数据中心被定义为用于容纳后端计算机系统（没有用户界面）和冷却能力、物理安全、网络设备等支持系统的房间、建筑物或一组建筑物，是一种物理设施，可以提供运行程序的计算能力、处理信息的存储以及将人们连接到执行任务和支持组织运营所需的资源的网络。

数据中心分类方式：

1）按服务对象，划分为国家级数据中心（NDC）、企业数据中心（EDC）和互联网数据中心（IDC）；

2）按规模可分为，小型数据中心、中型数据中心、大型数据中心；

3）按功能可分为，主要数据中心、辅助数据中心、云计算数据中心；

4）按部署方式，可分为本地数据中心、合作伙伴数据中心、公共云数据中心。

1.专项债：政府专项债政策支持

2020年4月，国家发改委首次明确新基建范围：信息基础设施（5G、物联网、人工智能、数据中心等）、融合基础设施（智能交通基础设施、智慧能源基础设施等）和创新基础设施（重大科技基础设施、科教基础设施、产业技术创新基础设施等）；2022年3月，国家发改委发布的《“十四五”数字经济发展规划》中提出，数字基础体现在基础设施、数据资源和政策环境等方面，是数字经济的根基和决定数字经济发展的必要条件；2022年10月，国家发展改革委办公厅依法《关于组织申报2023年地方政府专项债券项目的通知》，明确了各个领域支持的专项债券的方向，新型基础设施包括：①市政、公共服务等民生领域信息化；②云计算、数据中心、人工智能基础设施；③轨道交通、机场、高速公路等传统基础设施智能化改造；④国家级、省级公共技术服务和数字化转型平台。

2023年10月，国家发改委在《关于组织申报2023年第二批地方政府专项债券项目的通知》中提出，继续支持2022年专项债券准备项目清单中的项目。即2023年支持领域共计11个，从原来的交通基础设施、能源、农林水利、生态环保、社会事业、仓储物流基础设施、市政和产业园区基础设施、国家重大战略项目、保障性安居工程等9个领域扩大到11个领域，增加新能源项目和新型基础设施2个领域。

2.REITs +IDC

IDC的经营模式主要有两种：一是重资产运营模式的自建机房模式，二是通过租赁机房及设备的轻资产运营模式。而REITs试点的开展，为重资产运营模式的IDC企业，实现“所有权”与“经营权”分离，同时也为轻资产运营模式带来契机。此种模式将由REITs间接的持有IDC资产的所有权，IDC企业继续提供专业IDC运营服务。另外，如REITs份额持有人退出，直接在公开市场转让REITs份额，而IDC资产所有人未发生变动，克服了现阶段轻资产运营模式中，由于机房所有权变动而可能引起的机房后续租赁不稳定的经营风险。

3.融资租赁

1)融资租赁模式

融资租赁是常见的IDC企业针对设备采取的融资方式。融资租赁通常有两种模式：直租和售后回租。在直租模式下，融资租赁公司作为出租人，根据IDC企业的选择，向供应商购买指定设备，出租人拥有设备的所有权，并将购买的设备出租给IDC企业使用并收取租金。租赁期满，IDC企业可以选择是否支付残值购买设备转移所有权。

数据中心直租交易流程图

在售后回租模式下，IDC企业先将自有的设备出卖给融资租赁公司，同时再与融资租赁公司签订融资租赁合同，将出卖的设备重新租回。IDC企业可以在不影响公司设备正常使用的前提下，通过此方法利用现有固定资产进行融资，有效解决运营中的资金短缺问题。

数据中心售后回租流程图

互联网数据中心（IDC）盈利渠道主要为空间租赁费用与增值服务费用，以“持有—运营—租赁”为经营方式，具有商业地产属性，盈利能力主要取决于上架率（类比商业地产的出租率）以及租赁和服务费用。

2)IDC的三种商业模式

自建机房模式：从选址、土地水电资源对接、评审立项、土建、配套设施安装、项目验收等环节全由IDC服务商主导完成，建设周期基本在一到两年时间，毛利率约为50%-60%；

租赁机房模式：通过租赁现成的IDC机房或租赁工业园区厂房进行加工改造、安装机电设备，主要被一些亟需扩张规模的IDC服务商采用，租赁成本较高，导致毛利率约为30%-40%；

大客户需求承接模式：IDC服务商承接互联网巨头等大客户的数据中心高度定制化需求，由大客户完成前期选址、土地水电资源对接、项目立项、机房设计方案，由IDC服务商承接其后期配套设施投资、安装等，并提供数据中心运维服务，毛利率约为20%-30%。

3)融资租赁模式优势

数据中心融资租赁方案相比传统的购买模式有着诸多优势。首先，采用融资租赁可以降低企业的初始投资。企业无需一次性支付高昂的购买费用，而是通过分期付款的方式来获得所需设备，减轻了企业的资金负担。

其次，融资租赁方案还可以提升企业的资金灵活性。企业可以将本应用于设备购买的资金用于其他需要更紧急的用途，提高了企业的流动性。

此外，由于融资租赁方案通常附带维修和升级服务，企业无需过多关注设备的技术支持和维护，减轻了企业的运营负担。

4.数据中心+碳交易

数据中心的碳排放贯穿规划、建设、运营、改造各个阶段，在“双碳”战略目标下，要加强顶层设计，树立起全生命周期绿色发展的理念，在各个阶段因地制宜制订减排计划。

数据中心在业务模式上，有自建和租赁两种，例如阿里云自建数据中心，万国数据则对外提供服务器租赁服务。此外，也有企业建设一定规模机架的机房保障自身的计算、存储等需求，但规模有限。因此，在未来数据中心纳入全国碳市场的建设中，需要设计合理的主体责任人确定方法，也需要设计合理的纳入规模边界，既要避免发生“碳泄漏”，也要避免纳入规模过小的自用机房。

数据中心的碳排放量与大量消耗的电能密切相关，优化用能结构、提高可再生能源利用率可以从源头提升数据中心绿色低碳水平。企业可充分利用屋顶、空地等空间，自建太阳能光伏，即发即用；也可投资建设光伏、风电等可再生能源电站。结合储能技术，可以克服可再生能源发电的间歇性，提高数据中心可再生能源的利用率。大型数据中心可探索建立可再生能源电力的专线供电。

受数据中心园区场地规模限制，自建可再生能源发电量通常难以满足自用需求，企业还需结合绿色电力交易、认购绿色电力证书、碳交易等方式实现碳抵消。我国的绿电交易、绿证交易和碳交易目前都处于起步阶段，需要加快健全市场交易机制，扩大市场化交易试点地区及参与企业范围，建立合理完善的跨区域绿色交易机制，加强认证监督及国际互认机制的建设，有序推进绿电市场和绿证市场的有机融合。

政府部门也应加快数据中心碳排放标准体系建设，发挥标准化工作的引领作用；健全数据中心碳排放管理机制，加强监管力度，建立数据中心在线能耗监测平台，推动新建和存量数据中心尽快接入，倒逼数据中心高质量发展；鼓励开展碳排放自查和第三方核查，建立碳信息披露制度；构建科学全面的绿色低碳评价体系，打造示范项目，出台激励政策，激发企业节能改造的热情；将数据中心可再生能源利用率纳入碳减排考核体系，提升企业使用可再生能源的动力。

5.股权融资

股权融资指数据中心的运营公司通过出售股权或引入投资者等获取资金进行融资。该种融资模式主要应用在IDC中。2024年，我国中国互联网数据中心(IDC)行业发生融资事件，具体情况如下：