改善型住宅设计，江苏走在前列......

本导则适用于  江苏省新建改善型住宅  。

改善型住宅  应达到  绿色建筑  二星级以上  标准要求。

除临江、临湖及城市规划特殊区域外，  住宅建筑高度原则上不应大于60m  ，  容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8  。

改善型住宅应合理控制  建筑面宽和高度  ，并应符合下列要求:

1.建筑高度  小于等于24m  ，其最大连续面宽的投影  不应大于 70m  。

2.建筑高度  大于24m  ，  小于等于60m  ，其最大连续面宽的投影  不应大于65m  。

3.建筑高度  大于60m  ，其最大连续面宽的投影  不应大于60m  。

4.不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按较高建筑执行。

改善型住宅  层高不应小于 3.1m  ，三层以上改善型住宅层高  不应大于3.6m  ;

设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，  层高不应小于 3.15m  。

基础底板厚度不应小于400mm  ,应采用双层双向配筋,且每层每个方向的最小配筋率不应小于 0.2%。

主体结构保护层厚度  应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中  设计使用年限为100年  的要求。

改善型住宅  外围护结构  鼓励采用  保温结构一体化  或  自保温体系  。

建筑  高度大于27m  的改善型住宅，当采用  外墙外保温  时，保温材料的燃烧性能等级应为  A级  。

住区  绿地率不应小于33%  ，集中绿地面积不应小于1.1m/人。

住区宜结合当地规划建设实际情况进行  海绵城市专项设计  。

改善型住宅  宜进行“设计一施工一运维”一体化  、数字化深化设计，集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求，提升全生命周期品质。

宜采用  智能建造技术  ，通过  实测实量机器人、混凝土施工机器人、墙面施工机器人、智能施工电梯  等进行  辅助施工作业  。

外墙围护结构应采用全混凝土外墙体系  。

屋面结构层应选用抗渗等级  不低于P6  的防渗混凝土。

刚性保护层应选用  不小于50mm厚C30混凝土  并加抗裂纤维。

改善型住宅应按规定  严格执行“一户一验”  的分户验收制度。建设单位或监理单位应  对关键分部分项工程进行专项检查  。

改善型住宅应提高防水工程等保修期限。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的  防水保修期限不应低于10年  。

4月25日，南京市建委印发《南京市住宅品质提升设计指引》。

本指引  适用于南京市新建商品住宅的设计  ，其他住宅项目可参考执行。

鼓励新建住宅工程按照  不低于绿色建筑二星级  进行设计和建设。

近日，  南通市政府发布《南通市高品质住宅开发建设指导意见（试行）》（征求意见稿）。

在总体执行《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则（2023年版）》基础上，  高品质住宅容积率实行以下管理措施：

1．多层复式住宅设置露台、退台等，当露台、退台加本层阳台的累计水平投影面积不大于本层建筑面积（不含阳台）20%的，  露台、退台面积不计入容积率  。

2．飘窗净宽超过所属房间开间2/3的，  飘窗面积不计入容积率  。

3．地面独立设置的智能快递柜、配电房（开关间）、水泵房、生活垃圾收集站、门卫室的面积  不计入容积率  。

4．单元式住宅设置挑高的门厅（大堂），层高超过规定的，  超过部分不折算虚拟容积率  。

5．小高层（7-11层）复式住宅参照《实施细则》2.4.3.11的相关条件设置局部挑空的，  挑空部分按实际面积计入容积率  。

4月22日，常州市发布《关于明确我市新建居住小区有关建设条件的通知》，  为加强居住小区开发管理，提升居住小区品质，现就  我市新建居住小区的建设条件  有关要求明确如下。

自2024年5月1日起  ，  全市居住小区  出让土地的建设条件意见书中增加以下要求：

自2024年5月1日起  ，  全市按  高品质住宅  要求出让土地的建设条件意见书中增加一项要求：

（三）排水要求

高层住宅采用设内天井的连廊户型时，应在连廊两侧分设水表井。成品住宅热水配水点保证出水温度不低于45度的时间，不应大于15S，连廊式住宅连廊和电梯厅或楼梯间交界处应设置有组织排水，排水管道工程的排水能力不应小于50a重现期的雨水量。

（四）电气要求

住宅入户大堂应设置紧急救护插座，单独回路，并应设置显著标识。住宅入户大堂或电梯厅应预留信息发布电源插座。电梯轿厢内应预留空调用电电源。

成品住宅套内照明应设置一键断电功能。电梯厅应设置满足人体心理安全感受的照明措施。

小区地面应设置灯光型导视系统，环境照度低时应自动点亮。小区应设置防高空坠物监控系统。

（五）建筑结构要求

住宅剪力墙的厚度不应小于200mm；住宅楼板按弹性板设计，异形板应采用有限元分析；厨房、浴厕、阳台板厚不应小于100mm

（六）暖通要求

成品住宅卧室、起居室、书房室内管道保温后管底距地面完成面安装高度不应小于2.35m（不含地送风系统）。