#1 给排水专业

资料是否齐全

给排水专业图纸应包括：

1、封面、目录

2、设计说明及材料表

3、平面图

4、系统图

5、厨卫大样图

6、屋顶消防水箱大样图（屋顶消防水箱设置于本栋时）

考核要点1

大堂（门廊）内管道的设置必须满足不影响大堂装修效果,应满足标准。

 

要点解读 ：

大堂（门廊）内不得随意设置给排水立管。确有需要时应首先转换出大堂（门廊），当条件受限不能满足转换条件时，应注明大堂立管由装饰包封

考核要点2

所有管线的入户位置应避开主出入口,各主出入口严禁设置井盖。

 

要点解读 ：

各主出入口严禁设置井盖，当有检查井设置要求时，可参照右图避开各主出入口。对于主出入口的认定详见右图红框

考核要点3

户内给水总阀是否与集团标准一致。

集团标准 ：

 

 

要点解读 ：

1.总阀设置位置—厨房洗菜盆下方

2.总阀设置高度—H+0.3m

考核要点4

存在重大给水或排水安全问题,存在安全隐患。

 

要点解读 ：

举例说明以下两种情况

1.集水坑设置于配电房内

2.室外盲沟排水禁止排入车库

3.屋面雨水排入地库集水坑提排

考核要点5

空调洞口被水管挡住，无法安装空调,导致业主投诉。

 

要点解读 ：

空调土建预留洞口与排水立管冲突，导致业主安装空调困难

此条考核给排水专业与建筑专业的协调配合工作

考核要点6

商业消防管及自动喷淋主管尽量设置于公共区域，必须商铺内设置时应在商铺最前端（此条件为前部设置有空调机位）或最后端，商业仅有一层时，应将消火栓干管埋地设置。

 

要点解读 ：

1.商业仅有一层时，应将消火栓干管埋地设置

2.多层商业时，消防管及自动喷淋主管尽量设置于公共区域（外廊）

3.无公共区域（外廊）时，消防管及自动喷淋主管设置于商铺前端或后端

考核要点7

车库消火栓及支管布置不得影响汽车行驶和停车，支管不应设置于停车位一侧（消火栓及支管不得进入停车位及车道投影范围）

 

要点解读 ：

1.车库消火栓及支管布置不得影响汽车行驶和停车

2.消火栓及支管不得进入停车位及车道投影范围

考核要点8

车库内排污管、集水坑等地面设施不应位于车位范围内，不应影响车辆进出车位,导致业主投诉

 

要点解读 ：

排污管、集水坑等地面设施位置与车位的关系

1.直接侵占

2.阻碍车辆进出

考核要点9

厨房排水管应优先考虑与生活阳台洗衣机地漏合用,排水管不应遮挡门窗,排水管需200mm门垛或窗剁。

 

要点解读 ：

1.厨房排水管应优先考虑与生活阳台洗衣机地漏合用

2.排水管需200mm门垛或窗剁

考核要点10

材料设备选型出现明显提高标准的地方,导致成本浪费。

 

要点解读 ：

举例说明以下五种情况

1.潜水泵出口管段管径随意放大

2.消火栓系统阀门设置偏多

3.减压稳压消火栓楼层设置错误

4.给水管材压力等级选择偏大

5.降板卫生间排水立管穿楼板处采用  刚性防水套管

考核要点11

污水伸顶通气帽距离业主门窗太近，导致业主投诉

 

要点解读 ：

1.投诉风险

2.违规风险—《建筑给水排水设计规范》4.6.10.2条规定

考核要点12

非封闭阳台开间净尺寸超过4500mm 的，应在已有地漏的另一侧增设DN75普通地漏

 

要点解读 ：

1.开间净尺寸4500mm

2.另一侧增设DN75普通地漏

考核要点13

私人露台设置排水通气管、消防环网、雨水管等设施

 

要点解读 ：

1.投诉风险

2.使用风险—检修不便，影响使用

考核要点14

公共设备横向管道穿越住宅主要功能房室内空间（含赠送功能房）

 

要点解读 ：

1.投诉风险—公共管道穿越业主户内空间

2.使用风险—检修不便，影响使用

#2 暖通专业

资料是否齐全

暖通专业图纸应包括：

1、封面、目录

2、设计说明及设备材料表

3、平面图

4、系统图

5、详图（采暖管井、热力入口、分集水器、辐射地暖地板构造、风机、空调、新风设备安装等）

考核要点1

防烟楼梯间、前室及合用前室防烟系统的设置合理，机械排烟系统的设置描述与系统图相符。

 

要点解读 ：

楼梯间空间是上下贯通的，不能设置常闭多叶风口，只能是设计自垂式百叶风口。

考核要点2

设计中使用的管道、风道、保温等材料及做法使用集团要求材质、做法。

集团标准 ：

 

要点解读 ：

排油烟风管目前集团要求是优先采用1.5mm以上的镀锌钢板制作。部分项目采用了304不锈钢。(不建议，参见视频：排油烟风管可以优化为镀锌铁皮吗？)

考核要点3

设计说明应与平面图和系统图一致。

要点解读 ：

常见为平面图中设计了排油烟系统，设计说明中无相关的内容，应补充相应的设计内容，相应的设计依据，计算数据等。

考核要点4

设备、风阀（包括调节阀、防火阀、排烟阀、电动阀、止回阀等）、风口（包括送风口、回风口、排风口、排烟口等）、消声器等各种部件设置合理（完备、无冗余）

 

要点解读 ：

风口风阀应明确功能及参数配置。既要名确需要配置功能，也要明确不配置的功能

考核要点5

设备、风阀、风口、消声器等各种部件设置合理（完备、无冗余）

 

要点解读 ：

车库单个防烟分区内空间是联通的，排烟风口不能设置远控多叶风口，应采用单层百叶风口。

考核要点6

设备编号完整，在设计工况时风量、风压诸参数与设备表应一致

 

要点解读 ：

要求设备材料表的内容和格式都要详细完整。左侧表格中无设备编号和安装位置，与平面图无一一对应关系。

考核要点7

风机安装位置与土建专业配合应正确，应设置在隐蔽部位

 

要点解读 ：

裙房屋面的风机，应设置隐蔽处，不能影响住宅业主的观感。

考核要点8

风道及其定位尺寸完善、正确

 

要点解读 ：

风管应根据厚度变化标注底标高。不能如左边所示，只在说明中笼统写一句“顶标高平梁底”。

考核要点9

厨房排油烟风管预留接口位置是否利于后期安装和维护。

 

要点解读 ：

裙房商业的竖向井道内衬风管应暗转油污收集设施和排放阀门。

考核要点10

厨房排油烟风管预留接口位置是否利于后期安装和维护。

 

要点解读 ：

风管贴临剪力墙只预留了50mm的空间，风管安装无法操作半径。应调整为100mm以上。

考核要点11

风机房及风井尺寸设置不合理，导致成本浪费。

 

要点解读 ：

风机房的面积应按照集团标准的规定值，单台风机不大于10平米设置。优化之后可新增一个车位。

考核要点12

风机房及风井尺寸设置不合理，导致成本浪费。

 

要点解读 ：

左图设置了两处排烟排风机房。调整后只保留右图的排风排烟机房，放两台排烟风机。

考核要点13

风机房及风井尺寸设置不合理，导致成本浪费。

 

要点解读 ：

左图有设置土建吸声的要求。右图取消了设置土建吸声的要求。

不应过度设置机房消声。

考核要点14

风机类型、参数选择不合理，导致成本浪费。

 

要点解读 ：

设计中车库的排烟和送风都采用了HTFC型的风机，该风机型号为高温消防排烟风机，应改为普通型通风机。

考核要点15

风管材料、尺寸选择不合理，导致成本浪费。

 

要点解读 ：

左图设置了过多过长的支管，调整后取消过多过长的支管。减小了风管的安装量

考核要点16

成本控制类的其他项：车库排烟系统补风系统设置与集团标准要求不一致。

• 集团车库设计标准:6.1.6 机械补风系统的防火分区，每个防火分区应设置一个机械补风系统。

 

要点解读 ：

设计中车库的排烟和送风都采用了HTFC型的风机，该风机型号为高温消防排烟风机，应改为普通型通风机。