深圳湾超级总部基地项目投标方案

城市，现阶段人类文明的集中体现，以其内在的蓬勃生命活力，交织成既纷繁复杂又和谐完整的画面，我们称之为“Metro-scape都市境观”。

深圳湾超级总部基地，深圳市倾力打造的未来城市中央商务核心典范，在“超级十字”架构下规划有一套严谨的空间组织逻辑和恢弘的整体都市形象。作为其中仅有的居住属性用地，在满足居住建筑的基本要求之上，如何将住宅彻底融入到整体的公共城市聚落之中而又不失自己的特性，必须超越单一场地的束缚，凝聚城市的整体视野，强调城市空间的开放性与参与性，建立商业利益与公共利益的平衡，才能成就更加理想化的“Metro-scape”意向。

超越街区

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在激动人心的深超总部基地，每个街区都在展示着自己独特的、优美的、艺术的、激动人心的特性，本项目将以何种面貌置身于其中，必须对于场地有着深刻的理解。

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项目信息

项目横跨——、——两个地块，限高分别为150米和200米，包含住宅、商业、社区配套、幼儿园、托儿所等多种物业形态。场地周边超高层建筑环绕，二层需预留公共人行系统接口，与其余地块保持24小时开放贯通。

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方案推导

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设计策略

一、融入： 

深入研究深超总的整体城市设计，通过在各个层面上的连接与缝合，打通基地和周边地块的联系动线、绿化系统和节点空间，并进行适当的补充与加强，使本项目有机融入到周边城市环境之中，成为深超总部基地整体空间形象的必要补充。

二、开放：

在平均容积率6+的深超区域，每一寸土地都应该具有公共属性，只是程度不同而已——在这里私属并不代表高品质：即使是居住用地，也应该尽量提供更多的开放空间给公众，及周边使用者享用。

“High Block Park——高地公园社区”：通过打造高度可通过性的多层级公共空间，和半私密的屋顶甲板平台，层层递进来提升居住品质，适应未来都市核心区高品质的生活需求。

 

三、整体：

构建更加完整的“Metro-scape都市境观”，成为工作、愉悦、艺术、生活的高地！

建筑轮廓：把地块中体量最大的建筑沿深湾二路中部布置，加强深湾二路的城市界面，并退让出地块的东南角和东北角，减少对基地周边的压迫感，获取宝贵的开放通道。同时，调整各栋建筑的高度关系，完善本地块与周边区域的城市界面和整体天际线。

 

城市走廊：打通OPPO和TCL总部基地的45°公共通廊，发掘打造深超总区域又一个独特的网红“巨型城市雕塑”走廊，并用简洁的立面造型，扮演好自己在城市环境中的角色，当好周边“城市巨构”的配角。

都市境观：把独立、个性、片状的城市空间、建筑楼宇、城市雕塑……进行充分的连接、修补与整合，加强了这些都市“角色”的超级链接、超级互动，成就一幅更加规模宏大、完整一体的 “Metro -scape都市境观”画面！

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产品创新

（1）公共开放平台：打破街区界限，完全对接城市的开放空间，是我们基于场地深刻理解的坚定态度。

（2）资源决定户配：包容深圳，海纳百川，依据城市景观资源的不同来巧妙排布户型，下小上大，无论大小，户户观景，家家向阳

（3）住宅共享空间：自持住宅中设置空中共享社交空间，并为以后可能的多种运营留出余地。

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结语

作为深超总唯一的居住地块，它将是繁华都市中的悠闲绿洲，是精英人群的一站式超级生活场，是未来湾区/中国/世界的超级橱窗。