砌筑工程为何总是“亏本”？市场价格为何比定额高40%？

定额工料机数据

多数造价人认为近十年间定额中的人工价低于市场价，而定额中的材料价格高于市场采购价格，真实情况究竟如何？此处以天津市定额2012年和2016年为例进行对比。

图片来源《天津定额2012年基价》

图片来源《天津定额2016年基价》

由天津市2012年和2016年定额基价可以看到，综合人工费做了调整，定额站也做了相应说明：“人工含量从13.25到15.9的增加，主要统计原因是工人老龄化情况引起的”。

定额计价工作内容：准备工具，校正皮数杆，挂线吊直，选砖，铺灰，调、运砂浆，浇水、浸水，灌缝，划线，砌筑，清扫墙面及清理落地灰，并运至指定地点。

市场价格数据

基于企业数据库及天津市建筑工地的班组分包价格信息，2012年至2019年期间，市场人工工资单价及材料价格如下。

根据市场人工材料价格，可估算出成本价格。按大工小工比例1：1考虑，人工均价为：2014年人工175元/工日，2018年人工250元/工日。

参考《工程成本答疑汇编》第88页人工每日劳动量标准，大工每人每天砌筑3立方米加气块。可求出砌筑工效为1.5m3/工日，换算为0.667工日/m3。

图片来源《工程成本答疑汇编》第01期内容

砌筑砂浆含量按照定额内消耗量1.33吨，折合用量0.078m3/m3,

估算成本价格：

2014年：0.667工日*175元+190元+0.078 m3*330元= 332元/ m3

2018年：0.667工日*250元+270元+0.078 m3*470元= 473元/ m3

以上价格仅计算了砌筑用工，所以大大低于班组承包价格。

分包班组价格除定额工作内容外，还包括：材料垂直运输用工、水平运输用工、楼层超高砌筑、脚手架搭拆用工、工人管理费用、班组分包人的利润。

定额组成价格与市场价格对比分析

由于工作内容不同，价格对比要把市场价格的工作内容增加。

1、垂直运输和水平运输，按照一个基本运距50米考虑，增加0.059工日/m3。

《建设工程劳动定额》P12页　双轮车运输

2、脚手架搭拆用工，按照钢管架单排计算，增加0.039工日/m3。

《建设工程劳动定额》P46页　里脚手架

3、工人管理费用按照人工价格的5%考虑、班组分包人的利润按照人工价格10%考虑，其它按照人工价格的2%考虑。综合相加为：5%+10%+2%＝17%

对比分析：

2014年价格：

（ (0.667+0.059+0.039)*175*（1+17%））+190元+0.078 m3*330元＝372元

2018年价格：

（ (0.667+0.059+0.039)*250*（1+17%））+270元+0.078 m3*470元＝530元

总结

造成定额组成价格与市场价格差距的三大原因：

1、增加事项差距：

（0.059+0.039)*250*（1+17%）＝29元/m3。

2、结构类型难易程度差距：定额考虑框架结构、剪力墙结构、短肢墙结构、其它结构，而估算成本时通常以短肢墙结构为准。例如2018年天津市津南区某项目，班组砌筑报价，框架结构与短肢墙结构报价相差55元/m3，2017年北京市通州区某项目，墙高超高3.0米增价价格50元/m3，成本价格幅度变化很大。

3、国内近年来房地产项目增多，市场工人老龄化严重，招工人难度大，进而抬高了项目成本价格。

综合分析，定额子目内的直接人工费用179元/m3，市场价格210~280元/m3，两者相差40%以上的价格，造成差价的主要原因是计算口径不同与项目结构类型不同。总而言之，项目成本价格与定额子目价格不能对比分析，没有参考价值。