日清设计：杨浦区长白新村228街坊租赁住房及城市更新

△ 棚户区旧图（来自网络）

为了改善广大工人的居住条件并改变上海城市面貌，上海市政府于1952年启动了“两万户”工人住宅兴建计划。

到了1979年，随着人口的增长，“两万户”的居住空间逐渐趋于局促。为此，长白新村228街坊通过在建筑南侧进行了扩建，为每户居民延伸出9.5平方米的额外空间。然而，自2002年起，“两万户”已难以满足当时的居住需求，并显露出功能空间过度利用及缺乏管护的破败之态。面对这一情况，杨浦区启动最大规模的拆除改造工程，而长白新村228街坊的12栋建筑则成为了唯一未被改造的“两万户”住宅。

△ 两万户时期旧图

2016年，项目被列为上海市的城市更新项目。在长白新村街道广大党员和群众的共同努力下，仅用106天就成功完成了"意愿征询率、协商签约率、搬迁交房率"三个100%的要求。同年7月5日，随着最后一户居民的搬离，长白新村228街坊成功实现了整体协商搬迁的目标。

△ 搬迁百家宴图

△ 杂草丛生的基地旧照

△ 区位分析

项目规划采取分级保护策略，以延续建筑风貌：设计根据针地内建筑留存现状与保护情况，采取分级保护利用策略：

（1）对其他建筑采取原地复建，以保持其原有风貌；

（2）拆除1979年加建、改建的部分，为场地提供更多公共空间。

保留组团结构，延续院落空间：在本项目中，沿袭12栋风貌建筑历史组团结构和建筑围绕中心绿地的院落式布局，并延续了两横两纵的路网结构。在保留街区肌理、有限度地改造建筑单体的基础上，设计依据使用需求将新旧建筑连结成为一个整体。

△ 总平面图

△ 现状鸟瞰

△ 规划空间构成

中心广场空间是向心性历史规划格局的留存，设计团队将其改造为兼具功能与纪念性的场所。

△ 居民纳凉图

△ 居民健身场所

在唤醒长白新村228街坊与城市对话的过程中，设计师通过更新优化策略，改善了街坊面向城市道路的巷道入口空间，增加了出入口并强化了其公共性元素。此外，通过廊道和景观平台的设置，建立了视觉通廊，使得该街坊从改造前的封闭状态转变为开放，重新建立了与周边城市空间的紧密互动。

△ 入口造型形成透视框景

△ 新建高层租赁公寓

衔接城市路网，重启开放街区：街坊建设之初便与周边城市街道空间紧密融合，在那个夜不闭户的时代，人与人、街坊与街坊之间的无隔阂贯通体现了那个时代的特色。如今，通过更新改造，旨在恢复这种开放和连贯的街区格局，重新连接起城市的脉络。

△ 新旧缝合的街区

△ 细柱支撑的金属屋面系统

△屋顶形式延续

设计团队经过细致的现场调研和历史考证，对两万户建筑的外墙面、门窗、屋面、内部空间和特色构件进行了保护与更新。在保留原有立面门窗元素类型和样式的基础上，设计师根据现行规范及使用需求，对所有门窗进行了归纳优化，形成了标准化体系。

为了唤醒人们对“两万户”历史的记忆，设计团队特意保留了原始建筑材料的尺寸，以人的尺度为基准，让历史的痕迹能够在新的空间中得以延续。同时，通过巧妙置换的策略，在不改变建筑整体布局的前提下，实现了对原有记忆的传承。

△ 左：改造前、右：改造后

项目的材质构成主要选用砖红色平板瓦屋面、浅灰色肌理涂料以及朱红色漆木门窗。设计师保留并提取了原有材料的色彩元素，采用质感相近且更耐用的现代材料进行更新。针对新增加的功能区域，所使用的材料保持一致，以强化原有的砖、木、玻璃等经典元素。

△ 景观视野

两万户项目在中国城市化进程中的历史意义深远，其核心价值在于对未来的预见性和创新性。作为早期解决大规模居住需求的典范，两万户不仅仅是一系列住宅的集合，更是当时社会勇于探索、敢于实践精神的具体体现。这一项目承载着那个时代的先进规划理念和超前的标准化建设意识，为后来的城市建设和社区规划树立了标杆。更值得注意的是，两万户在设计上融合了中国传统邻里文化的精髓，通过精心设计和布局街坊空间，为人们营造出一个日常交流的理想场所。

△ 邻里空间

该项目承载着浓厚的历史感和时空感，建筑师所扮演的角色就是改变——改变现在，并所代表一种由现在预见未来的气魄。

在此过程中，建筑师始终将人置于核心位置，致力于凸显人性的光辉。这不仅是对建筑精神性的深刻表达，也是对人类情感与需求的双重考量。缺乏精神性或独特性的建筑，难以真正触及人心，而精神性正是公共建筑中最为宝贵的追求。优秀的建筑设计往往在艺术性、新颖性和未知感方面获得公众的高度认可。而对于这一旧城改造项目而言，关键在于实现和谐的平衡，既要尊重并保留其深厚的历史底蕴，也要注入新的活力与现代元素，使之成为连接过去与未来的桥梁。