一文全通！电梯品牌、选型及成本分析

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1、来源于有得管理分享汇 ，作者瑞得；2、明源地产研究院；3、弱电学习之家；

电梯是项目发开过程中都会遇到的建筑设备，从设计角度看，电梯的设计有的比较简单，如普通住宅电梯，有的则相对复杂，如超高层、写字楼等的电梯；从成本角度看，电梯在总成本中占比不高不低，影响成本的因素却非常多

本篇关于电梯设计及成本的文章，希望能给大家日常工作带来点帮助，本文重点写一下普通住宅的电梯相关

01    

电梯的市场需求空间    

经过多年的发展，中国已经成为电梯的生产和销售大国。目前，无论是电梯整机产品还是电梯配件产品，中国的产销量均居世界第一。据最新数据显示，2020年我国电梯产销量约为105万台，同比增长7%。

   

 

 

随着大规模经济建设的开展，中国电梯制造业步入高速发展阶段。中国电梯保有量从2010年的162.5万台上升至2020年的800万台，总量激增近5倍，年复合增长率为17.28%。  

   

 

 

尽管中国已成为世界上电梯保有量最大的国家，但人均电梯保有量只有世界平均数的1/3，由此可见中国电梯市场远未饱和，电梯相关服务需求仍然十分迫切。  

   

从国内建筑市场来看，电梯作为最基本的标配产品，对采购人的工作提出了更加严格的要求，不仅需要具备基础的电梯常识、品牌认知、市场洞察，还要能根据项目定位，提出切实可行的采购方案，节省相应的采购成本，同时配合工程部门完成电梯的最终交付，并在产品投入使用之后妥善安排维保服务的对接。  

02    

电梯的分类及原理    

1. 电梯的分类

电梯的适用范围十分广泛，根据不同的需求电梯出现了各种各样的形态，因而分类方式非常多，下面列举主要的分类方式

（1）按用途分类：

载客电梯、载货电梯、医用电梯、杂物电梯、观光电梯、车辆电梯、船舶电梯、建筑施工电梯、其它类型的电梯

（2）按驱动方式分类：

① 螺杆驱动

螺杆式电梯可以简单理解为随平台安装的驱动电动机驱动螺母绕着螺杆转动，由此产生举升力，带动平台向上、向下运动。优点：结构简单，成本低，安装空间小。缺点：敞开式平台，机械噪声大、运行速度慢( 通常为0.15m/s)、舒适感差、螺杆易磨损。

② 卷扬驱动

卷扬式电梯原理同辘轳，利用钢丝绳在电动机的旋转作用下卷绕在绳桶上实现轿厢的升降。优点：结构简单，制造成本低，主机的布置可以设置在井道外，布置灵活。缺点：速度底，钢丝绳由于强制弯折，寿命受到影响，通常需要配置齿轮减速箱，运行舒适感差。

③ 链轮驱动

采用传统的链轮链条传动技术，该驱动方式常见于立体车库。优点：占用空间小，成本低。缺点：运行噪声大，舒适感差，需要大量润滑油。

④ 液压驱动

采用液压装置的顶伸原理，实现轿厢的上下运行。优点：能耗低，底坑要求小，速度适中，运行噪声小。缺点：易漏油，对高低温敏感，不环保，有气味，噪声大，油路维修不便。

⑤ 曳引驱动

通过钢丝绳或者钢带与驱动轮槽的摩擦力驱动轿厢进行升降。优点：能耗低，运行噪声低，运行舒适感好，运行速度高，使用寿命长，自动化程度高。缺点：产品成本较高，土建要求相对于强制驱动电梯( 螺杆驱动、链轮驱动) 高。

（3）按速度分类：

低速梯（低于1.00m/s）、中速梯（1.00～2.00m/s）、高速梯（大于2.00m/s）、超高速（超过5.00m/s）

（4）按结构形式分类：

可以分为有机房电梯、小机房电梯及无机房电梯等

（5）特殊用途电梯：

用于卫星发射基地的防爆电梯、用于化工厂的防腐蚀电梯、用于水坝的防潮电梯等；

2. 电梯的原理

电梯虽然经常使用，但很多人对电梯如何实现上升、下降搞不清楚，其实电梯的原理非常的简单，或者说非常的原始，虽然现在电梯出现了很多新技术，但就其根本原理来说一点都不复杂，我们以使用率最高的垂直梯为例。

电梯由曳引机、曳引绳、轿厢、对重组成。

轿厢与对重之间有对拉作用，使得曳引绳紧紧压在曳引轮的凹槽内，二者会产生很强的摩擦力。电梯发出指令时，电动机带动曳引轮转动，驱动钢丝绳，拖动轿厢和对重作相对运动。

总之，拽引绳就好像皮带，曳引机一转，皮带就跟着动，电梯轿厢也就跟着上上下下。

上图看原理，是不是比你想的要简单？

 

 

再来两张更直观的图  

 

03      

电梯主要品牌      

1. 电梯主要品牌  

 

市场上电梯的品牌也是琳琅满目，放眼国际市场品牌占有度top10的电梯品牌参见下图  

 

 

而国内市场占有率top10的电梯品牌参加下图  

 

 

如果按照电梯的品牌档次划分的话，可以分为国际一线品牌、国际二线品牌、国内一线品牌、国内二线品牌和国内三线品牌  

 

国际一线电梯品牌：  

奥的斯电梯（美国）、迅达电梯（瑞士）、通力电梯（芬兰）、蒂森克虏伯电梯（德国），以上品牌为电梯行业的一线品牌，均为独资工厂；所述型号为适合于酒店、商场等公用设施使用的商务电梯，其中排名前三的奥的斯、通力、蒂森克虏伯三品牌为电梯行业的高端品牌，占据着国家重型建设项目、机场码头、五星级酒店、写字楼及公用设施的绝大部分市场份额。  

 

国际二线电梯品牌：  

三菱电梯（日本）、快客电梯（英国）、日立电梯（日本）、快速电梯（英国）、富士达电梯（日本）、东芝电梯（日本）  

 

国内一线品牌：  

三菱电梯（上海）、蒂森电梯（上海）、日立电梯（广州）、西子奥的斯（杭州）、东芝电梯（沈阳），以上品牌均为合资品牌，是国际上一线品牌在国内的合资工厂，商标和原品牌不一样，产品质量标准也比母公司产品有所降低，但此类电梯占据国内市场的绝大部分市场份额，所以知名度相对较高。  

 

国内二线品牌：  

巨人通力电梯（湖州 ）、快客电梯（杭州）、西继迅达（河南）、富士达电梯（廊坊）、广日电梯（广州）、杭州西奥电梯（杭州）、康力电梯（苏州）、江南嘉捷（苏州）、上海现代电梯（上海）；  

 

国内三线品牌：  

东莞快意电梯（东莞）、珠江中富电梯（广东）、广东菱王电梯（广东）、沃克斯电梯（湖州）、博林特电梯（沈阳）、申龙电梯（苏州）、苏州帝奥电梯（苏州）；  

 

 

一线电梯品牌的市场占有率约在70%  

 

 

二线电梯品牌多为国资企业，市场占有率超过20%  

04    

电梯的设计依据    

电梯的设计适用的国家规范有以下这些
 

GB50352-2019 民用建筑设计统一标准  

GB50016-2014 （2018年版） 建筑设计防火规范  

GB50763-2012 无障碍设计规范  

2009全国民用建筑工程设计技术措施-规划、建筑、景观-第二部分（建筑设计）  

13J404 电梯、自动扶梯、自动人行道  

 

实际项目中，多数会根据项目确定的电梯厂家资料，作为土建预留的设计依据。  

 

在没有厂家资料的情况下，一般我们电梯选型基本是按照国标图集：13J404 《电梯、自动扶梯、自动人行道》，基本所有的通用标准化的尺寸。  

 
 

     

05      

电梯选用及成本分析      

     

1. 速度、载重、机房、曳引机——四要素快速锁定电梯档位  

 

选定品牌之后，真正考验采购人功底的在于配置的掌握和把控。目前，公共电梯的使用场景主要包括酒店、写字楼、住宅、商场，即便在同类场景，按照项目定位的不同，对电梯的规格要求也不一样。
 

   

一般而言，高档酒店、甲级写字楼、豪华住宅、大型商场会选用高配电梯产品，随着项目定位的下沉，配置也会相应下调。有人会觉得，直接选大品牌的电梯不是更加省事吗？  

 

其实品牌只是作为参考，就像一线品牌有基础款，二三线品牌也有高配版，不要盲目只认准品牌而忽视配置。
 

 

 

 

电梯档位的选择主要参考四大因素：电梯速度、载重量、机房类型、曳引机类型。
 

电梯速度越快、载重量越大，价格越高；
 

 

机房类型分为大机房、小机房、无机房三种；机房大小类似我们常用的电脑，有机房的电梯相当于台式机，无机房电梯相当于笔记本，集成度越高，价格自然也越高。  

 

曳引机类型分为传统涡轮涡杆和新型永磁同步两种。新型永磁同步曳引机相比传统的涡轮涡杆曳引机，具有节省能源、体积小、低速运行平稳、噪声低、免维护等优点，同品牌的两种机型，价格通常相差1-3万元之间。  

 

2. 电梯选用的技术因素  

 

这里罗列一些电梯选型的相关要点，可能不够系统，但却是日常工作中经常用到的知识，同时成本也是选择电梯的重要因素  

 

2.1 户梯配比  

 

① 12层及以上的高层住宅，每单元电梯数量不应少于2台，且各单元内每部电梯平均服务户数不多于75户；  

② 25层及以上每单元每层户数多于5户的，电梯数量不应少于3台，且各单元内每部电梯平均服务户数不多于70户；  

③ 36层及以上每单元每层户数多于5户的，电梯数量不应少于4台，且各单元内每部电梯平均服务户数不多于65户。  

 

2.2 设计电梯参数  

 

电梯选型是一个相对庞大复杂的工作，当我们选择电梯型号的时候，速度、停站数、提升高度、最大最小井道宽度及深度都是需要输入的条件，此外电梯设计应充分考虑服务人数、候梯时间和高峰期最大运容量等因素，合理确定电梯的载重量等主要技术参数。  

 

2.3 担架电梯必配  

 

按国家现行标准规定应设置电梯的高层住宅，每单元应设置不少于一部可容纳担架的电梯，担架电梯的轿厢尺寸不应小于1600mm（宽）×1500mm（深）或者1100mm（宽）×2100mm（深）。  

若电梯轿厢尺寸不满足上述要求，设计单位应提出“可容纳担架的电梯”相应依据，并在大样图中明确担架尺寸、轿厢尺寸、担架活动轨迹示意  

 

2.4 电梯防噪及防水要求  

 

住宅电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取相应的隔声、减振降噪的构造措施。  

电梯厅不宜采用向室外开敞形式布置，电梯轿厢地面在各层所停标高应较各层电梯厅楼地面完成面高15mm，并在电梯门洞处以缓坡平顺衔接  

 

2.5 超高层电梯数量  

超高层中的办公空间，约每5000平米需要设置一台电梯；  

超高层中设置的300间房五星级酒店，一般要求有4台客梯；  

超高层中住宅的电梯一般也会需要2-4台；  

另外超高层为不同功能分区还需提供3-4台的服务电梯，以及至少1台的消防电梯
 

 

电梯数量的确定看似简单，实则少不了经验积累和科学测算，采购人对此也要有一定了解。  

 

写字楼最少每3400平方米需要配备1台电梯；酒店的人群流量相对较少，人员出行分散，每100间房配置1台电梯即可；住宅根据住户数量确定电梯台数，1台电梯可以满足每层有3户家庭的楼栋，或者每50户家庭配置1台电梯。  

 

3. 电梯选择的成本因素  

 

3.1 品牌影响  

上面讲了市面上主要的电梯品牌及档次，通常来说，从国际一线品牌到国内三线品牌，其价格随着品牌档次的降低而降低  

 

如果项目定位较高，且成本允许可以选择国际一二线品牌；如果项目成本受限，但又想通过电梯品牌提高项目品质，可以选择国际品牌的合资产品，如三菱电梯（上海）、蒂森电梯（上海）、日立电梯（广州）、西子奥的斯（杭州）、东芝电梯（沈阳）等  

 

同口径，国际品牌、合资品牌、国产品牌折合建面单方差异20元/m2左右  

 

3.2 梯速影响
 

这里顺便提一下国家相关标准对电梯速度的要求，建筑物的高度和电梯速度存在如下对应关系：  

   

     

     

住宅项目梯速常用的是1.0m/s;1.6m/s;1.75m/s;  

超高层项目梯速可选择2.0m/s;3.0m/s;
 

 

梯速越高到达目标层所用的时间越短（废话），但不是越快越好，要与使用要求和成本进行平衡。电梯速度越快、载重量越大，价格越高。  

梯速对成本的影响共分为四个档
 

1.75m/s~3.0m/s  

3.5m/s~4.0m/s  

5.0m/s~6.0m/s  

7.0m/s~8.0m/s  

 

格挡内部各梯速价格差异不大，一般在10~20万元/台之间
 

但跨档会出现成本跳档的情况，如3.0m/s与3.5m/s之间成本差异将近50万元/台  

 

 
 
 
 

3.3 载重影响  

载重量分别有450kg、630kg、800kg、1000kg、1250kg、1600kg。  

载10人的用标准800kg的即可，通常高层电梯刚需盘配置800kg，改善盘一般选用1000kg  

 

3.4 机房形式  

机房的形式有无机房电梯和有机房电梯：  

 

 

通常对外立面要求高的盘，或者做板楼的项目一般选择无机房电梯；  

配置相同的情况下，无机房电梯会比有机房电梯成本高5%-10%左右；  

 

3.5 五方对讲功能  

五方对讲功能是指：轿厢内与电梯机房、电梯坑底、电梯顶部、消控室管理中心机这五方，五方对讲功能由于涉及安全问题，建议必选  

 

3.6 电梯二次装修  

电梯出场都会自配装修，不过很多项目为了提高品质会选择二次装修，装修的标准也不一，2万、5万、10万就看项目定位及成本情况了。
 

 

3.7 电梯站数  

电梯站数是指电梯需要停靠的数量，站数越多，总价越高  

 

4. 各阶段电梯注意事项  

 

4.1 方案阶段：  

电梯土建图纸要求关键点应作为专项内容写入设计任务书提供给设计院，作为施工依据，设计人员应将电梯资料准确完整的反应到施工图中；  

 

4.2 扩初阶段 ：  

明确合作电梯厂家，电梯相关技术参数（尽量避免到了施工图阶段，参数大幅调整，电梯土建图纸版本混乱，设计容易出现错漏）  

 

4.3 施工图阶段：  

施工方设计部加强内审力度，出图前设计部应组织电梯公司和设计院对电梯资料及相关专业图纸（建筑，结构，水，电）进行互核，双方互相确定对方资料与自己资料的相符性。避免由于设计不符合电梯安装要求而造成返工，窝工等情况。  

 

4.4 施工阶段 ：  

① 土建施工前，工程部应组织电梯公司，设计院对施工单位进行电梯专项交底，明确影响电梯安装及验收相关事宜  

 

② 电梯制作前，如土建已完成，工程部应组织电梯公司及施工单位，及设计部相关人员核对现场实际情况，能电梯公司内部消化的误差决不能等到电梯制作完成后再处理  

 

06    

装饰选配与功能选型
   

大家可以这样理解，装饰选配决定了电梯的颜值，功能选配决定了电梯的内在。  

   

 装饰选配 包括轿门、轿壁、吊顶（天花板）、地板、扶手等部位，选择的范围有材质、颜色、尺寸、处理工艺、有无增配等。  

   

 

 

电梯的装修风格能够直接影响乘坐人员对项目的第一印象，例如五星级酒店电梯给人的感觉是富丽堂皇，甲级写字楼电梯给人的感觉是商务大气，高端住宅电梯给人的感觉是品质格调。  

   

在选择电梯的装修方案时，需要注意因装修引起的电梯载重和空间尺度的变化，并让供应商提前把预留载重、预留厚度考虑到电梯选型方案当中，给出相应的综合报价。  

   

装饰选配并非越多越好，否则容易画蛇添足，让钱白白打了水漂。以轿厢里的扶手为例，扶手的作用主要是供老人、小孩搀扶，进一步保障乘梯安全。如果只是为了“不出错”，默认给所有电梯装上扶手，一个项目少则损失几万元，多则增加几十万的成本。  

   

 功能选型 ，即对电梯的个性化操作进行选配，主要包括控制方式、信号装置、专用功能、货梯功能、高端功能、观光功能等方面。  

   

 

 

信号装置是个性化选项最多的部分，一套完整的信号装置通常由召唤面板、按钮、轿厢操纵箱、到站灯、到站钟、指层器组成，而且每个部件都有几种乃至十几种不同类型的可选项。  

   

 

某电梯品牌召唤面板具备18种可选类型  

 

控制方式有群控、并联、单控之分；
 

专用功能主要针对酒店场景可能会用到的双击取消、IC卡感应、提前开门等；如果有货物运输需求，还要考虑增加长时间开门功能；
 

目的选层系统和闸机联动多用于高端写字楼；
 

在商场使用的垂直电梯，还须考虑是否需要观光功能。  

   

与装饰选配类似，功能选配也并非多多益善。例如语音播报功能更加适用于乘梯人员较为复杂的公共场所，如酒店、写字楼。在选型时，切勿为了追求所谓的“高大上”，增配一些使用频率或需求程度不高的额外功能，增加无谓成本。  

  小结
 

 

电梯的选用和成本控制跟电梯的功能、参数等密不可分，一般一个电梯的基本功能+选配功能都是上百项内容，上面这些电梯功能及技术参数只是众多电梯参数中的很小一部分，而这些功能及参数基本上就是成本人员需要重点关注的点。而在项目电梯选型过程中，成本工作一定要前置，结合项目定位，确定合适的电梯参数及功能，既保证项目品质、安全，又起到降本增效的目的。    

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