浅析不同建筑类型的施工特点和注意事项

不同类型的建筑有不同的功能需求、结构类型、施工重难点，在平时的工作中要根据项目实际情况和业主需求，分析项目的技术重难点，提前做好策划，解决技术难题和质量通病，保质保量地完成施工任务。下面分享一些常见建筑类型的施工特点和注意 事项。

1   高层住宅

高层住宅一般都是成片开发，地下室一般都是整体地下室，主要功能为地下停车场，有时地下室还会设计人防区域，地上结构形式一般为框剪结构，长度方向较长，宽度方向较窄，高度一般不超过100m。高层住宅结构形式较为简单，层高较低，梁板结构也很常规，基本上都是标准层，每层施工时间一般5~7d。地下室部分一般会存在超截面梁和深基坑施工，这些方案都需要专家论证，地上部分采用爬架或悬挑外架超过20?m也需要论证。塔式起重机选型和布置是每个项目都非常重要的技术难点，塔式起重机布置尽量做到全覆盖，尽量避免出现盲区，塔式起重机基础尽量和底板面齐平，防止后期积水。塔式起重机尽量避开人防区域、后浇带、框架梁、消防水箱，同时考虑附墙距离尽量和说明书配套。塔式起重机一般一栋楼设置一台，如果单层建筑面积较小，同时楼间距也较小，为了节约成本可以考虑两栋楼合用一台塔式起重机，但要合理划分劳务班组的施工段，避免为了班组之间运输材料发生矛盾。如果项目为装配式项目，要考虑塔式起重机的最大起重量，一般预制楼梯的重量最重。如果建筑高度较高，我们可以采用铝模爬架施工技术，结构成型效果好，可以达到免抹灰，同时外墙穿插施工，缩短工期，如果建筑高度不是太高，我们可以采用常规的悬挑脚手架和木模，周转率不高的情况下铝模爬架不经济。施工升降机一般一栋楼设置一台，尽量设置在长向中间位置，同时升降机和塔式起重机位置尽量不设在同侧，避免拆塔式起重机时发生碰撞，升降机、卸料平台要和外脚手架同步进行设计，防止后期发生拆改。住宅工程室内墙体工作量较大，具备条件要提前介入施工。住宅工程施工时要特别注意质量通病防治，地下室、外墙、屋面防渗漏是重点，施工前要精心策划，对于结构自防水、防水卷材、外墙封堵、外窗防水、屋面细部处理等重要施工环节要全过程跟踪，保证一次成优。住宅工程分户验收也非常重要，各房间的开间、进深、净高，墙地面成型质量和空鼓情况都要仔细检查，避免在收房时产生不必要的纠纷。现在很多开发商为了达到预售节点，有时盲目赶工，不合理压缩工期，房屋质量难以保证，我们要利用合理的技术经济手段，科学地优化关键线路，根据现场情况不断地进行调整来达到预定工期。

2   多层住宅和低层别墅

多层住宅结构形式一般为框架或砖混结构，层数一般为4~6层，一般都不设计电梯，但有些洋房会设计电梯。多层住宅就是高度较低，外脚手架一般都采用落地式脚手架，模板支撑体系也采用常规工艺。多层住宅电梯井道一般是砖砌，轨道圈梁位置、门洞位置、电梯机房净高、预留洞口等一定要和电梯厂家图纸配套施工。低层别墅一般为2~3层，一般带有半地下室，别墅造型相对复杂，外立面线条、屋面构造都要比高层和多层住宅复杂。在别墅施工时模板损耗率非常大，如果栋数较多且户型一样，也可采用铝模进行水平流水施工。在大体量的别墅施工时一定要根据户型合理划分施工段，保证周转材料的合理使用。外立面拆除脚手架之前一定要检查外立面所有线条，以免有遗漏。别墅屋面一般都采用铺瓦，屋面瓦的挂瓦条、顺水条、屋脊瓦、阴脊瓦等都要考虑周全。出屋面管道、太阳能基础、泛水等细部防水处理一定要到位。多层住宅和别墅质量通病防治基本上和高层住宅相同。

3   酒店

酒店一般为高层，有时会设计裙房和地下室，结构类型一般为框架结构，外立面一般会设计成幕墙。酒店外脚手架一般采用悬挑脚手架，外幕墙埋板和龙骨可以利用外脚手架进行施工，玻璃和铝板等饰面材料利用吊篮进行安装。如果幕墙安装高度50?m专项方案还要进行专家论证，特别对于屋面造型有悬挑幕墙部分要先行施工，尽量利用原外脚手架，吊篮运行不能超载，对于超重玻璃的运输和安装在方案内详细说明。酒店大堂或宴会厅一般采用大空间设计，模板支撑体系高度、跨度和线荷载都可能很大，超过范围时要进行专家论证，超危大工程模板支撑体系现在大部分采用盘扣式模板支撑体系。

酒店交付一般为精装修交付，外幕墙和屋面工程一定要加快施工，保证在精装修施工前完成封闭，以免雨水浸泡装修材料。精装修所有样品确认一定要提前，不要影响施工进度。走道吊顶内管线一般都错综复杂，在封板前一定要进行管道隐蔽验收和各管道试压，各方签字确认后方可封板。酒店顶部吊顶造型一般都较为复杂，形状各式各样，对于一些高度较大、面积较广的吊顶一般搭设满堂脚手架进行施工，装修队伍中一般没有专业的架子工，可以请总包帮忙搭设。在装修施工阶段，材料垂直运输工作量大，白天施工作业班组多，都在争抢施工升降机，同时楼层又高，施工效率较低，装修队伍要合理安排时间运送材料，保证施工进度。

4   办公楼

办公楼一般是设计几栋和裙房或单独一栋，结构形式一般为框架结构，外立面一般采用幕墙。办公楼的施工要点基本和酒店差不多，交付标准一般也是精装修交付。办公楼内隔墙砌筑一般要根据装修方案来确定，在二次结构施工前一定要提前确定，内隔墙与幕墙交界位置要处理好，端头构造柱要先于幕墙施工，同时在安装玻璃前墙体封边要处理好。办公楼一层门厅部位一般也会存在高支模，方案也要进行专家论证。办公楼层较高，二次结构施工要搭设安全可靠的操作架，楼层内材料垂直运输通过升降平台进行运输，二次结构混凝土采用小型泵车进行浇筑，层高高的情况下通过机械化来提高施工效率。

5   商业综合体

商业综合体一般体量都比较大，有商场、美食区、电影院、超市、停车场等，相关配套一般比较齐全。商业综合体一般是地下一层或二层，地下室都是停车场，现在没有停车位很难吸引顾客，每到节假日都会出现停车难的情况。商业综合体一般为框架结构，层数一般为4~5层，单层建筑面积一般都很大，周转材料投入量就大，我们要根据后浇带和伸缩缝合理安排劳务班组，保证各施工段都能满足现场进度，水平和垂直流水同步进行，尽可能使得周转材料得到充分利用。商业综合体一般都会设计中庭或下沉广场，邻边防护尽量采用定型化防护，安全风险周期相对较长，中庭部位顶部装修要搭设满堂操作架，要有专项方案同时经过计算。中庭部位一般都会有扶梯，要有专门的安装方案，要明确运输路线和吊装方案。商业综合体外立面和屋面有时会设计相关造型，外立面一般采用幕墙，屋面有可能设计钢结构。商业综合体一般也是精装修交付，公共区域装修由总包完成，店铺内装修由小业主自行完成，装修施工阶段作业班组多，交叉作业也非常多，项目部管理协调难度较大，每天都要召开协调会来解决各班组之间的问题。二次结构施工一般根据装修方案来确定，但有时装修方案又有很多地方不满足消防要求，经过不断修改才能最终定稿，我们要督促业主尽快确认方案，以免影响工期。

6   医院

医院一般由门诊楼、住院部、配套用房组成，门诊楼一般为多层，住院部一般为高层，结构形式一般为框架结构，外立面一般为幕墙或涂料。有些医院如果在城市中心地段，为了充分利用地下空间，地下室往往会设计好几层，深基坑施工难度相对较大，同时施工周期也较长。有的医院还会设计地源热泵系统，地下室承台、集水坑与地源热泵管沟错综复杂，可能存在碰撞现象，施工前要进行优化。支撑及换撑施工在深基坑施工中非常关键，混凝土换撑块强度必须满足要求后方可进行拆撑，拆撑设备、线路、楼板荷载验算在施工方案中都要充分考虑。主体结构施工相对简单，一层门厅和会议室可能存在高支模，专项方案要经过专家论证。二次结构墙体平面布置一般要根据医院二次装修方案确定，要督促业主尽快确定。医院有很多医学设备，如果在梁下走线时吊顶不满足要求，在结构施工时要在梁内预埋套管，在施工前要提醒业主。屋面上有水箱、空调机组、通风设备、太阳能、医学设备等众多基础，在土建施工时往往很多设备都没定下来，导致屋面无法施工，影响施工进度，在施工过程中要不停催促图纸。医院一般会有医用电梯、消防电梯、食梯等，结构施工前基坑尺寸、井道尺寸要经过核对。建筑图和结构图要对照起来看，很多时候结构梁会跑到井道内，如墙体是200?mm，而结构梁为300?mm宽，然后都是居中设置，结构梁就会伸入井道内5?cm，这样会影响井道的净尺寸。电梯机房下挂梁的净高如果不满足电梯验收要求，可做成上翻梁。屋顶楼梯间门洞高度一定要考虑屋面建筑层作法，该处门洞结构梁施工时就要考虑好标高。

7   厂房

厂房一般为低层或多层，结构形式为框架或钢结构，外立面一般为涂料。厂房一般没有地下室，结构也较为简单，施工难度不大。厂房的特点可能就是层高高，跨度大，单层建筑面积大。厂房施工时层高高、跨度大，我们一般采用盘扣式模板支撑架，保证施工安全。框架柱尺寸大，高度高，支模可以采用方圆扣，无需对拉螺杆，同时观感效果好，在框架柱浇筑时要设置溜槽防止离析。我们要合理划分施工段，保证流水施工，使得周转材料最大化利用。大面积地坪浇筑我们可以采用跳仓法施工技术，减小混凝土收缩应力，从而减少空鼓开裂现象。

8   超高层建筑

一般建筑高度超过100?m为超高层建筑，目前超高层建筑在大城市比较常见，在中小城市相对较少。超高层建筑一般办公居多，超高层建筑单层建筑面积不大，结构形式较为复杂，一般为筒中筒结构或型钢混凝土结构。超高层建筑一般都有钢结构吊装，塔式起重机一般都选用大型塔式起重机，高度非常高一般会采用附着式塔式起重机。模板体系可能会采用爬模，外脚手架采用爬架，浇筑混凝土采用高压泵，布料机会随爬模一同上升。超高层建筑一般是重点工程，大部分由大型国企、央企等特级企业进行施工，因为资源、技术力量等各方面实力都比较强，同时经验也相对丰富。

9   改造项目

改造项目一般比较少，但对于一些保护区域不能拆除原建筑，我们只能通过加固和重新装修达到预期效果。加固改造工程对于施工单位来说利润空间相对较大，但在施工时安全措施非常重要，因为原有建筑本身就可能存在安全风险，人员在上面施工要特别注意。加固地基方式一般为补桩、承台加大、增设地梁等，结构加固一般扩大柱截面、碳纤维加固、粘钢加固等。在梁板柱位置打磨原有腻子会有很大的粉尘，作业人员应佩戴防护面具。加固过程中又存在很多高空作业的情况，一定要正确佩戴好安全帽和安全带。

10   结束语

不同的建筑类型施工时侧重点不一样，我们要根据项目实际情况和丰富的实际经验，在项目开工前要做好相应的策划，把施工过程中的技术难点和注意事项提前罗列出来，以便施工过程中更好地应对。本文主要分享了一些常规建筑类型施工过程中的经验之谈，希望能够给同行带来一些帮助，同时鼓励技术人员多总结经验，互相学习提高，希望能够把每个项目都做细做优。