成本控制高手养成记：从掌握建安成本单方指标开始

在房地产成本管理工作中有什么信息是可以起到成本控制、提高工作效率、提供决策依据的？如果有那么无疑就是 成本单方指标

掌握住宅建安成本单方指标对成本管理工作而言有以下作用

成本控制：通过掌握建安成本单方指标，企业可以更加准确地估算项目的成本，从而制定更加合理的成本控制策略。这有助于企业在项目开始前就预测出可能的成本风险，并采取相应的措施进行预防和控制。

决策依据：建安成本单方指标可以作为企业进行项目决策的重要依据。通过对不同项目的建安成本单方指标进行比较，企业可以判断哪些项目更具有经济效益，从而做出更加明智的决策。

提高效率：通过掌握建安成本单方指标，企业可以更加科学地进行成本管理，提高成本管理效率。这有助于企业优化资源配置，降低管理成本，提高盈利能力。

风险管理：建安成本单方指标可以帮助企业识别项目中的成本风险点，从而采取相应的措施进行风险管理。这有助于企业降低项目风险，提高项目成功率。

经验积累：通过对建安成本单方指标的持续跟踪和分析，企业可以积累更多的成本管理经验，不断完善成本管理体系。这有助于企业在未来的项目中更加熟练地进行成本管理，提高核心竞争力。

本文就跟大家分享一下 住宅建安成本单方指标，这些指标会与地域、时间相关，有所差异，仅供参考

题纲

01 基础部分成本单方指标

02 建安部分成本单方指标

03 配套部分成本单方指标

1. 土石方综合单价参考

① 石方价格：80~150元/m3，

② 土方价格：35~65元/m3

2. 桩基柮 (经验成本（含税建面单方）参考）

计算口径：按总建筑面积测算的经验单方造价。

3. 基坑支护 (经验成本（含税建面单方）参考）

计算口径：按总建筑面积测算的经验单方造价

1. 土建主体结构 (经验成本参考）

计算口径：按建筑面积单方进行统计

2. 外墙工程 (含保温)

计算口径：按外墙面积×综合单价进行测算

3. 保温单价参考

4. 门窗工程 (经验成本参考）

计算口径：按外门窗面积×综合单价进行测算

经验成本参考：防火门按门面积综合单价约400元/㎡

5. 栏杆工程 (经验成本参考）

计算口径：按栏杆长度*综合单价进行测算

6.  防水工程 (防水建面单方参考）

① 地上建面单方25元/㎡（地上建筑面积），

② 地下部分建面单方180元/㎡（地下室建筑面积）

7. 精装工程 (经验成本参考）

计算口径：按精装修面积×装修单方进行测算

8. 水电安装工程 (经验成本参考）

计算口径：按建筑面积单方进行测算

9. 消防工程

计算口径：按建筑面积单方进行测算

10. 电梯工程

计算口径：视方案深度可按建筑面积单方或电梯台数，根据装修档次进行测算

1. 市政工程

建面单方约30元/㎡。

2. 园林绿化工程经验成本参考