并向地漏方向找坡。

3.5高层住宅排水管道立管底部转弯处水流冲击大，易损坏，应优化水力条件，提高管道材质的耐冲击性能，因此，要求地下转弯处应采用两个45°弯头并加支架固定；弯头宜采用金属弯头或其他耐冲击的弯头。

3.6部分住宅设计图纸中对各位置的地漏型号规格要求不明确，可能会造成重复设置水封或无水封，重复设置水封则会排水不畅，无水封则会反味，因此，要求施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机应使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应设存水弯，存水弯、专用地漏的水封深度均不应小于50mm。

3.7部分住户空调、太阳能热水系统过墙孔在雨季有渗漏雨水的情况发生，应注意规避，因此，空调、太阳能热水系统过墙孔应内高外低，并应增加封堵和密封措施。

3.8部分住宅底层厨房单排排水管管径采用DN50,虽然不违反规范要求，但在使用过程中易堵塞，给住户生活造成较大影响，因此，要求底层厨房单排排水管管径不应小于DN75。

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