南山区首个棚改项目落成：老旧宿舍蝶变安居宜居社区！

南山区首个棚改项目——安居“高新花园”于2023年12月28日登记竣工备案。

安居“高新花园”处于高新科技园片区核心地带，位于高新科技园片区南区东北部，紧邻地铁1号线、2号线、9号线西延线，位于高新南轨道站500米辐射范围内，同时临近粤海门站，交通便捷。

该项目由深圳市人才安居集团有限公司旗下深圳市南山人才安居有限公司开发建设。是南山区按照[“政府主导+国企实施+回迁房建设+人才住房建设”模式]开展的首个棚改项目，有效盘活老旧宿舍存量空间。

2018年我所团队受深圳市人才安居集团有限公司委托参与编制该项目专项规划。

通过剖析片区现状情况，梳理片区发展潜力与优势，结合片区人群特征，融合城市发展愿景，开展功能布局、空间控制、城市设计、市政支撑、交通组织等系统性的规划研究。在提出的“绿色、活力、健康”三大策略基础上，进一步发挥片区特有的资源优势，通过平面与立体双重功能复合，构建多层次共享空间与立体式绿化网络，与周边环境巧妙融合，打造高品质复合型共享活力社区，提升居民的归属感、幸福感与获得感。

安居“高新花园”棚改项目规划理念示意图    

（图片来源：项目资料）  

同时实现土地高效集约利用，有效提升区域品质，完型城市功能，一定程度上解决片区公共住房缺乏的窘境。

安居“高新花园”棚改项目效果示意图    

（图片来源：项目资料）  

安居“高新花园”总建筑面积约35万平方米，由6栋超高层塔楼、1栋集中商业组成。提供住房约4000套，其中公共住房2175套。安居“高新花园”由44㎡、70㎡、88㎡，分别为单间、两房、三房3种户型组成，可满足多年龄段人群及家庭的居住使用。项目配置1处18班小学与1处9班幼儿园，超2万平方米的社区商业以及近1万平方米的公共配套设施，提供完善的社区10分钟品质生活圈，打造全龄友好、人文关怀社区新样板，以满足高新科技园片区及周边企业人群的日常需求。

在“人民城市人民建、人民城市为人民”理念的指引下，深圳市加大保障性住房建设筹集力度，努力实现保障性住房高品质、多户型、便捷化、可持续的发展目标。

未来，我所团队将继续深耕保障性住房领域，致力于推动该领域的创新与进步。我们将把握保障性住房的发展趋势，不断优化设计方案，以满足城市发展的需求。同时，我们也将用前沿的研究和专业的视角，发挥其在推动城市可持续发展中的核心价值，为深圳实现更高品质的城市建设目标贡献智慧和力量。助力深圳营造更具魅力、更富亲和力、更有吸引力的一流城市环境，不断提升市民群众获得感、幸福感、安全感。