长沙黑石铺城市更新方案

随着存量时代的到来，城市更新成为中国城市发展的重要议题——如何在已经成型的城市肌理中，实现城市空间资源的优 化调配与 产业升级，在延续历史文脉间，达成高质量发展。

多年来，Aedas在全球各地完成了一系列城市更新项目，我们将通过「 Aedas城市更新实践系列 」，以一个个实际项目案例形式，分享我们的观察与洞见。

  长沙沿着湘江不断向南发展，位于主   城区南部的天心区逐渐成为了未来城市核心，而黑石铺正是天心区的中心腹地。   为充分激活黑石铺片区，由长沙市天心区委区政府指导，省府新区建设协调领导小组暨湘府消费中心建设指挥部主办，长沙中建国际黑石片区投资建设有限公司、都市更新（北京）控股集团（CBC建筑中心）承办了长沙黑石铺城市更新设计大师邀请赛，   Aedas、Imagemakers联合体受邀参加，并在数月角逐后成功入围最终成果评选会前三。

Tianxin District has been a core hub in Changsha, which facilitates the development of Heishipu Zone. In joint venture with Imagemakers, Aedas has created a biophilic urban design for the Heishipu Zone, which was shortlisted for the competition.

 01 

设计思路

Design Concept

作为主城区实施范围最大的重点城市更新单元，项目地理位置优越，是长沙南部融城的桥头堡，且自然景观资源丰富，有着约2.76公里的滨江岸线、760亩的冬瓜湖水面以及保留较完好的豹子岭山体植被。但同时场地内也面临着包括生态资源、历史遗存、产业架构、交通组织在内的多重既有框架优化挑战。 团队统筹考量各方面因素，力图为黑石铺打造一个传承湘江山水格局、符合长沙城市发展趋势且契合未来年轻人需求的全新名片。

With rich landscape resources, the project enjoys a 2.76km waterfront and 50 hectares of lake and vegetation. The design creates a new destination integrating the natural gems, historical reserves and contemporary urban needs.

项目所在地

Project location

创新高线，星耀天心

Reshaping the skyline

团队基于对后疫情时代城市发展新趋势的观察，提出打破传统工作、居住模式，以居住与工作有机结合的新模式，满足未来世代使用者的需求。   全球范围内的大都市，均出现了传统办公区使用率和租赁比例显著下降的趋势。相比于漫长的通勤和缺乏吸引力的办公环境，人们更热衷于多样化和强社交的工作空间，或是居住-工作相结合的场所。团队在住宅规划中满足新型“工作-生活”相平衡的需求，并在商务办公区域创造更人性化、贴近自然的工作空间，塑造真正具备演进能力、顺应世代特征的人本场所。

In response with the emerging flexible working patterns, the design adopts a diverse live-work environment to create a humane workplace with high connectivity and interactivity. It enhances the attractiveness and fosters communication among workers.

纽约曼哈顿空置率趋势研究

Study of Vacancy Trend in Manhattan, New York

生活-工作-创业的天心“湖区”

A hub for live, work and emerging business

基于此，团队细化提出了三大设计策略： 演绎湘水江湖气象的新格局的“江湖水之歌”、 培育长沙文化品牌的新基地“文化容积率”、 探索未来美好生活的新模式的“未来生活家”。  

1.江湖水之歌

Optimising the lakeview

湘江北去，橘子洲头。作为长沙的母亲河，湘江两岸分布着诸多湖泊水域。而坐落于湘江江畔的黑石铺，坐拥滨江岸线以及大面积的湖泊。

地块与湘江

The plot and the surrounging lake

现状铁路、道路割裂城市

The existing roads that fragmenting the city

面对基地被湘江大道、铁路线、江岸高差割裂了城市迎江发展的势头现状， 设计首先着力重现“江湖水之歌”——将现状较为单调孤立的冬瓜湖水体拓展为再现长沙风情的江、湖、洲、湾多层水系统， 并通过垂江绿脉缝合地块与基础设施间的隔离，形成丰富多元、有机连结的“湖区”城市形态。

Fragmented by the existing roads, the design reconnects the water systems, and restructures the landscape and infrastructure to create a hub embraced by the lakes.

基地现状及解决思路

Site analysis and suggested solution

再现长沙江、湖、洲、湾记忆

Recreate the urban scene of Changsha’s water city

“层林尽染”重现印象湘江

A landscape of ever-changing shades of color

2.文化容积率

Cultural injection

黑石铺承载着丰富而厚重的历史记忆，这里记录着长沙工业发展的过往：贯穿基地、前身为粤汉铁路的京广线；已完成历史使命的一五国家重点工业项目长沙肉联厂，以及饱经风霜的长沙历史建筑。这片浸润着奋斗开拓精神的土地，需要不断累积且可以持续创新的“文化容积率”。

Carrying a rich history of being the vital part of the Changsha industrial development, the design features the spirit of the district as a sense of place and injects new cultural elements to the current community.

基地内保留的京广线前身——粤汉铁路 （图片来自网络）

The previous Guangzhou Hankou railway (images from  the  Internet)

基地存留的长沙市历史建筑——长沙肉联厂 （图片来自网络）

The previous food-processing factory(images from the Internet)

团队提出以“文化”密度取代传统开发衡量标准，力图将黑石铺打造成为江-湖-城之间汇聚创新力量的新高地。   设计秉持湖湘文化敢为人先的创新精神，联动周边省府、洋湖文化场馆，打造湘江两岸新品牌与新文化起航的天心文广创新园区，通过创新氛围与历史文脉的碰撞、生发，滋养长沙新品牌生根发芽，构建天心区的“创新高线”。

The design is set to be a new cultural icon being adjacent to the cultural museums, weaving the essence of history, culture and new trends of the city.

焕发新生的肉联厂创意街区

Innovative cultural street renovated from the factory

轨道、月台的原址有机更新

Revitalisation of rails and platforms

保留的肉联厂冷库转变为多功能场所

Multi-functional spaces renovated from the factory

与江、湖、洲、湾融合的“创新高线”——长沙新打卡胜地

New urban icon of Changsha

3.未来生活家

A future mixed-use hub for the community

Z世代勇于探索新的生活工作模式，在意自我个体的认知，并且倾向于寻找喜欢的生活方式。基于此， 团队提出社区就是园区的规划概念，搭建生活-工作-创业一体化的服务平台；并营造活力赋能的多元混合空间，通过垂直复合的超混综合体、综合服务主导的共享起居室、生态宜居的水镇家园在内的多种混搭组合形式，围绕共享空间布局联合办公空间以及多元生活场所，解锁未来生活新模式，满足每一个未来生活家的需求。 同时团队着力塑造品质环境，基于湖区即是景区的设计理念，充分利用水景资源，营造共享生态空间。

Through integrating vibrant mixed-use spaces, the design creates a community that supplements people-centric waterfront residential areas with recreational areas. It includes pedestrian systems and cityscape view surrounded and filled with natural resources.

与水共生的“未来生活家”目的地

Waterfront community for the future

生态宜居的水镇家园

A liveable habitat

“生活-工作-创业”未来生活场景

Live-work-commercial community

长沙向南，天心向上。我们希望通过黑石铺项目这一绝佳契机，在这个极其重要的区域，聚焦回应当下城市发展新趋势，在功能混合多元、相互连结的一体化空间中，依托自然基底，营造强适应性、强渗透性的人本建筑，创造城市生活新模式，谱写长沙新篇章。

The urban design is set to facilitate the development of Heishipu zone, as well as the Changsha district, through the comprehensive and multi-functional urban design.

鸟瞰图

Aerial image