百年发展，深厚底蕴：青岛台东步行街改造提升规划

台东商圈是青岛唯一一个拥有120年发展史的商业街区，见证了青岛商业的起源发展，具有独一无二的历史底蕴和商贸基因。从德战时期劳工居住区的中心广场上开始萌芽，在日本第一次占领时期获得初步发展，经历了上世纪二、三十年代的黄金期，规模不断扩大，商业日趋成熟，到日本第二次占领时期成为青岛的商业副中心。商圈发展至今也面临一系列发展瓶颈问题，包括缺少区域协同、业态单一落伍、交通拥堵严重、配套不足、文化传承不足特色缺失、管理统筹缺失等突出问题。

街区发展历程图

鸟瞰图

依托青岛啤酒品牌发展，打造全球啤酒文化体验圣地、啤酒源文化中心；强调青岛市井文化，构建市民文化、时尚文化的真核心，成为青岛特色文化的有力补充。

通过梳理原有功能空间，增加商街厚度、增强各区联系、引导商住分离，打造“枢纽联两区、商街兴台东”的功能结构。

规划布局图

主街向外延展，形成十街、三坊、十九场的空间提升体系。十街既成为独具台东历史风情和国际时尚特质的街道，又成为串联分散空间和功能的桥梁；三坊是结合文商旅属性打造的三个特色商旅街坊；十九场为挖掘节点空间形成的十九个城市交往客厅。

智慧街区成效明显：智能实施完备，管理智能、运营高效，能够运用大数据手段实现消费和客流检测，助力街区管理，服务政府决策。

空中步行系统图

地面网络图

地下系统图

项目改变以往满足需求做规划的编制方法，变被动疏导为主动引导，从城市更新的角度，根据城市空间的可供量，提出完善计划，实现从“以需定供”向“以供限需”转变。整个商业街区将构建公共交通导向的多层次智慧交通体系，总体实现四个转变，包括从传统的车行交通引导向大运量公共交通导向转变、从城市道路向城市街道转变、从平面交通向立体交通转变、从传统指挥交通向智慧交通转变。

文化底蕴充分彰显，商旅文融合发展突出。与周边人文景观、文化场所联动，形式多样、主题多元，具有历史记忆、文化脉络、中国特色、地方特点。具体包括：

深挖啤酒文化、台东近代商业文化、地域民俗文化，构建台东多彩文化网。借鉴长沙文和友，再现聚福楼、大陆茶庄、永昌书店、光陆戏院、德源泰百货等老字号，营造特有的常换常新的文化体验场景，打造游、购、食、玩于一体的台东文旅综合体；分三类进行历史建筑的改造升级，植入台东互动博物馆等功能；充分利用青岛啤酒厂、印染厂丝织厂旧址等工业遗产，通过丝织印染文化的活化利用、啤酒文创花园改造形成新的消费标地。

历史建筑再改造

东大门

女人广场改造效果

男人广场改造效果

通过景观专项规划，街区面貌明显改善。道路慢行系统连续贯通，人文景观设计与建筑风格、商业业态协调一致，标识系统清晰，公共服务设施完善。具体包括：

通过留白、增绿、添多彩的方式实现由单一形象街区向一路一景的特色街区转变；增加台东三路公共空间的夏天遮阳设施、冬天取暖设施提升空间舒适度，改善消费环境。配套上，统筹增设街区服务设施，结合未建物业和腾空物业空间增设公厕，在街道空间设置行人服务亭、治安管理、垃圾收集等设施，打造更加宜人的商业街区。

街区景观空间塑造

小憩时光

通过产业专项规划，商业品质显著提升。商业业态结构丰富，传统业态与新业态相辅相成，国际品牌、老字号、地方特色品牌集聚，能够满足个性化、多元化的消费需求。具体包括：

采用以新带旧、以新改旧、以新换旧进行功能业态升级。结合当下商业街区发展趋势，强调文商旅一体化发展，注重体验性消费，突出啤酒产业生态圈、时尚化、台东市井特色营造，确定了明确的功能业态分区。结合步行街创建标准，通过优化现有业态、升级常规业态、植入新兴业态的方式形成多元的业态布局。

主导商业功能业态