浅谈住宅小区智能化建设与发展现状

首先，一味追求低成本和片面化。在当前小区的建设中，很多开发商会处于一种目的而在对小区进行智能化建设及设计当中，一味追求小区智能化的全覆盖和高档次，而忽视了实际所需。很多设计都显得华而不实。再有，许多建筑单位在建设过程中一味追求低成本，而忽视了小区智能化系统所存在的某些不足，以至于智能化变为某种摆设。此外，很多开发商试图通过智能化向客户展示一些卖点和亮点，而忽视了智能化系统的实用性，在建设中出现华而不实的情况，从而导致很多系统在完成之后弃之不用或者无法充分使用，进而在影响客户正常使用的同时也使商家的费用被严重浪费掉。

其次，施工人员专业性不强。设计部在了解智能产品方面没有做到全面，对于智能产品的各方各面都较为陌生，在经验技能方面更是有所欠缺。再有，开发商在考虑系统扩展、更新以及总体集成等方面往往过于仓促，甚至是以便设计一边招标、一边修改一边施工，从而导致对于工程的监督力度不足。再有，因为人员缺乏等原因，施工单位所招聘到的施工人员大多数是一些不具备专业技能的农民工，其在施工之前也未得到过正规训练，因此缺少必要的施工经验，从而导致施工的质量以及效率同标准相差太大。最后，现如今我国所有的物业管理还没有进入到一个集约化和专业化的管理模式，所以，依然是一所物业公司针对一个楼盘进行管理，而物业公司在管理方面的能力和层次比较低，管理人员在管理技能和综合素养方面也存在种种不足，因此在对于智能化运行和维持方面必然出现困难重重的结果，在此基础上，很多管理人员甚至对信息管理以及计算机运行认识不足，不能正常的管理及操作智能化系统，如果有报警系统不知道怎样消除及接受，遇到计算机出现故障也不懂怎样处理，从而导致智能化技术自身的作用无法充分发挥出来，甚至很多小区人员将智能化弃之不用。

第三，智能产品自身存在一定问题。现如今在住宅小区的智能化建设过程中，极易出现因为相关人员不熟悉产品而导致在使用过程中存在较大误差或者运行失稳情况，进而导致功能无法正常发挥。比如说自动抄表在运行时如果存在失稳情况，便需要相关人员进行人工抄表，则导致该装置自身具备的集中监测和远传作用无法得到充分发挥，形同虚设一般的存在。此外，智能产品在标准方面不够统一，系统的兼容性以及产品的互换性比较差，从而给维修和维护人员带来不必要的麻烦的同时，也造成了很大的人力和物力的浪费。

第四，在应用智能节能方面较为落后。现如今，我国建筑物在智能化使用方面同国外发达国家之间尚存在很大差距，我国小区总耗能占据全国总比例的21%左右，如果算上建造耗能以及建材生产耗能，则在38%左右。假如说不对当前耗能严重的情况进行处理，在2020年，预计会达到全国耗能总比例的50%左右。与此同时，我国大城市小区在节约能源方面同标准相符合的唯有大约13%，能源使用率仅为34%左右，同发达国家相比，至少落后二十年的时间以及十个百分点。此外，在能源消费的强度上，也远远高于全球平均水平，同美国相比，是其能源消耗的三倍，是日本能源消耗的7.3倍。总而言之，我国现如今在建筑节能方面的上升空间比较大，怎样发展我国建筑物的节能环保，是建筑业所面临的极为紧迫且巨大的任务。

我国是世界上的人口大国，近年来呈现出了经济和科技的较快发展特点，而国内的人口众多以及科技进步、经济水平提高带来了人们生活质量的提高，同时也促进了建筑领域的发展。人们在住宅小区的需求问题上不断的提出更高的要求，所以当前住宅小区建筑建设为了适应时代的发展和人们的需求必须做出像智能化发展的创新和改变，满足人们的精神需求，又由于国内的住宅小区建筑智能化建设处在刚起步阶段，所以在今后住宅小区建筑智能化建设具有极大的发展空间和前景。

信息时代的道路进程不断的加深，同时当前科技技术的智能化已经应用在各领域上，近年来国内的建筑领域发展较为迅速，但科技技术含量较低，总体来讲只是在传统的技术基础上进行的创新和发展，当前的住宅小区建筑智能化建设处在起步的阶段，严重影响了整体的科技进步和人们生活质量日益增加所带来的需求，所以当前相关科研和建筑领域的设计人员要不断重视对住宅小区建筑智能化建设，同时解决当前住宅小区建设过程中所遇到的问题，在原有技术基础上进行改革和创新，以智能化为方向，可以较好的促进当前建筑领域的发展以及住宅小区建筑智能化建设的应用。

对智能化系统的目标进行合理的设计

智能化小区建设的核心目的便在于，给住户提供一个更为舒适和安全的生活体验的同时，使小区建筑可以更方便运营和管理。所以，在设计过程中，要确保通过技术手段促进设备的运行和能源消耗的降低。此外，还需将智能化设计的丽都店定位于合理而科学的使用各项智能化产品，在设计过程中不可以一味求大求全，而是要致力于产品的节能环保和经济适用，一方面要保障社会效益，另一方面又得确保经济效益。

通过行政引导来完善行业政策、法规以及技术标准

现如今，我国建筑市场在智能化方面的技术标准等方面尚存很多不完善不合理之处，此为整个小区未来的智能化普及带来十分不利的影响，在此环境下，增加行政引导，制定技术标准和行业法规便显得极为重要。这就需要相关人员针对小区建筑智能化系统管理自身的特点以及建设现状，设定出一套行之有效的技术标准和管理办法，以便给小区建筑智能化的建设提供正确的指导。

加强管理和监督工作

首先，需加强对于相关人员资质的管理。这就要求相关单位建立起一套行之有效的健全且合理的建筑智能化管理体系，对施工单位、设计单位、工程监理部门以及系统集成人员等的资金进行审核批准的过程中，制定出行之有效、操作性强的审批、验收制度，为了提升住宅小区智能化系统的质量，须当针对工程的各环节而展开严格的监督工作。

加强建筑产品智能节能技术的研究、推广以及利用

在住宅小区智能化建设中，会有很多内容被牵涉在内，比如说建筑工程的材料使用，围栏的结构设计以及照明及空调的调控设计优化，此外，还有物业管理等方面的工作。以为客户提供舒适、便捷的服务为核心目的。全面发展可持续发展的、环保的、生态节能的产品为日后建筑物智能化发展的重点所在，在该方面，我们可以充分借鉴发达国家的先进管理经验和建筑技术的同时，积极研究同我国当前形势相符合的小区建筑智能化的发展道路。

随着智能化建设在各领域的普及，而当前住宅小区智能化建设水平较低，相关企业和人员要重视住宅小区的智能化建设，把握时代和科技带来的优势，进行智能化建设技术的不断创新和发展，从而对国内整体的建筑领域发展和人们生活质量的提高具有极为重要的促进意义。

（文章来源：住房和城乡建设信息化）