万科叠墅产品：165-169㎡面积段，从6F降低到4F, 低密“有天、有地、有花园”的别墅感

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总体规划

湖心湾占地约3.71公顷，容积率1.6，地上计容建筑面积约为6.24万平方米。从周边情况来看，基地位于越州大道与鉴湖路交叉口，出入口设置在地块的北侧和西侧，板湖风景区位于其北侧，大小坂湖的自然图景近在眼前。地块以一个近扇形的姿态被西侧和北侧的水系环绕，天然构成“大型水域+城市公园”的惬意人居资源。

空间上，北侧的高层，延续了原有城市道路的尺度感受，呼应城市结构；南侧的低密，形成了完整的体量关系，强调墅感，呼应水乡肌理。两种产品的排布分区明确，出入口关系爽朗，既有独立的回家动线，也有完整的社区结构。景观十字中轴南北贯穿，多个花园、景观节点散布其间，草木花卉葱茏馥郁。

产品力上，一方面，高层沿北侧一字排开，全景观无遮挡，栋栋都是“楼王”；另一方面，1.6容积率下的高低配，使叠墅从 6F降低到4F, 保证组团低密属性的同时也增强了“有天、有地、有花园”的别墅亲地感。叠墅之间的楼间距约12米，与建筑高度基本相同，达到1：1的比例，阳光充沛，视野开阔，为墅区的景观打造留出了很多的空间。

归家动线上，高低区出入口分置，低区主入口设于基地西侧的规划区间路，高区主入口设于基地北侧的规划支路，物业经营类用房设置于商业底部，沿城市道路对外开放，小区人车分流，机动车沿街入库，小区内部只设置步行动线，提升小区“墅质感”。两个出入口连接景观十字轴，十字轴线交叉点设置小区中心绿地，构成社区的基本骨架结构。

在此十字轴结构的基础上，分布景观组团节点，构成五进归家的秩序感：入口广场、十字景观通廊、社区花园、宅间小径、私属院落。

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户型设计

叠墅产品面积段严格控制在165-169㎡。产品面积不大，就更需要对每个空间精心打磨。一方面，在政策收紧的大前提下，上下叠均赠送地下空间和全面宽阳台的同时，下叠赠送庭院，上叠赠送露台。

另一方面，套内空间设计紧凑，公区尺度进一步放大，餐厅能轻松放入圆桌，全套型无暗卫，主卧升级五件套，边套户型，更是侧边视野面全面打开，清透玻璃与景观形成“无界”的状态，获得270°的景观视角。

最后，我们还对建筑结构进行了优化，套内没有一根柱子，空间全部自由打开，让业主在后期装修的时候，拥有更多选择权。

高层产品位于基地最北侧，产品面向刚改客群，分为126㎡和145㎡两种户型。北临城市道路，南向面朝小区内部墅区，具有极佳的采光与视野，从日出到日落，几乎能汲取到每一时刻的阳光。

因此产品在设计的时候，缩小进深，拉大面宽，尽可能向南侧景观打开视野。另外在传统户型的细节上进一步优化，独立全明电梯厅，大面宽公区阳台，都非常亮眼。

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立面设计

项目所在的绍兴柯桥，链接着传统水桥聚落文化与现代纺织文明。我们也希望建筑作为现代文明的产物与基地 “L”型自然双水系恰如其分地相辅相成。

低区立面设计 ，一方面结合绍兴传统立面语言，将传统建筑的飞檐形式转译成现代材质的木色斜框，遮风挡雨的同时，对阳光却完全不会遮挡，继而对传统框景手法进行提炼，将建筑用框勾勒，以框筑景，使人的视线更集中在需要欣赏的建筑本身上，让建筑更为突出；

另一方面，从现代居住功能出发，将景观面全部打开作为阳台或露台，南向立面窗墙比达到70%，套内的采光角度和时长都大大增加，带来通透舒适的居住感和清透时尚的立面氛围。

材质细节上 ，主体墙面采用仿蓝眼睛石材涂料，干净现代，而暖色仿木铝板作为最主要的建筑符号，增加了低密社区家的温度。门头与收边采用深色型材，细节尺寸反复推敲，挺括精致。

高层的立面逻辑与规划逻辑统一，公建化的手法使形体完整、体量感强烈，尽可能地减少自身遮挡对视线的影响，力求景观资源最大化。经典的三段式构图，舒展的横线线条以及通透现代的阳台类玻璃幕墙手法使整个建筑看上去更加通透精致。高层采用冷色调石材及仿石涂料，搭配深灰色横向线条，提升建筑格调，彰显精致硬朗的现代气质。

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后期优化

湖心湾从2019年7月拿地，2020年3月示范区开放（导入示范区链接），2022年6月大盘交付，项目团队克服疫情影响，持续跟进，在大区的建造过程中，结合VMU等手段，对细节进行进一步的优化。

材质选样及对比：前期选样中，每种材质我们都反复打样比对，初筛后再进行VMU上墙比对。木纹铝板的选样我们希望通过降低饱和度，来使建筑和环境更加融合。玻璃栏杆选用镀膜玻璃，增加反射率，增强建筑的体量感。深灰色型材在上墙后发现金属感欠缺，后期增加了金属粉含量。

线脚形式优化：设计之初，我们通常通过su模型进行线脚的推敲，但是su并不能反映线脚的真实尺寸，会影响判断。原先的线脚尺寸采用常规做法，约为20左右，但是上VMU后，我们发现实际近人尺度的感受并不理想，需要优化，进一步减小尺寸。优化过后，线脚尺寸更为细腻，宽窄对比明确，增加了斜面元素，也更显丰富。

分缝优化：分缝尝试不同方案并通过调节缝宽，塑造不一样的肌理。仿石涂料的大面采用错缝肌理，通过加粗横向线条来强调对位关系。而灰色涂料的缝则采用150间隔6mm宽的竖缝形成仿面砖质感。

湖心湾是杭州万科首入柯桥区的品牌站位项目，承担重任。从提出“城芯湖墅”这一设计理念，到示范区的惊艳登场，最终大区顺利交付。三年期间，团队克服了疫情等诸多困难，一再打磨，付出了热情与汗水，项目的成功同样离不开业主的全力支持。同时，也希望我们的设计能始终从土地的本源属性出发，上下求索，交出令人满意的答卷。