原设计为素土回填,施工单位根据设备荷载提出答疑,经鲁源电力设计院与省院共同复核调整为地垄墙做法。
B2-B地块室外水泵接合器设计为地上式,出车库外墙后上翻出地面且紧邻消防登高面,做成后的效果如左图所示,容易造成业主投诉。 后期建议从设计开始调整为地下式做法。
室外环网柜原设计为BC栋之间大门口位置,占据消防通道和景观铺装,影响行人视觉,与技术\电力设计院沟通后全部放入市政绿化带中,这一点是比较成功的。
智能疏散方案设计BC栋不一致,与省院沟通,省院答复符合设计规范,设计师在设计时没有沟通形成标准化。
兵马未动,粮草先行。机电工程施工前设计图纸及方案的确定至关重要,避免后期进行拆改,造成工程成本增加。前期的工程业态定位也是至关重要的,直接影响到机电专业的配置,若在预留预埋完成后调整,势必造成预留管线及洞口的浪费,后期施工过程中,墙体开槽,楼板后开洞,增加施工成本的同时,造成施工进度的滞后。
实例:B2地块原设计空调系统为预留分体式空调,电气专业预留空调插座。后改为新能源空调,风机盘管加新风系统。配电系统改为母线供电,原预留空调插座线路作废,墙体开槽增加风机盘管电源及调速开关,新风机房增加地漏,新风系统风管及水管,母线施工洞口未预留,后期在施工过程中,二次砌体开洞,屋面设备基础需加固,地下机房需增加直通室外的楼梯,穿楼板全部重新水钻开洞。
1)机电专业系统复杂,集团全面甲供集采后,机电专业的甲供材料品类多达30几种,图纸方案确定后,需要总包安装及专业分包与成本进行核量,签订合同,合同需上传ES审批,ERP流转,完成合同的签订周期较长,部分供货商无合同不发货。前期虽有部分供货商可以无合同发货,因货物量较大,供货商没有合同拿不到相应货款,出现断供现象。导致现场施工因缺货造成进度滞后,影响项目整体进度。
2)甲供材分为集团甲供,事业部甲供,集团甲供材需要进行线上发货,收货验收审批,事业部甲供需要进行线下发货通知单,收货验收单的签字,收集,如集团甲供材合同ES上无法体现,也需要进行线下发货通知单,收货验收单。
改进措施 :能否都进行线上发货、收货审批?合同的审批时间能否压缩?
在提供数量清单上,往往不能准确提供,在施工中有很多预想不到的因素,机电专业系统多,施工中不可避免出现专业间交叉施工,某一个专业需要避让的时候,往往会增加一些甲供材的数量,这个数量不能准确的反映出来,就造成甲供材合同的产值超限,供货商无法供货的现象。
实例 : 室外管网在施工过程中,因现场条件影响,给水、中水管道避让燃气管需调整走向位置,增加支管及部分弯头,电熔管件,这部分数量无法在对量的时候体现出来,超出合同量后,需要签订补充协议,增加了时间成本,同时影响材料的正常供应。
改进措施 :主体施工阶段就要提前确定甲供材材料单位,能否签订动态合同?
预留预埋阶段
预留预埋作用重大,施工前图纸方案需确定准确,做好会审工作,严格按照规范施工,避免后期出现预埋管线无法使用,后期开槽、开洞。建议做好图纸上孔洞的核对工作,包括洞口数量、位置、尺寸,以免遗漏、重开、剔凿。做好预留预埋,机电安装工作可以说就完成了一半。
土建工程与安装工程的配合协调
主体施工
卫生间给排水点位应按照精装修图纸施工,避免前期点位预留施工完成,后期精装图纸调整后,造成洞口浪费,重新开洞,建议提前确定洁具型号,由厂家发送样品到场或者给排水点位洞口,前期不进行预留,在后期精装施工过程中进行开洞。
机电设备安装阶段
公建项目涉及的机电设备较多,尺寸较大,设备的进场时间及运输路线务必要与土建专业配合到位,屋顶设备尽量在升降梯或塔吊拆除前运送到位,避免因设备尺寸过大无法进入室内梯。大型设备的机房建议在砌筑墙体时预留出设备洞口,避免后期设备进不去机房,需要砸墙。
消防单位在18年12月份已开工进场,新能源末端分包于19年4月定标,4月17日第一批材料进场,进场后,现场核心筒走廊内消防管道,强弱电桥架已施工完毕,无法进行管线综合排布,新风管道及供回水管道安装在房间内,影响后期运营及业主使用感受。
在新能源施工过程中,管线交叉避让,产生了一定量的拆改。新风机房设备型号确定也是分包单位进场后进行,新风机房已砌筑完成,后期设备到场后,因设备尺寸较大,无法进入机房,需将设备拆解,上楼组装,增加了拆解成本,浪费了安装时间。
建筑方案设计阶段本身并没有考虑新能源,层高为3.5m,主体施工完成后公司决策调整为使用新能源,目前安装完成后高度2.33m。 对在施工过程中给予大力支持的技术条线同事表示感谢! 机电专业无法弥补建筑专业的硬伤。
安装阶段需要注意的问题
1、重点部位:屋面、水箱间、电梯机房、强弱电竖井、设备管道井、不同装修房间、厅堂走道、吊顶内、变配电室、水泵房、消防泵房、空调机房中控室等。
2、土建的50线或1米线是机电专业器具安装的标尺,应确保准确无误,避免改动,如有改动应及时告知机电专业。
3、深化设计要同步,沟通到位。土建在确定墙面、吊顶的施工方案时应兼顾机电专业的器具安装布置,做到方案先行、样板引路,这样可以兼顾装饰观感和器具使用功能。
机电安装 最紧密的小伙伴,与工程息息相关,所有机电安装工作都离不开合约人的大力支持,兵马未动,粮草先行。
与成本梳理甲供材计划时间节点, 与技术商议甲供材材料选型及技术参数
根据交付计划倒排工期
与招采梳理招标计划清单
预售证办理流程 与项目紧密相连
关键节点
什么叫配套工程?
现场施工
市政工程施工往往是项目施工最后阶段,面临着竣工验收交付的巨大压力,所以工期 往往很紧,抢工已 成必然,但是由于单位多,工作界面交叉多,所以室外施工过程中经常会出现管道破坏无责任单位、土方管沟反复开挖回填、管道互相打架等乱象。
每一个证件的办理都是一次严峻的考验!
5A甲级智能化写字楼
七重安防智能化园区
项目附近的车站广场及商业街是重要的人流集散地,区域内人员密集,网络用户较多。为了大家更便捷地使用手机上网及通信,并结合周围整体景观布置,制定基于5G发展的移动通信建设覆盖方案。
室外景观设计布局合理, 需充分考虑小品与灯柱、喇叭及监控立杆的位置关系。 各种井盖一定要避开景观及消防道路,设置隐蔽草丛 。高杆灯满足照度,均衡布置。矮柱灯,与景观浑然一体。背景音乐喇叭尽量远离住户,布置在草坪中。
0人已收藏
0人已打赏
免费1人已点赞
分享
电气资料库
返回版块70.12 万条内容 · 739 人订阅
阅读下一篇
机电安装必不可少的四项制度与实操要求为使机电安装工程质量达到优良的标准,项目部应建立“横向到边、纵向到底、控制有效”的质量管控体系,质量责任落实到人。除了要严格执行“三检制”(自检、互检、交接检),还应大力推行项目质量管控四项制度:
回帖成功
经验值 +10
全部回复(0 )
只看楼主 我来说两句抢沙发