施工合同解除或无效后，质保金应该如何返还？

在建工合同中，一般发包人会与承包人约定，从应付的工程款中预留一部分资金，用以保证承包人在缺陷责任期内对工程出现的缺陷进行维修。 甚至有些工程，甲方还会要求乙方提前支付质保金，然后等期满退还。

质保金是“在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金”，因此，乙方要想让自己的质保金更有保障，首先要了解清楚缺陷责任期的概念。

缺陷责任期，是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

很多工程人容易把缺陷责任期和保修期弄混淆，二者其实有很大的不同。 保修期指的是承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。这个时间可能会很长，有些工程甚至需要在使用寿命期间内终身质保。

合同无效后，质保金条款是否有效？关于这一问题，法律和司法解释中并未明确规定，因此司法实践中也存在不同意见。

在（2018）最高法民终846号以及（2017）最高法民终766号中， 法院作出裁判，认为合同无效，质保金条款也无效。

但在（2018）最高法民终922号民事判决中，本案中，案涉《工程施工合同》约定“工程质保金为最终结算总价的5%，工程竣工验收满2年，甲方无息返还质保金的70%，竣工验收满5年后，甲方无息返还剩余30%的质保金”，该约定属于结算条款的一部分，不因合同无效而免除中建二局四公司留取质保金的义务。

综上，根据法律规定和合同约定，质保金应当扣留。 也即，合同中关于质保金的约定属于结算条款，不因施工合同无效而免除承包人留取质保金的义务。

在合同无效或解除后，质保金该如何返还，司法实践中也存在不同观点，一种观点认为，与承包人的法定质量保修义务不同，质量保证金条款依赖于当事人双方的约定。

在结合了最高人民法院以及各地高院在司法实践中的案例之后，总结出，根据案情的不同，主要有以下四种观点：

（1）质保金条款无须继续履行，应直接返还/支付承包人质量保证金；

（2）质保金条款仍须履行，但缺陷责任期从工程现场移交之日起算；

（3）扣留保证金，自第三方进场之日起算质保期时间；

（4）扣留保证金，自停工之日起算质保期时间。

质保金是为了落实承包人的保修责任而设置的，其目的是敦促乙方施工期间保证工程质量，这也给所有乙方提了醒，在施工过程中如果出现质量不合格，就算成功通过竣工验收，一旦出现问题，依然需要承担责任。

简而言之，无论合同效力如何、是否解除，只要工程没出现问题，乙方都可以要求退还质保金，具体何时返还会有差别。因此，乙方在遇到这类问题后，一定要委托专业工程款律师来代理，这样才能实现工程款的“稳多快赢”！