做好暖通空调的维护工作，对于提高用户舒适度和满意度始终至关重要。 本文不仅阐述了暖通空调维护的六大理由，还提供了年度维护检查表、中央空调维护保养的报价范本， 希望给暖通经销商带来可借鉴的参考价值。
暖通空调维护的六大理由
01
能源效率的显著提升
暖通空调系统占办公楼能源消耗的显著部分，通常高达40%。在能源价格不断攀升的背景下，一个维护良好的暖通空调系统能显著降低能源消耗，为企业节省大量成本。例如，脏污的冷凝器会导致系统能耗增加10%至20%，预防性维护能显著减少此类能耗，从而节省大量开支。
02
故障风险的显著降低
预防性维护是避免暖通空调系统长期故障和高昂维修成本的关键。 通过定期检查和保养，可以预防高达95%的潜在故障，从而为企业节省大量维修费用，并保障系统的稳定运行。 另一方面，通货膨胀和原材料（即金属和塑料）的短缺将提高零件和维修的价格。因此，防止这些故障意味着进一步节省成本。
03
室内环境质量的显著改善
暖通空调系统对于维护室内空气质量至关重要。 室内空气中的污染物浓度往往高于室外，大概是室外的2至5倍， 而适当的维护可以确保系统有效过滤和循环空气，减少有害物质对居住者健康的影响。 这些物质对哮喘、过敏、鼻炎和其他呼吸系统疾病患者有害，还会对员工的生产力产生负面影响。机械通风和空气更新可防止出现严重问题，但需要适当的维护。
04
提高居住者的舒适度
居住者的舒适感与空间的温度、湿度、噪音和通风等因素密切相关。一个维护良好的暖通空调系统能确保这些因素的平衡，从而提高居住者的满意度和幸福感。这不仅有助于提升企业形象，还能增强员工的工作效率和忠诚度。
05
减少企业对环境的影响
据估计，建筑物中使用的所有能源中有30%被浪费了。其中暖通空调系统消耗了40%的能源，预防性维护能显著减少能源浪费，降低企业对环境的影响。此外，通过实时监控和数据分析，企业还能进一步优化能源使用，实现绿色可持续发展。
06
设备寿命的显著延长
定期的暖通空调维护可以确保设备处于最佳状态，避免过早损坏。 这不仅能延长设备的使用寿命，还能提高投资回报率，为企业带来长期的经济效益。
暖通空调年度维护检查表
年度的暖通空调维护计划对于确保系统高效运行、降低能源成本和延长使用寿命至关重要。建议按照以下时间表进行年度维护：
Part.01
春季
1.空调系统检查：
–检查并更换空气过滤器。
–检查冷凝水排放口，如有必要，进行清洁。
–检查蒸发器盘管，如有必要，进行清洁。
–检查制冷剂液位，如有必要，进行调整。
–检查恒温器设置和校准。
2.室外机检查：
–清除室外冷凝器周围的碎屑和树叶。
–检查冷凝器盘管，必要时进行清洁。
–确保设备周围有适当的气流。
3.管道检查：
–检查是否有泄漏，如有必要，请密封。
–清洁并清除通风口中的任何碎屑。
Part.02
夏季
1.检查制冷剂液位：
–确认制冷剂液位是否最佳。
–检查是否有泄漏，如有必要，请进行维修。
2.检查和清洁管道：
–检查管道是否有任何堵塞或泄漏。
–如有必要，清洁管道。
Part.03
秋季
1.加热系统检查：
–更换空气过滤器。
–检查点火系统。
–检查热交换器是否有裂缝。
–验证恒温器操作。
2.检查并清洁通风口和烟道：
–确保通风良好。
–清除所有障碍物。
Part.04
冬季
1.检查绝缘层：
–检查管道周围的绝缘层。
–确保阁楼绝缘层完好。
2.测试一氧化碳探测器：
–确保一氧化碳探测器正常工作。
Part.05
常年
1.恒温器校准：
–定期检查和校准恒温器设置。
2.检查气流：
–通过检查和调整阻尼器确保适当的气流。
3.检查线路和连接：
–检查电气元件是否磨损。
–拧紧松动的连接。
4.能源效率审计：
–考虑进行能源审计以确定提高效率的机会。
5.保持室外机清洁：
–定期清理室外机周围的碎片、树叶和植被。
6.监控系统性能：
–密切关注系统性能并及时解决任何异常声音或问题。
中央空调维护保养方案报价范本
根据甲方空调设备现状和使用情况，为延长空调设备使用周期，提高空调工作效率、稳定性及降低能耗，从而减少故障发生，改善办公环境，就贵公司办公区中央空调年度维护保养拟定以下方案。
一、年度维保设备为贵单位xxx的中央空调设备
格力多联机：GMV-pd900W/NaB三台；GMV-785W/NaB 一台；多联室内风管机：46台。
二、维护保养及维修
1.常规维护，需按以下项目清洗维护工作：
①室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。
②主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。
③主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次。
④室内机回风口、过滤网清洗消毒。
⑤检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。
⑥室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。
⑦室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。
⑧室内风机运转震动或噪音检查与维护。
2.性能检查：
①主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。
②电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。
③压缩机启动控制柜的检查，每年两次。
④压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。
⑤蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。
⑥电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。
⑦压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。
⑧高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。
⑨电控系统动作程序及部件检查，每年两次。
3.设备维修。在维保期内，遵照方案约定，完成甲方中央空调全部临时故障维修：
①甲方空调在使用过程中，出现故障，维修消耗材料价格不超过200元的由维保单位承担，不收取甲方费用。如超过200元的材料，乙方报甲方审批后方可维修，费用另计。
②因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和维修费用由甲方承担。
三、年度维保费用
四、在维保期内，每年度夏季空调使用前，我公司安排专业技术人员进行全面清洗维保工作，每季度安排技术人员上门巡查，并定时完成各项性能检查，并提交相应状态报告。
五、在维保期内，我公司制定本维保项目专门责任人，负责本年度维保工作计划实施以及和甲方协调处理相关事宜。
六、维保期内，我公司提供7X24小时热线服务，如甲方设备出现故障，以电话或书面形式通知乙方，并尽可能告知详细故障情况。我公司人员在24小时内上门维修，设法清除故障（如因配件、采购等待或其他特殊原因产生项目延误，需与甲方协商）。
七、我公司配备专用配件仓库，配备各规格、型号、常用配件、材料来确保维修维保所使用的零部件及辅材为原产正规合格产品。
八、维保过程中，因我方人员维修或施工引起的设备或其它损坏，由我公司承担一切责任及费用。
九、乙方维保期间，做到科学维护、安全操作、文明施工，遵守甲方一切规章制度，不能影响甲方正常生产、办公秩序，并接受甲方监督检查。
来源：楼控科普、制冷百科
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