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持续十三年的老城锔补 - 济南汇中星空间

发布于：2024-03-12 10:36:12 来自：建筑设计/建筑方案设计

作者：gooood

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夏至

从追赶潮流的酷炫地标商务总部，变成有独特风格，灵活适用，开放共享的商业综合体；用包容和开放的姿态重新定义老城环境中的“高端”。

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汇中星空间项目位于济南老城，花园路路口。2008年济南花园路城市更新商业开发之前，这里是一片上世纪七八十年代，中国北方随处可见的多层住宅小区。经历了整体片区的拆迁之后，原有用地被切分成两块，大且规整的那块做为商品住宅用地，并且很快就被开发建设起来，而剩下的面积不足4500平米的三角形地块，如同切剩下的边角料，作为规划的商业配套用地，开始了它历经十二年的更新建设过程。地块被切碎，路网被加密，周边的生活业态随着老城的更新逐步丰富。在这尾期十余年的发展历程里，建筑和周边的整体场地空间的设计任务，犹如在济南旧城这件老瓷器上的一场锔补。

▲鸟瞰 ? 夏至

2009年冬天我们接到业主委托时，两个任务非常明确：1.地块不大，寸土寸金，所以地上部分需要又有标志性，又适用；2. 三角形地块有高差，南北相差约2米，怎么将这个不利条件变为老城公共商业空间里的有利条件，需要建筑师的巧思来化解。项目推进的这十三年间，经历了周边社区的更新发展：由传统型的繁忙大马路，变成如今商业门面林立，周边餐饮大排挡云集的人间烟火之地。经历了社会需求的变化:由曾经围墙大门绿化隔离带构成的街道边界，变成如今越来越开放的广场、商街、绿化休息区。经历了业主理念的发展：从追赶潮流的酷炫地标商务总部，变成有独特风格，灵活适用，开放共享的商业综合体；用包容和开放的姿态重新定义老城环境中的“高端”。

▲老城演变动态图 ? 素朴建筑工作室

▲项目概览 ? 夏至

▲立面 ? 夏至

▲街道视角 ? 夏至

地块红线为狭长的三角形，周边道路北低南高，通过对步行广场与商业单元的立体高程处理，创造了双首层的空间，增加了沿街商业的面积，提高了底层商铺的利用效率，进一步提高了地块的商业价值。建筑北侧体型形成了可通过下沉广场进入的地面负一层，和通过首层平台到达的首层。在济南这样一个地下水位高、夏季易发大暴雨的城市，设置下沉广场，需要面临诸多挑战。通过和景观设计团队的密切配合，设置景观挡墙兼座椅、截水设施等确保不发生雨水倒灌风险。场地容积率、建筑密度指标和退线要求限制严格，建筑按照退线留出相应空间后，单层建筑面积仅不到1600平米，且呈三角形。而建筑功能复合，底层商铺，下部餐饮业，中上部为商务酒店，顶层为自持办公。多种功能的复合带来流线组织、消防疏散等问题，经反复讨论，形成双核心筒的平面布局：酒店及办公的相对私密的客流和商业的公共人流有各自独立的出入口及交通核，流线互不交叉，并很好的满足了狭长空间的安全疏散，同时结构上也形成了相对经济合理的模式。并且通过核心筒优化压缩设计，把周边的空间尽量留给商业使用功能，获得更大的使用面积。

▲慢街织补 ? 素朴建筑工作室

▲建筑留出了充足的公共空间 ? 夏至

▲建筑与人群夜景 ? 夏至

建筑立面的设计，在研究了各种立面设计相应的建构方式和整体效果后，最终于2017年底确定了单元化、简洁统一的立面形态，结合色彩的整体设计。最终确定的立面方案是我们应对老城紧张的建造及施工条件、业主合理的造价投资，以及未来运营功能不确定性的一套整体策略：单元化的幕墙构造安装+ 分布均匀的采光通风+通透大玻璃隐藏小开启的整体定制设计。尤其是后续结合建筑的泛光照明，让这套立面语言在白天和夜晚能呈现不同的整体气质。2018年初为确保立面色彩与城市风貌协调，设计团队探讨了不同色彩组合的立面方案，并多次向规划管理部门汇报，进一步明确了蓝绿色系为主，并配以互补的黄色系的彩色方案。2019年初，完成幕墙及泛光照明施工图设计，确定了凹凸形折形铝板做法，全面整合了固定大玻璃、通风开启扇、灯具安装、滴水构造、通风百叶等具体构造措施，并与2020年8月进行了幕墙单元足和泛光灯具足尺定样安装测试及整体效果的确认。

建筑立面经过多轮反复推敲，创造了一种模块化的立面单元，除转角位置，只有北立面和东西立面两种不同宽度的模块单元。限制造价的情况下，该单元在有效解决自然通风的同时，对大面积幕墙效果不产生消极影响。正面为整扇的固定扇玻璃，侧面设置开启扇。因为项目三个立面都不是当地主要采光朝向南向，在东西立面的玻璃设置上，尽量朝向南侧，为室内争取更多的日照。

▲立面单元构造分析 ?素朴建筑工作室

▲整体幕墙构造 ?素朴建筑工作室

▲自然采光与通风构造分析 ?素朴建筑工作室

▲立面概览 ? 夏至

铝板幕墙采用折板做法，弱化了板缝的分格效果。侧向开启扇前设置穿孔铝板，保证了彩色铝板的体型完整性。色彩的选择受到济南老城黑虎泉等景区的人文意向和大明湖周边自然景观意向的启发，通过对城市特色景观色彩的分析和再创作，最终我们选择了以蓝绿色系为主，点缀黄色系的色彩方案。色彩的分配经过充分的研究比较，整体画面感强，有一种自然的变化效果。通过蓝绿色系和周边常规暖色系建筑的对比互补，达到对立统一的城市色彩状态，在对比中达成和谐的状态。活跃了城市空间，也有效形成了具有标识性的商业建筑形象。立面局部采用彩色玻璃的做法，7种不同颜色的彩色玻璃分布在三个立面上，扩大了采光面，活跃室内光影效果，形成了特色的商业空间。

▲立面色彩选择受到人文和自然景观的启发 ?素朴建筑工作室

▲立面与街道 ? 夏至

▲立面细部 ? 夏至

▲内部视野 ? 夏至

利用场地南高北低的地形高差形成的双首层的广场和开放商街，将绿坡式的自由动线和休息台地融为一体的景观处理，在解决高差、处理雨洪的同时，进一步增强了商业建筑的开放性和公众性。配合形态规整，色彩斑斓的建筑主体；在姿态丰富、各种气质混搭的济南老城里，形成了一处既独特又接地气的新地标。让这个建筑在甚至还未完全建成和挂牌之前，就成为周边百姓的话题和城市定位的参照点。让位于济南花园路的这个三角街区成为能让周边居民漫步闲逛，停留休憩的慢街开放空间。