无图纸既有砌体结构建筑检测案例分享

近年来，我国建筑业已经进入到新建与维修并进阶段，在加固、改造已成为必然趋势的前提下，既有建筑物作为加固、改造的基础，已经成为必不可少的一部分。而在既有建筑物的加固与改造之前，又必须进行检测与鉴定，在既有建筑物的现场检测过程中，不可避免会出现一些没有设计图纸或设计图纸缺失的项目。本文主要分享几个无图纸既有砌体结构建筑的典型案例 ，并总结和引申无图纸既有砌体结构建筑检测时的要点。

某建筑平面图和外观照片见下图1和图2 ， 该房屋总共6层 ， 建于80年代 ， 高度约为18.6m ， 结构形式为砖砌体结构 ， 设计图纸等缺失 ， 房屋未设置构造柱 ， 隔层设置240mm×240mm的圈梁。该房屋楼面板和屋面板大部分采用预制钢筋混凝土圆孔板，局部区域采用现浇钢筋混凝土板。在现场检测过程中，主要发现的问题如下。

图 1  1 层结构平面布置示意图	图2  建筑北侧外立面照片

（1 ）该房屋1~5层承重墙体为240mm厚实心水泥砖墙，6层为240mm厚实心烧结砖墙，6层采用烧结砖回弹法和砂浆贯入法分别检测砖和砂浆强度；而根据《砌体工程现场检测技术标准》，烧结砖回弹法只适用于检测烧结普通砖和烧结多孔砖墙体，因此，对于1~5层墙体，根据现场情况 对该楼水泥砖进行现场取样，并运至实验室进行抗压强度检验 ，检测操作依据《混凝土实心砖》的规定执行。

（2）房屋内部分业主对承重墙体存在拆改现象，常见的拆改情况如下图3~图4。

图3  拆除承重墙体，添加钢构件	图4  承重墙开洞

某建筑平面图见下图5，该房屋总共3层，建造于80年代，结构形式有钢筋混凝土框架结构、单层砌体空旷厂房等，设计图纸等缺失，该房屋楼面板均采用现浇钢筋混凝土板，屋面板采用现浇钢筋混凝土板、预制钢筋混凝土圆孔板、钢桁架加石棉瓦屋面，委托方对该房屋的改造加建等情况不详。在现场检测过程中，主要发现的问题如下。

图5  1层建筑平面布置示意图

（1）该房屋红框内区域1，总共2层，外墙为墙垛承重，内部存在混凝土框架柱、梁（框架柱梁和外承重墙之间无缝隙），2层楼面板为现浇钢筋混凝土板，屋面为钢桁架加石棉瓦屋面；现场通过对内部框架柱和外墙交接位置处进行开凿检测，发现不存在植筋等可靠连接，判断区域1原结构为单层空旷厂房，后续在厂房内部加建1层混凝土框架，将厂房分为两层。

（2）该房屋绿框内区域2为混凝土框架结构类型（但框架体系与区域1右侧墙体交接处不存在框架梁），通过开凿区域1右侧墙体与区域2楼面板和框架梁交接位置，发现区域2框架结构的楼面板和框架梁大多伸入区域1单层空旷厂房外墙内；因此判断区域2为后续改造加建的混凝土框架结构，其混凝土梁板伸入原单层空旷厂房外墙内，自身框架体系不闭合，与原砖柱厂房形成混合承重结构。

（3）该房屋区域1单层空旷厂房承重墙体均采用烧结红砖，黄框内区域3承重墙体大多采用烧结青砖；因此判断两个区域不是同批次建造，检测时应分区域进行烧结砖和砂浆强度检测；而通过对两区域交接位置处进行开凿检测，发现交接位置处均为马牙槎砌筑，因此在后续建模过程中这三个区域需视为一栋混合建筑进行综合分析，有代表性照片见下图6和图7。

图6  两区域交接位置连接情况	图7  两区域交接位置连接情况

对上述案例一和案例二进行总结和扩展，无图纸既有砌体结构建筑现场检测时的要点有：

（1）确定结构类型、建筑用料、房屋砌法。常见房屋类型的有砖木房屋、砖砌体房屋、砖混房屋（又分为底框房屋、内框架房屋等）、混合结构房屋等；建筑用料一般是烧结红砖或青砖，实心墙房屋砌法一般是全顺砌法、一顺一丁砌法或梅花丁砌法等；空斗墙房屋砌法一般是无眠空斗法、一眠多斗法等。

（2）调查房屋拆改、加建情况，搞清房屋传力路径。常见的砌体结构拆改、加建情况有承重墙体开洞或拆除、屋顶加建楼层、紧贴房屋扩建区域等。我们需要准确的绘制出房屋现有平面布置图，同时通过对房屋不同区域的交接位置进行开凿等检测弄清现房屋的传力路径，例如：通过墙体交接处有无形成马牙槎、有无构造柱判断纵横墙有无有效连接；通过砌体墙顶部和梁交接位置有无空隙、墙体顶部是否为斜砌等判断梁的作用是圈梁还是承重梁。

（3） 合理选用检测方法，准确使用检测仪器 。根据房屋建造年代的不同， 将房屋根据楼层、区域划分为若干检测单元，同时合理选用检测方法，例如 : 砂浆强度低于 2MPa 时，不应采用砂浆回弹法，而应选用 砂浆 贯入法等；当房屋建筑材料为混凝土空心砌块或混凝土实心砖时，不应采用砖回弹法，而应选用现场取样法等。在使用仪器时也需要做到规范准确，例如：贯入法检测砂浆强度时不应检测竖缝位置；检测空斗墙砖强度时不应选取斗砖。

（4） 准确记录现场外观质量，测量建筑整体垂直度 。砌体结构常见的外观质量问题有：灰缝砂浆不饱满或缺失、墙体砖块掉落或风化腐蚀、墙体裂缝等；但也需要避免遗漏一些不常见的外观质量问题，例如：灰缝厚度或宽度不满足《砌体工程施工质量验收规范》要求的8~12mm之间，如下图8所示；墙体砌筑方法不符合现行规范要求，如下图9所示。

图8  墙体灰缝厚度大于12mm	图9  空斗墙砌筑方法不符合规范要求