“施工图设计”成本控制，你必须关注的是哪些？

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01  建筑构造成本优化

到了施工图设计这个阶段，建筑设计构造成本优化主要体现在工程做法上，这部分内容对项目成本影响较大，且对设计师而言，基本属于关注度比较薄弱的点，且都没有什么创新，设计来源要么是设计院内部固定做法，要么是甲方提供的内部设计标准，根据本人多年项目咨询经验，不管是甲方提供的标准，还是设计公司内部的执行标准，都或多或少存在一定的瑕疵或成本浪费现象，我们先来看一个例子：

项目概况： 某住宅小区项目，建筑占地面积5.6万平方，总建筑面积15万平米，其中地下室4.5万平方。

原住宅架空层地面做法，设计院根据甲方提供的设计做法如下：

首层架空地面工艺做法如下：

1、养护结品；

2、打磨固化；

3、铺15mm厚无机水磨石面层，刮平；

4、35厚自流平水泥砂浆找平找坡层；

5、涂刷界面剂；

6、钢筋混凝土楼板，修补平整，表面清扫干净；

优化方向： 对原设计架空层地面进行优化分析,考虑水磨石地面施工工艺较复杂，施工周期较长，成本也较高，而采用较常规的细石混凝土地面，其做法成熟，且通过两者成本分析对比，采用细石混凝土地面综合单价较水磨石地面低40~45元每平米，对于该小区近2万平米的架空层面积来说，可节省总成本约90万元。

在我方对两种地面方案进行成本测算及效果分析对比，并与甲方、设计方沟通后，最终将原方案水磨石地面调整为表面固化细石混凝土地面，调整后做法如下图所示：

首层架空地面及室内坡道处地面优化后做法如下：

1、混凝土固化剂两道,固化后表面磨光（干磨）；

2、40厚C25细石混凝土面层，强度达标后表面打磨或喷砂处理；

3、涂刷界面剂；

4、钢筋混凝土楼板，修补平整，表面清扫干净；

以下为水磨石及固化细石混凝土地面效果对比：

02 地下室成本优化

在施工图设计阶段，地库成本是主要控制手段，因其建造成本之高，约占项目总成本20%之多，但到了这个阶段地库成本控制，很多时候是难以掌控的，从大的方面来讲，类似层高，柱网、出入口等都难以调整（除非牺牲工期），在这个阶段，我们大多数会对柱位、设备机房、停车效率等进行优化，我们看一下下面的例子：

项目概况 ：

优化方向 ： 该地下车库整体为呈长方形，泵房距东南向最不利点间距长约221m,供水管道偏长，水头损失偏大，对地库整体分析后，位于该地库1#汽车坡道侧有较大空间富余，在牺牲部分地下贮藏室面积的情况下，把原泵房及水池移至此处，优化后平面如下图所示： 。

优化后，泵房距离东南侧最不利建筑间距减小为103m,且主要位于高层区，对消防供水设计压力更有利的情况的同时，减少了250㎡的地下室开挖成本，通过成本分析对比，该设备机房优化后共节省投资成本约65万元。

当然了，以上有关设备机房优化只是地库成本控制的一个缩影，地库其它方面的项目成本优化控制，可关注本公众号其它篇章内容。

03 门窗栏杆成本优化

门窗栏杆分部工程也是项目成本控制的重要内容，成本占比大，可以从门窗的选型、玻璃厚度、型材、大小、规格等进行优化，对客户来说，门窗栏杆属敏感性成本，因此该项优化一定要慎重，降低品质的优化并不是主要的目的，但是也有些优化，即不影响项目的品质，同时还可节省成本，来看下面的例子：

项目概况 ：浙江某区域 住宅 项目，占地面积7.2万平方，总建筑面积21万平米，由26栋住宅及相应配套公建组成，原设计住宅屋顶电梯机房平面如下图所示：

优化方向： 依据相关规范及多个项目经验，电梯机房内可以不设置通风窗，只需设置壁式排风机即可，因此建议原住宅屋面机房所有窗建议取消。

与设计沟通后，考虑电梯机房排风可靠性，设计方只是将原来的C1415调整为C0814,每扇窗节省约1平米窗面积，成本约300~350元（扣除相应墙体成本后），优化后该项目电梯机房共96座，共节省成本约3万元。

调整后的机房平面如下图所示：

当然了，因该项目业主方不够专业，设计方完全依赖设计，事实上，如果业主方专业强势一点，以上窗完全取消也不是不可以的，这些专业的人都懂，就不再赘述了。

由上面的例子可以看出，有些门窗的优化并不会对客户产生感观影响，也不会降低项目品质，纯粹就是减成本的优化。

04 墙身大样成本控制

墙身大样成本控制，虽然成本占比较小，但是如果对住宅而已，因其工程量占比较大，因此在某些方面整体的优化额并不少，看下面例子：